Podatki od nieruchomości są często postrzegane jako obciążenie i jako takie stanowią niepożądany koszt zarówno dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości. Jednakże podatki od nieruchomości pomagają regulować rynek nieruchomości w Chorwacji. Są one wykorzystywane do finansowania robót publicznych, jako narzędzie stabilizacji rynku oraz jako mechanizm zapewniający wgląd w legalne transakcje i własność nieruchomości.
Podatki od nieruchomości w Chorwacji można podzielić na 3 znaczące kategorie:
Podatki, które należy zapłacić podczas transakcji nieruchomościami, różnią się w zależności od tego, kto jest odpowiedzialny za ich zapłatę i kiedy. Niektóre podatki dotyczą kupujących, niektóre sprzedających, a inne firm.
Podatki i koszty, które należy zapłacić podczas transakcji nieruchomościami:
Jakie są to podatki, kto jest odpowiedzialny za ich płacenie i dlaczego warto się z nimi zapoznać? Czytaj w dalszej części tekstu.
Podatek od obrotu nieruchomościami to podatek płacony podczas sprzedaży i zakupu nieruchomości, a zgodnie z prawem odpowiedzialność za jego zapłatę ponosi kupujący. Podatek ten służy jako źródło dochodów dla jednostek samorządu lokalnego i jest wykorzystywany do zwiększenia przejrzystości rynku oraz zapewnienia prawnego uregulowania transakcji nieruchomościami. Podatek od obrotu nieruchomościami jest być może najszerzej rozpoznawalny w kontekście transakcji nieruchomościami.
Jest to podatek, który muszą zapłacić sprzedający nieruchomości, jeśli chcą sprzedać nieruchomość w ciągu dwóch lat od jej zakupu. Ważne jest, aby zrozumieć podstawę opodatkowania, stawkę podatku oraz kiedy i jak należy go zapłacić.
Podatek od darowizn to podatek, który należy zapłacić przy przeniesieniu własności nieruchomości; jeśli nie jest to sprzedaż, lecz darowizna lub spadek.
Oprócz standardowych kosztów podatkowych przy zakupie nieruchomości, istnieją inne koszty, które należy wziąć pod uwagę:
Podatki od wynajmu nieruchomości w Chorwacji umożliwiają monitorowanie własności i transakcji nieruchomościami, przyczyniając się do przejrzystości rynku i zapobiegając unikaniu zobowiązań wobec państwa.
Jeśli zdecydujesz się wynająć swoją nieruchomość w Chorwacji, zapoznaj się z popularnymi podatkami:
Kto jest odpowiedzialny za płacenie tych podatków i dlaczego warto się z nimi zapoznać? Czytaj w dalszej części tekstu.
Standardowy podatek od dochodów z najmu w Chorwacji wynosi 12% od dochodu netto (dochód minus uzasadnione koszty). Kiedy i w jakich przypadkach stosuje się opodatkowanie ryczałtowe – zaleca się zasięgnięcie informacji na oficjalnej stronie internetowej Urzędu Skarbowego (Porezna uprava), gdzie regularnie aktualizowane są najnowsze dane dotyczące podatków od dochodów z nieruchomości. Dodatkowo, ze względu na regularne zmiany i aktualizacje przepisów podatkowych, wysoce zalecana jest konsultacja z ekspertami podatkowymi.
VAT od wynajmu nieruchomości w Chorwacji płaci się, jeśli wynajem ma charakter komercyjny (np. wynajem powierzchni biurowych) a wynajmujący jest płatnikiem VAT. Dodatkowo, jeśli nieruchomość jest nowo wybudowana (mniej niż 2 lata), stosuje się stawkę VAT 25%. Krótko mówiąc, VAT ma zastosowanie, jeśli wynajmujący jest płatnikiem VAT, a nieruchomość jest nowa.
Opłata klimatyczna jest obowiązkowa dla turystów przebywających w Chorwacji, a jej wysokość zależy od rodzaju zakwaterowania, lokalizacji i sezonu. Stanowi źródło dochodów dla organizacji turystycznych i jest wykorzystywana na rozwój oferty turystycznej oraz poprawę lokalnej infrastruktury. Jak w przypadku każdego podatku, istnieją przypadki, w których płatność tej opłaty jest zwolniona – przeczytaj więcej na ten temat tutaj.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Chorwacji i nie używasz jej do celów mieszkalnych lub wynajmu długoterminowego, ale pozostawiasz ją pustą lub używasz do wynajmu krótkoterminowego, jesteś zobowiązany zapłacić podatek od własności nieruchomości. Jaki to jest podatek od nieruchomości, kto jest zobowiązany go płacić, dlaczego, jak często i w jakiej wysokości – czytaj dalej.
Chorwacja w 2025 roku wprowadziła nowy podatek od własności nieruchomości, zastępując poprzedni podatek od domów letniskowych. Nowy podatek dotyczy wszystkich budynków mieszkalnych i pojedynczych lokali mieszkalnych. Chcesz wiedzieć, ile wynosi, kto musi go płacić i kto jest zwolniony? Kontynuuj czytanie.
Jak podano na oficjalnej stronie internetowej Chorwackiego Urzędu Skarbowego (Hrvatska porezna uprava), podatek od nieruchomości musi zapłacić: Właściciel nieruchomości, zarówno osoba prawna, jak i fizyczna (krajowa lub zagraniczna). Wyjątkowo, jeśli właściciel nie może zostać ustalony, podatek od nieruchomości musi zapłacić użytkownik nieruchomości, zgodnie z definicją w przepisach o usługach komunalnych.
Kto jest zwolniony z płacenia tego podatku?
Podatek od nieruchomości nie dotyczy nieruchomości używanych na stały pobyt ani tych, które są wynajmowane na podstawie umowy najmu długoterminowego (co najmniej 10 miesięcy). Istnieje również kilka szczególnych sytuacji, w których ten podatek może nie mieć zastosowania, jak podano na stronie internetowej Chorwackiego Urzędu Skarbowego – zalecamy ich przejrzenie w celu uzyskania dokładnych i pełnych informacji na temat tego podatku.
Aby upewnić się, że sprzedaż lub zakup nieruchomości przebiega zgodnie ze wszystkimi procedurami prawnymi i że nie pominiesz żadnego podatku ani kosztu, skontaktuj się z Solhome. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom na chorwackim wybrzeżu, czy sprzedajesz swoją nieruchomość, jesteśmy tutaj, aby pomóc. Nasza usługa jest szybka, niezawodna i chętnie przeprowadzimy Cię przez każdy krok. Cieszymy się na współpracę z Tobą.
© SolHome – Wszelkie prawa zastrzeżone. Zaprojektowano i wykonano przez Cirkka Agency.
