Masz nieruchomość w Chorwacji, która stoi niewykorzystana i kosztuje Cię pieniądze każdego miesiąca? Zdecydowałeś, że jej sprzedaż może być dobrym sposobem na osiągnięcie zysku i jednoczesne uwolnienie się od stresu związanego z martwieniem się o koszty utrzymania nieruchomości, która nie jest używana? Jesteśmy tutaj, aby ułatwić Ci sprzedaż Twojej nieruchomości! Poniżej znajduje się lista kroków, które musisz podjąć, jeśli chcesz sprzedać szybko i po cenie odzwierciedlającej jej prawdziwą wartość.
Przeczytaj nasz szczegółowy przewodnik krok po kroku i dowiedz się, jak sprzedać swoją nieruchomość szybko i skutecznie!
Sprzedaż nieruchomości może być wyzwaniem i długotrwałym procesem – wymaga znacznych inwestycji w reklamę, wysiłków w organizację oględzin oraz radzenia sobie ze złożonymi procedurami administracyjnymi i prawnymi. Aby zaoszczędzić czas i zmniejszyć stres, skontaktuj się z nami po pomoc! Przejmiemy większość obowiązków, pozwalając Ci sprzedać nieruchomość szybko i bezproblemowo. Każdy krok w procesie sprzedaży nieruchomości jest kluczowy dla zapewnienia bezpiecznej sprzedaży po cenie, która dokładnie odzwierciedla jej wartość i jest zgodna z wymogami prawnymi. Oto kroki, które musisz podjąć:
Krok 1: Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Krok 2: Określenie wartości rynkowej nieruchomości poprzez konsultację z agencją nieruchomości
Krok 3: Negocjowanie nieruchomości
Krok 4: Podpisanie umowy przedwstępnej (predugovor)
Krok 5: Podpisanie ostatecznej umowy sprzedaży
Krok 6: Co płacą sprzedający nieruchomości: Podatki i dodatkowe koszty w Chorwacji
Krok 7: Przeniesienie własności na kupującego
Krok 8: Otrzymanie płatności i finalizacja sprzedaży.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży jest jednym z najważniejszych kroków, choć często jest pomijane. Nieruchomość nie musi być w idealnym stanie, ale istotne jest, aby była czysta i sprawiała wrażenie, że poprzedni właściciele dobrze o nią dbali. Aby ten krok przeprowadzić prawidłowo, wykonaj następujące czynności:
Wycena nieruchomości jest niezbędna, abyś Ty, jako sprzedający, znał prawdziwą wartość swojej nieruchomości, ale także aby kupujący zapłacił uczciwą cenę za to, co otrzymuje. Jeśli ten krok zostanie pominięty, łatwo może się zdarzyć, że sprzedasz nieruchomość za niższą cenę i tym samym stracisz na wartości transakcji – czego na pewno byś nie chciał.
Ponieważ większość ludzi nie ma odpowiednich informacji o trendach cen rynkowych ani nie wie, jakie czynniki zwiększają lub zmniejszają wartość nieruchomości, najlepszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem na tym etapie jest zatrudnienie agencji nieruchomości.
Co robi agencja nieruchomości na tym etapie:
Negocjacje są kluczowym krokiem zarówno dla sprzedających, jak i kupujących. Ten krok obejmuje porozumienie między sprzedającym a kupującym co do ceny, po której transakcja zostanie zrealizowana. Naturalnie, na tym etapie każda ze stron dąży do realizacji określonego interesu – sprzedający chce uzyskać jak najwyższą cenę, podczas gdy kupujący chce obniżyć cenę nieruchomości.
Aby proces przebiegł uczciwie i obie strony doszły do satysfakcjonującego porozumienia, warto zatrudnić zaufaną agencję nieruchomości. Agent nieruchomości jest niezwykle pomocny w negocjowaniu sprzedaży nieruchomości, ponieważ:
Gdy znajdziesz kupca i uzgodnisz cenę – czas na podpisanie umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości. Podpisanie umowy przedwstępnej jest w Chorwacji prawnie wiążące, ponieważ jest to dokument, który zapewnia, że transakcja dojdzie do skutku i że obie strony są zaangażowane w sprzedaż. Umowa przedwstępna zawiera:
Po podpisaniu umowy przedwstępnej, kupujący zapewnia niezbędne finansowanie, przygotowuje wymaganą dokumentację, a po rozwiązaniu wszystkich kwestii administracyjnych i spełnieniu warunków określonych w umowie przedwstępnej – dochodzi do podpisania głównej umowy kupna.
Umowa kupna nieruchomości zawiera:
Jeśli zastanawiałeś się, czy w Chorwacji istnieje podatek od nieruchomości i jakie dodatkowe koszty są związane z transakcją nieruchomościami – odpowiedź brzmi tak, istnieją określone podatki. Ważne jest jednak rozróżnienie rodzajów podatków w zależności od tego, kto jest odpowiedzialny za ich zapłatę i kiedy.
Zobowiązania finansowe sprzedającego przy sprzedaży nieruchomości w Chorwacji:
Aby uniknąć przeoczenia jakichkolwiek potencjalnych kosztów, mądrą decyzją byłoby skonsultowanie się z chorwacką agencją nieruchomości w sprawie Twojego konkretnego przypadku. W ten sposób uzyskasz jaśniejszy wgląd we wszystkie koszty, które możesz ponieść, jeśli zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość.
Po podpisaniu umowy sprzedaży, kolejne kroki obejmują rejestrację zmian w księdze wieczystej, powiadomienie dostawców mediów o zmianie własności oraz przekazanie kluczy i samej nieruchomości.
Ostatni krok w finalizacji sprzedaży nieruchomości odnosi się do finansowej strony transakcji. Po dokonaniu przez kupującego pełnej płatności pozostałej ceny i przetworzeniu wszystkich potwierdzeń płatności, a także wszystkich innych zobowiązań finansowych, sprzedaż można uznać za sfinalizowaną.
Aby szybko sprzedać swoją nieruchomość, istnieje kilka kluczowych kroków:
Gotowy sprzedać nieruchomość, której już nie potrzebujesz – zamienić ją w zysk, eliminując jednocześnie stałe koszty utrzymania? Solhome łączy Cię z kupującymi gotowymi zainwestować w Twoją nieruchomość, negocjuje w Twoim imieniu, aby zapewnić uczciwy zwrot odzwierciedlający jej prawdziwą wartość rynkową, i precyzyjnie radzi sobie ze wszystkimi zawiłościami administracyjnymi i prawnymi. Skontaktuj się z nami – cieszymy się na spotkanie z Tobą!
© SolHome – Wszelkie prawa zastrzeżone. Zaprojektowano i wykonano przez Cirkka Agency.
