Więc jesteś gotowy, aby podjąć ten krok, zostać właścicielem nieruchomości. Cel – Chorwacja, a dokładniej, chorwacka część wybrzeża Adriatyku. Czego oczekiwać i co powinieneś wiedzieć?
Jeśli jesteś początkującym nabywcą nieruchomości i szukasz domu na chorwackim wybrzeżu, czytaj dalej. Nasi eksperci agenci przynoszą ci szczegółową wycieczkę przewodnikiem dla początkujących nabywców!
Wskazówki dotyczące kupna domu na chorwackim wybrzeżu i wyspach
Jakie są najważniejsze wskazówki dotyczące kupna domu, jeśli chodzi o chorwackie wybrzeże?
Jak już wiesz, Chorwacja to prawdziwe piękno, to znany kierunek turystyczny, dlatego istnieje duże zapotrzebowanie na nieruchomości na wybrzeżu.
Są popularne miejsca docelowe takie jak Split, Hvar, Zadar i Dubrownik, ale są też mniejsze miejsca, ukryte klejnoty wybrzeża takie jak Sv. Filip i Jakov, położone w hrabstwie Zadar.
A potem są wyspy.
Życie na wyspie ma swój urok, ale także swoje wady. Na przykład, nie ma miejsca, gdzie wolałbyś być podczas gorących letnich miesięcy niż na jednej z chorwackich wysp. Krystalicznie czyste morze, wieczorna bryza, która pomaga lepiej spać, śpiew świerszczy.
Z drugiej strony, niektóre wyspy mogą być przepełnione podczas lata. Jeśli preferujesz spokojniejsze otoczenie, szukaj nie tak popularnych miasteczek wyspiarskich lub niektórych mniej zamieszkałych wysp.
Problemem może być również transport i infrastruktura, szczególnie podczas miesięcy poza sezonem. Dobrą wiadomością jest to, że związek turystyczny dokłada starań, aby przedłużyć sezon turystyczny w Chorwacji, co powinno zdjąć część presji z miesięcy letnich.
Przejdźmy dalej z naszymi wskazówkami dotyczącymi kupna domu na chorwackim wybrzeżu. W Chorwacji istnieje kilka rodzajów nieruchomości, takich jak mieszkania, domy jednorodzinne, grunty rolne, grunty budowlane.
Możesz kupić nieruchomość w Chorwacji nawet jako obcokrajowiec, ale są pewne zasady i procedury, których musisz przestrzegać (przeczytaj nasz przewodnik kupowania nieruchomości w Chorwacji jako obcokrajowiec). Na przykład, aby kupić nieruchomość w Chorwacji, potrzebujesz OIB – osobowego numeru identyfikacyjnego.
Również bardzo ważne jest sprawdzenie, czy “dokumenty” nieruchomości są w porządku. Oznacza to – sprawdzenie, że własność nieruchomości jest jasna i że nie ma żadnych zobowiązań. Nasi agenci chętnie ci w tym pomogą!
Przewodnik dla początkujących nabywców – lista obowiązkowych zadań, prosto od ekspertów!
Nie ma miejsca jak dom, a teraz będziesz miał swój własny dom na chorwackim wybrzeżu. Świeża morska bryza, smaczne jedzenie, wiele słonecznych dni i liczne wyspy do odwiedzenia w weekendy. Niesamowite, tak!
Zanim wkroczysz do naszego raju (przypomnij sobie dlaczego Chorwacja naprawdę jest niesamowitym krajem do posiadania domu), musisz znaleźć odpowiednią nieruchomość dla siebie.
Jakie są “obowiązkowe” kroki dla ciebie jako początkującego nabywcy w Chorwacji?
Przynosimy ci przewodnik dla początkujących nabywców stworzony przez naszych doświadczonych agentów, specjalnie dla ciebie.
Gotowy, uwaga – czytaj!
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!
Pierwsza rzecz – musisz wiedzieć, w którym regionie wybrzeża możesz się wyobrazić mieszkając.
Czy to północny Adriatyk z półwyspem istryjskim, blisko Włoch i Słowenii?
Czy to środkowy Adriatyk z miastami takimi jak Zadar, słynący z boskiego zachodu słońca, i Split, znany z Pałacu Dioklecjana?
Czy preferujesz południową część Adriatyku, gdzie znajduje się słynne miasto Dubrownik i wyspa Pelješac?
Gdy zdecydujesz się na region, musisz zobaczyć, w której części tego regionu wolałbyś mieszkać.
Co jest najważniejsze dla ciebie i twojej rodziny? Bliskość plaży, sklepów, restauracji, placówek medycznych? Czy chcesz ciszy i spokoju, czy może preferujesz być w bardziej miejskiej okolicy?
Określenie budżetu jest na szczycie listy kontrolnej procesu kupna domu
Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, określ swój budżet.
Ważne jest, abyś wiedział, jaka kwota pieniędzy jest do twojej dyspozycji. Gdy określisz budżet, zbadaj rynek i zobacz, co możesz otrzymać za swoje pieniądze.
Nie zapomnij uwzględnić następujących kosztów w budżetowej części twojej listy kontrolnej procesu kupna domu:
- 3% podatek od nieruchomości
- 3% + podatek prowizja agencyjna
- koszty umowy kupna, notariusz, tłumacze prawni.
Stwórz plan finansowy
To uważamy za bardzo ważny punkt w tym przewodniku dla początkujących nabywców.
Czy finansujesz nieruchomość z własnych środków, czy bierzesz pożyczkę, musisz mieć solidną konstrukcję finansową przed pójściem na “polowanie” na nieruchomości.
W przeciwnym razie możesz znaleźć idealną nieruchomość i patrzeć, jak znika ci przed oczami.
Otrzymanie pożyczki trwa chwilę, a rynek na chorwackim wybrzeżu jest gorący!
Sprawdź dokumentację nieruchomości
Tu przychodzimy z pomocą! Jeśli kupujesz nieruchomość z pomocą agencji, to my musimy upewnić się, że wszystko jest w porządku z własnością nieruchomości.
Niezwykle ważne jest, aby być pewnym, że nie ma obciążeń na nieruchomości i że dokumenty są tak jasne, jak to tylko możliwe.
Zbadaj nieruchomość – wskazówka dla początkujących nabywców, której nie powinieneś ignorować
Podczas zwiedzania nieruchomości, upewnij się, że ją zbadasz. Sprawdź, czy wszystko jest w porządku, czy są jakieś problemy, braki. Zaproszenie eksperta to zawsze dobry pomysł przy podejmowaniu decyzji o kupnie twojego domu. Nie pozostawiaj niczego przypadkowi – w końcu to miejsce, w którym będziesz mieszkać!
Negocjuj swoją drogę do idealnego domu
Umiejętności negocjacyjne są dobre do posiadania – mogą znacznie ułatwić twoje życie i biznes. Mogą również zapewnić, że otrzymasz lepszą wartość za swoje pieniądze podczas (pierwszego) kupna domu.
Jeśli chodzi o kupno nieruchomości – nie bój się negocjować ceny. W ogólnej praktyce jest to bardzo powszechne – coś jak niepisana zasada – że sprzedający jest skłonny obniżyć cenę nawet o 5%.
Zanim zaczniesz negocjacje, upewnij się, że się przygotujesz. Zbadaj rynek i dowiedz się, jakie są ceny podobnych nieruchomości. Naucz się liczb i przygotuj argumenty, aby otrzymać jeszcze lepszy deal!
Początkujący nabywcy domów muszą myśleć o utrzymaniu i bezpieczeństwie
Jeśli nie będziesz używać nieruchomości przez cały rok, utrzymanie to rzecz, o której musisz pomyśleć. Kto będzie się opiekować nieruchomością? Sugerujemy zatrudnienie lokalnej usługi konserwacyjnej.
Również bardzo ważne jest zabezpieczenie twojej nieruchomości. Jak na to nie patrzysz, kupno nieruchomości to inwestycja. I musisz chronić tę inwestycję wszelkimi możliwymi sposobami. W naszej agencji łączymy cię z firmami ubezpieczeniowymi, które najlepiej pasują do twoich potrzeb.
Błędy początkujących nabywców domów
W końcu, rozmawialiśmy o tym, co powinieneś wiedzieć i robić, a teraz powiedzmy słowo lub dwa o rzeczach, których nie powinieneś robić.
Jakie są najczęstsze błędy początkującego nabywcy domu?
Po pierwsze, kupowanie więcej niż naprawdę możesz sobie pozwolić. Może bank mówi ci, że możesz sobie pozwolić na określoną kwotę pożyczki, ale to niekoniecznie oznacza, że powinieneś.
Pomyśl o swoim stylu życia, swoich potrzebach i swoim miesięcznym dochodzie. Ile jesteś skłonny wydawać miesięcznie na spłatę pożyczki? Wybierz kwotę, która wydaje ci się właściwa, a nie tę, którą ledwo możesz wziąć.
Po drugie, zatrudnienie niewłaściwej agencji nieruchomości. Pomyśl o agencie nieruchomości, którego zatrudnisz, aby znalazł twój wymarzony dom. Pierwsza agencja, na którą natrafisz, niekoniecznie musi być najlepszym wyborem dla ciebie. Chcesz agenta, który zna lokalny rynek i wie, jak negocjować lepszą cenę za lepszą nieruchomość.
Ponadto, nie zapomnij sprawdzić okolicy. Rozmawiaj z ludźmi, poczuj społeczność.
W końcu, nie pomijaj inspekcji domu. Da ci to większe poczucie bezpieczeństwa i ułatwi twoją decyzję.
I to tyle ludzie, na temat początkujących nabywców domów na chorwackim wybrzeżu, przynajmniej na razie. Jeśli szukasz nieruchomości na Adriatyku, skontaktuj się z nami. Jest dobra szansa, że będziemy mogli ci pomóc!
Zdjęcie: Pexels, Unsplash.
