Zapierające dech w piersiach wybrzeże Chorwacji, nietknięta przyroda, łagodny klimat śródziemnomorski, a także jej bezpieczeństwo i stabilność czynią ją atrakcyjnym miejscem do inwestowania w Chorwacji. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Chorwacji, jesteśmy tutaj, aby poprowadzić Cię przez niezbędne kroki. Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem Chorwacji, obywatelem UE, czy pochodzisz spoza UE, istnieje prosta procedura, którą możesz zastosować, aby spełnić swoje marzenie o posiadaniu nieruchomości w Chorwacji:
Ogólna procedura zakupu nieruchomości w Chorwacji jest ustandaryzowana i taka sama dla obywateli Chorwacji, członków UE i obywateli spoza UE:
1. Wyszukiwanie nieruchomości (przez agencję nieruchomości lub samodzielnie): Aby szybko znaleźć idealną nieruchomość, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie agencji nieruchomości. Chociaż ten krok wiąże się z prowizją, agencja zapewni, że znajdziesz nieruchomość bez stresu, gwarantując jednocześnie przestrzeganie procedur prawnych podczas zakupu.
2. Planowanie struktury finansowej i przygotowanie budżetu: Wczesne planowanie finansowe ma kluczowe znaczenie dla szybszego zakupu nieruchomości. Określ, ile chcesz wydać i jak planujesz sfinansować nieruchomość – czy ze środków własnych, kredytu hipotecznego, czy też z kombinacji obu. Pamiętaj, aby uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak podatki, opłaty notarialne, prowizje agencyjne i koszty przeniesienia własności. Jeśli planujesz sfinansować zakup kredytem hipotecznym, sprawdź swoją zdolność kredytową i przygotuj z wyprzedzeniem wymagane dokumenty do wniosku kredytowego.
3. Wybór nieruchomości na podstawie Twoich preferencji: Po zdefiniowaniu budżetu, następnym krokiem jest określenie rodzaju nieruchomości, którą sobie życzysz. Na tym etapie weź pod uwagę kluczowe czynniki, takie jak cena, typ nieruchomości, lokalizacja, przeznaczenie oraz wszelkie inne specyficzne wymagania. Jeśli zatrudniłeś agencję nieruchomości, agent pokaże Ci kilka opcji na podstawie Twoich preferencji, spośród których będziesz mógł wybrać nieruchomości, które chcesz obejrzeć.
4. Ustalanie terminów oględzin i organizacja podróży: Ten krok jest szczególnie ważny, ponieważ wymaga wczesnego planowania. Terminy oględzin powinny być ustalone z agentem co najmniej tydzień przed Twoją wizytą. Dlaczego jest to konieczne? W wielu przypadkach właściciele nie mieszkają w tym samym miejscu co nieruchomość, lub nieruchomość jest obecnie wynajmowana. Takie sytuacje mogą utrudniać oględziny, dlatego ważne jest, aby planować z wyprzedzeniem. Właściwe planowanie terminów przyczynia się do płynnego i efektywnego przebiegu oględzin bez niepotrzebnych opóźnień.
5. Sprawdzenie stanu prawnego (własności): Po znalezieniu nieruchomości kluczowe jest złożenie wniosku o wgląd do księgi wieczystej i dokumentacji katastralnej, aby upewnić się, że nie ma żadnych problemów prawnych (np. hipoteki, długi czy spory prawne).
6. Negocjowanie ceny nieruchomości: Ponieważ kupujący mogą nie mieć doświadczenia w negocjacjach, agent nieruchomości może być w tym kroku bardzo pomocny, aby zapewnić, że kupujący nie zostanie oszukany i ostatecznie nie zapłaci znacznie wyższej ceny niż rzeczywista wartość nieruchomości.
7. Podpisanie umowy przedwstępnej: Po sprawdzeniu przez kupującego, że stan prawny nieruchomości jest uregulowany i uzgodniono cenę, następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej (predugovor) – dokumentu opisującego warunki zakupu (cena, terminy, płatności, szczegóły nieruchomości), wraz z zadatkiem (kapara), który zwykle wynosi 10% ceny zakupu. Powszechną praktyką jest, że jeśli kupujący odstąpi od zakupu, traci zadatek, natomiast jeśli odstąpi sprzedający, musi on zwrócić podwójną kwotę zadatku.
8. Zawarcie głównej umowy kupna-sprzedaży Główna umowa kupna-sprzedaży (glavni kupoprodajni ugovor) jest podpisywana przed notariuszem po spełnieniu wszystkich warunków z umowy przedwstępnej. Finalizuje ona warunki zakupu i służy jako gwarancja, że transakcja została zakończona.
9. Zapłata podatku od przeniesienia własności nieruchomości: Po podpisaniu głównej umowy kupna-sprzedaży kupujący musi zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (porez na promet nekretnina), który wynosi 3% wartości nieruchomości. Ważna uwaga: Nie każdy jest zobowiązany do zapłaty tego podatku. Jeśli nieruchomość jest młodsza niż 2 lata, a sprzedającym jest firma/osoba prawna zarejestrowana jako podatnik VAT, kupujący NIE jest zobowiązany do zapłaty 3% podatku od nieruchomości. Jeśli jednak sprzedającym jest osoba prywatna, kupujący musi zapłacić ten podatek niezależnie od wieku nieruchomości.
11. Rejestracja własności i przepisanie mediów: Ostatnim krokiem przy zakupie nieruchomości jest wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej oraz przepisanie mediów (prąd, woda, gaz itp.). Konieczne jest również poinformowanie wszystkich odpowiednich instytucji i dostawców mediów o zmianie właściciela, aby wszystkie rachunki za media zostały przeniesione na nowego właściciela.
Jeśli obywatele Chorwacji decydują się na zakup nieruchomości w Chorwacji, czy to na własne potrzeby mieszkaniowe, czy jako inwestycję, nie ma żadnych ograniczeń, które utrudniałyby ten proces. Procedura zakupu nieruchomości jest stosunkowo prosta, pod warunkiem przestrzegania standardowych procedur i przepisów prawnych.
Jeśli zastanawiałeś się, czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji i jak? – odpowiedź brzmi tak, oczywiście! Jednak procedura zakupu dla obcokrajowców jest nieco bardziej skomplikowana i ważne jest, aby zrozumieć różnice między zakupem nieruchomości przez obywateli UE a osoby mieszkające poza UE.
Procedura zakupu nieruchomości jest taka sama dla obywateli UE i obywateli Chorwacji. Jako obywatel UE możesz kupić dom, mieszkanie, działkę budowlaną lub grunty rolne w Chorwacji na takich samych zasadach jak obywatele Chorwacji – bez dodatkowych zezwoleń czy ograniczeń. Aby zapewnić zgodność ze wszystkimi wymogami prawnymi, zdecydowanie zaleca się konsultację z agencją nieruchomości. W ten sposób możesz być pewien, że wszystkie niezbędne dokumenty do zakupu nieruchomości lub gruntu zostaną uzyskane zgodnie z chorwackim prawem i procedurami.
Jeśli jesteś obywatelem kraju spoza UE, procedura jest nieco bardziej skomplikowana. Istnieją różnice, o których musisz wiedzieć:
Zgoda Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji: Aby kupić nieruchomość w Chorwacji, musisz uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości. Zgoda ta służy również jako dowód na istnienie wzajemności (reciprocitet), co oznacza zgodność prawną między Twoim krajem ojczystym a Chorwacją, umożliwiającą Ci dokonanie zakupu.
Ograniczenia w zakupie gruntów: Obywatele spoza UE nie mogą kupować gruntów rolnych, chyba że założą firmę w Chorwacji lub spełnią szczególne wymogi prawne określone przez chorwackie prawo.
Wymóg dodatkowej dokumentacji: W niektórych przypadkach kupujący mogą być zobowiązani do przedstawienia dowodu zamieszkania, środków finansowych oraz powodów zakupu nieruchomości.
Specyficzne warunki podatkowe: Podczas gdy Chorwacja nakłada 3% podatek od przeniesienia własności nieruchomości, kraj ojczysty kupującego może nakładać dodatkowe podatki lub opłaty. Kluczowe jest skonsultowanie się z agencją nieruchomości lub ekspertami prawnymi, aby ustalić, czy w Twoim przypadku obowiązują jakiekolwiek dodatkowe zobowiązania podatkowe.
Niektóre z podstawowych kosztów i podatków, które Ty, jako kupujący, będziesz musiał pokryć przy zakupie nieruchomości w Chorwacji, to:
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: W Chorwacji standardowa stawka tego podatku wynosi 3% i muszą go zapłacić wszyscy kupujący, zarówno obywatele Chorwacji, jak i obcokrajowcy, przy zakupie nieruchomości starszej niż dwa lata i/lub gdy sprzedającym jest osoba prywatna. Jeśli jednak kupowana jest nowo wybudowana nieruchomość, sprzedawana przez firmę zarejestrowaną jako podatnik VAT, kupujący nie jest zobowiązany do zapłaty tego podatku.
Opłata notarialna: W zależności od wartości nieruchomości, należy zapłacić niewielki procent za notarialne poświadczenie umowy.
Opłata za wpis do księgi wieczystej: Kupujący musi uiścić określoną kwotę, zależną od wartości nieruchomości, za wpisanie prawa własności do księgi wieczystej.
Prowizja agencyjna i inne koszty: Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług agencji nieruchomości, należy zapłacić określony procent za usługi agencji.
Jeśli podsumujemy różnice w zakupie nieruchomości dla obywateli Chorwacji i obcokrajowców, dojdziemy do następujących wniosków:
Obywatele Chorwacji i UE nie napotykają na żadne ograniczenia, o ile przestrzegają procedur prawnych.
Od obywateli spoza UE czasami wymagana jest dodatkowa dokumentacja (wspomniana powyżej), ze szczególnym uwzględnieniem zgody Ministerstwa Sprawiedliwości.
Aby mieć pewność, że kupujesz nieruchomość zgodnie z przepisami prawnymi, w bezpieczny i sprawdzony sposób, zdecyduj się na współpracę z agencją nieruchomości, która poprowadzi procedurę prawną i będzie negocjować w Twoim imieniu.
Istnieje kilka powodów, dla których inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji to dobry pomysł, a niektóre z najważniejszych to:
Stabilny rynek nieruchomości: Popyt na nieruchomości jest wysoki, a w rezultacie ceny nieruchomości stale rosną. Jednak w porównaniu z cenami nieruchomości w innych krajach zachodnich UE, ceny w Chorwacji są nadal na stosunkowo niższym poziomie. Wszystko to jest dodatkowym powodem, dla którego inwestycja w nieruchomości w Chorwacji jest dobrą inwestycją.
Turystyka jako główna gałąź gospodarki narodowej: Chorwacja jest jednym z najczęściej odwiedzanych kierunków turystycznych, co sprawia, że inwestycja w chorwackie wybrzeże i wyspy jest właściwym wyborem dla tych, którzy szukają inwestycji i dochodów z wynajmu, a także dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość na własne wakacje na najpiękniejszym wybrzeżu w tej części Europy.
Wysoka jakość życia: Według wcześniejszych badań, życie w Chorwacji jest bezpieczne i stabilne, zwłaszcza dla obcokrajowców, którzy chcą przejść na emeryturę. Nieruchomości na chorwackich wyspach są idealne do spokojnego wypoczynku i relaksu, z dala od tłumów i stresu.
Każda lokalizacja w Chorwacji ma bez wątpienia swój urok i bogatą historię. Jeśli jednak szukasz nieruchomości, których wartość będzie rosła w dłuższej perspektywie i które mogą służyć zarówno jako miejsce wypoczynku, jak i źródło dochodu, wybór chorwackiego wybrzeża jest dla Ciebie odpowiednią opcją.
Wybrzeże Dalmatyńskie: Najciekawszy region Chorwacji, z niesamowitymi miastami i mniejszymi miejscowościami emanującymi kulturą, tradycją i bogatą historią. Miasto Split, jako drugie co do wielkości miasto w Chorwacji i jedno z miast chronionych przez UNESCO, oferuje architekturę i zabytki kultury, a także liczne miejsca rozrywki, relaksu i wypoczynku. Obok niego leży najbardziej wysunięte na południe miasto Dubrownik, miejsce kręcenia „Gry o Tron”, znane ze swoich słynnych murów miejskich i pięknego wybrzeża.
Wybrzeże Istrii: Najbardziej malowniczy region Chorwacji, znany z uroczych miasteczek, krystalicznie czystego morza i bogatego dziedzictwa kulturowego. Miasta takie jak Pula ze swoim starożytnym rzymskim amfiteatrem i Rovinj ze swoją romantyczną starówką są doskonałymi przykładami historii i piękna regionu. Istria oferuje unikalne połączenie śródziemnomorskiego stylu życia, pięknych plaż i różnorodnych kulinarnych rozkoszy, zwłaszcza słynnych trufli i oliwy z oliwek.
Chorwackie wyspy: Chorwacja ma 1244 wyspy, które są idealną oazą dla tych, którzy szukają zarówno relaksu, jak i rozrywki, ponieważ niektóre z nich oferują bogactwo udogodnień. Popularne wyspy do inwestowania, z niesamowitymi zasobami naturalnymi, architekturą z różnych okresów historycznych i ogromnym potencjałem turystycznym, to między innymi Hvar, Brač, Korčula, Vis, Mljet, Pag, Cres i wiele innych.
Jeśli szukasz nieruchomości na najpiękniejszym wybrzeżu Europy, skontaktuj się z nami po pomoc. Korzystając z naszych usług, możesz zaoszczędzić czas i pieniądze oraz znaleźć idealną nieruchomość zgodnie ze swoimi preferencjami. Oferujemy Ci:
Konsultacje i rekomendacje oparte na naszym bogatym doświadczeniu
Pomoc w znalezieniu idealnej nieruchomości
Organizację oględzin nieruchomości
Negocjowanie cen nieruchomości w celu uzyskania najlepszej ceny
Wsparcie prawne i administracyjne.
I oczywiście, jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci we wszelkich pytaniach lub wątpliwościach, które możesz mieć podczas i po procesie zakupu.
© SolHome – Wszelkie prawa zastrzeżone. Zaprojektowano i wykonano przez Cirkka Agency.
