Kupujesz nieruchomość, szukasz od dawna i nie możesz nic znaleźć? To czas, aby określić kilka wytycznych, które ułatwią Ci wyszukiwanie, pomogą zrozumieć, czego szukasz i ostatecznie zaoszczędzą czas i pieniądze. Poszukiwanie nieruchomości do zamieszkania lub na wakacje to ważne zadanie. Nieruchomość składa się z kilku charakterystyk, z których najważniejsza to lokalizacja.
Jeśli szukasz czegoś w nieznanym obszarze, zazwyczaj nie znasz lokalnych zwyczajów i/lub lokalnej ludności, prawdopodobnie nie wiesz, ile czasu potrzebujesz na codzienne drobne rzeczy, takie jak kupowanie jedzenia, opłacanie rachunków itp. Bezpośrednio przed zakupem nieruchomości bardzo przydatne jest zadanie kilku pytań, które powinny jednocześnie ułatwić proces wyboru domu i przyspieszyć proces kupna i sprzedaży.
Jak długo szukasz swojego domu?
Czy masz wrażenie, że szukasz i nic Ci nie odpowiada, czy jeszcze nie zacząłeś poszukiwań? Czy ustaliłeś przybliżony budżet na zakup, czy patrzysz na nieruchomości poza swoim budżetem? Czy szukasz nieruchomości dłużej niż rok, obejrzałeś ponad 10 różnych nieruchomości, a nadal nic nie jest tym, czego oczekiwałeś? Dobrze byłoby przedefiniować podstawowe wytyczne, które ustaliłeś przy wyborze nieruchomości na wakacje lub do zamieszkania. Może ważna jest dla Ciebie bliskość centrum handlowego, szkoły, przedszkola, lotniska, plaży, szpitala itp. Kiedy zdefiniujesz podstawowe potrzeby Ciebie i Twojej rodziny, zbadaj możliwości, które oferuje Ci lokalizacja i tym samym kieruj się w zawężaniu swoich poszukiwań.
Jak radzisz sobie z planowaniem kosztów?
Czy masz środki na zakup nieruchomości, czy musisz polegać na współfinansowaniu zakupu kredytem bankowym? Nie zapomnij, że musisz mieć wystarczająco pieniędzy na zaliczkę, która w większości przypadków będzie wynosić 10% uzgodnionej ceny zakupu. Dobrze jest liczyć się z prowizją dla pośrednika, kosztami sporządzenia umowy sprzedaży i prawnymi, podatkiem od czynności cywilnoprawnych (3%) oraz wszelkimi dodatkowymi kosztami, które możesz mieć w zależności od swojego wyboru.
Czy wiesz, czego potrzebujesz z dokumentacji?
Nie zapomnij o obowiązkowej dokumentacji, którą musisz mieć przy kupnie i sprzedaży. Jeśli jesteś obcokrajowcem, musisz uzyskać OIB. Czy wiesz, jaką dokumentację nieruchomości musisz mieć? Uporządkowana księga wieczysta, pozwolenie na użytkowanie lub świadectwo ukończenia to najważniejsze dokumenty przy zakupie. Księga wieczysta wolna od obciążeń i pieczęci nieruchomości lub wypis o stanie, aby upewnić się, że nieruchomość jest legalna. Upewnij się, że rzeczywista sytuacja odpowiada tej w dokumentacji. Jeśli badasz opcje kredytowe, zapoznaj się z dokumentacją, której będziesz potrzebować, lub przynajmniej z większością z niej.
Czy już przedefiniowałeś swoje poglądy?
Obejrzałeś nieruchomość i naprawdę Ci się podobała, ale jej nie kupiłeś? Jeśli decyzja została podjęta przez cenę, rozumiemy to. Jeśli zakładane są elementy takie jak przebudowa kuchni, układ przestrzeni lub nie mogłeś dojść do porozumienia ze sprzedającym, pamiętaj, że wszystko to jest rozwiązywane, gdy masz odpowiedni zespół ekspertów u swojego boku. Czasami potrzeba trochę wysiłku, aby dostać to, czego chcesz, więc nie poddawaj się łatwo na pierwszej przeszkodzie.
Inwestowanie w nieruchomości nigdy nie jest błędne. Jest mniej ryzykowne niż inwestycje giełdowe, a nieruchomość zawsze możesz wynająć lub sprzedać, jeśli rzeczy nie idą zgodnie z planem. Nie martw się, zaufaj nam, że znajdziemy dla Ciebie pożądaną nieruchomość. Napisz nam w komentarzach, jak przygotowujesz się do zakupu nieruchomości lub skontaktuj się z nami pod adresem info@sol-home.hr
