Kupno domu w Chorwacji, szczególnie blisko morza, to marzenie, które się spełnia dla wielu ludzi. Śródziemnomorski klimat, słone powietrze, długie spacery wzdłuż czystego Morza Adriatyckiego, doskonała gastronomia i wiele słonecznych dni.
Ze swoimi wspaniałymi wyspami, naturalnym pięknem i bogatą historią, atrakcyjność Chorwacji jest ogromna.
Szczególnie jeśli masz tam kawałek ziemi, dom otoczony zielonym ogrodem, z drzewem figowym i widokiem, który co raz odbiera ci oddech.
Czy kupujesz dom w Chorwacji jako inwestycję, jako drugi dom, czy planujesz się tam przeprowadzić na emeryturę, czytaj dalej.
Przynosimy ci informacje o aktualnym stanie rynku mieszkaniowego w Chorwacji, a także przydatne informacje o kupnie domu w Chorwacji!
Domy w Chorwacji – aktualny stan chorwackiego rynku mieszkaniowego
Chorwacki rynek nieruchomości doświadczył znacznego wzrostu w ciągu ostatnich kilku lat. Zapotrzebowanie na nieruchomości nad morzem na sprzedaż w Chorwacji rośnie. W konsekwencji buduje się wiele nieruchomości, szczególnie na wybrzeżu Adriatyku.
Jednak inflacja, wysokie stopy procentowe, a także inne globalne zawirowania na rynku wpłynęły na chorwacki rynek nieruchomości.
Zarówno popyt, jak i oferta nieruchomości nieco zwolniły.
Mimo tego, rodzaje nieruchomości, których kupujący nadal aktywnie poszukują, to domy z basenem i widokiem na morze, a także domy położone w pierwszym rzędzie nad morzem. Kupujący szukają też nieruchomości blisko miast lub domów w Chorwacji z doskonałą infrastrukturą.
Nowoczesne domy buduje się najwięcej na chorwackim wybrzeżu, podczas gdy tradycyjne kamienne domy buduje się nieco mniej.
Mimo to, zapotrzebowanie na domy w Chorwacji jest wyższe niż ich podaż na rynku nieruchomości.
Ceny nieruchomości wzrosły, w wielu przypadkach powyżej rzeczywistej wartości nieruchomości. Niektórzy inwestorzy mieszają standardową budowę z luksusową.
Ale kupujący są mądrzy i potrafią rozpoznać, kiedy coś nie jest tym, czym powinno być. A tego, czego szukają, to prawdziwa wartość za swoje pieniądze.
Wszystkie te czynniki wpływają na ruch rynku mieszkaniowego w Chorwacji i sprawiają, że domy w Chorwacji, które utrzymują swoją wartość, są jeszcze bardziej pożądane.
Nieruchomości na sprzedaż w Chorwacji nad morzem – najbardziej pożądane chorwackie nieruchomości
Najbardziej pożądanym typem nieruchomości w Chorwacji są nieruchomości nad morzem. Czy to apartamenty, domy z basenem czy wille, widok na morze i świetna lokalizacja nieruchomości są bardzo poszukiwane.
Cechy nieruchomości także wpływają na decyzję o kupnie nieruchomości na sprzedaż w Chorwacji nad morzem. Kupujący szukają domów z ogrzewaniem podłogowym, energetycznie akceptowalnymi pompami ciepła, tarasami dachowymi z widokiem na morze. Przyglądają się jakości i trwałości budowy, szczególnie teraz, gdy na rynku panuje pewne zamieszanie.
Jak wcześniej wspomnieliśmy, buduje się wiele nieruchomości i oznacza jako luksusowe nieruchomości. Jednak nie wszystkie nieruchomości, które są oznaczone jako luksusowe, naprawdę należą do tego segmentu.
To, co jest istotne dla kupujących w każdym segmencie rynku, i wszyscy możemy się z tym zgodzić, to to, że wartość nieruchomości uzasadnia jej cenę.
Dom na plaży Chorwacja – typ domu, który nie traci wartości
Kiedy mówimy o nieruchomościach o stabilnej wartości, musimy wspomnieć o domach na plaży w Chorwacji. Nieruchomości, które są nad morzem, szczególnie domy na plaży lub apartamenty, a także nieruchomości z niezakłóconym widokiem na morze nie tracą swojej wartości.
Wartość takich nieruchomości jest zawsze stabilna, pomimo inflacji czy różnych kryzysów. Domy na plaży w Chorwacji, wille i apartamenty, szczególnie te z doskonałą infrastrukturą, są bardzo poszukiwane.
Wysokiej jakości nieruchomości z starannie dobranymi udogodnieniami w połączeniu ze wspaniałą lokalizacją nie mają trudności ze znalezieniem swoich nabywców.
Pytanie brzmi: jaki rodzaj nieruchomości na plaży powinieneś kupić?
Po pierwsze, musisz znać cel nieruchomości. Kupujesz dom w Chorwacji jako inwestycję czy jako dom? Ile czasu planujesz tam spędzać i ile pieniędzy (lub czasu) chcesz przeznaczyć na utrzymanie nieruchomości?
Jeśli chodzi o inwestycje, dom na plaży w Chorwacji to zdecydowanie lepszy wybór niż apartament. Domy są bardziej prywatne (czasami masz nawet swój prywatny dostęp do plaży), przestronne i dają ci pełną kontrolę nad nieruchomością.
Tego nie można powiedzieć o apartamentach, nawet gdy kupujesz luksusowy apartament w willi z tylko kilkoma apartamentami. Niemniej jednak apartamenty mają swoje zalety, głównie dotyczące kosztów utrzymania.
Kupno domu w Chorwacji – ważne wskazówki, których powinieneś być świadomy
Najważniejszą rzeczą przy kupnie domu w Chorwacji jest upewnienie się, że własność jest czysta i że nie ma obciążenia na nieruchomości.
Twój agent nieruchomości może ci w tym pomóc – dlatego ważne jest, aby mieć dobrych partnerów przy kupnie nieruchomości w Chorwacji.
Kolejnym świetnym partnerem, którego potrzebujesz, jest prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości. Będziesz chciał nie tylko stworzyć świetną, krystalicznie jasną umowę kupna, ale także przedumowę.
Przedumowa to bardzo dobra rzecz, ponieważ pomaga ci zabezpieczyć nieruchomość. Zobowiązuje kupującego do wpłacenia określonej kwoty zadatku (zwykle 10%). Jeśli kupujący zmieni zdanie, sprzedający zatrzymuje zadatek, a jeśli sprzedający zdecyduje się jednak nie sprzedawać, musi dać kupującemu podwójną kwotę zadatku.
Aby kupić dom w Chorwacji, nie musisz mieć chorwackiego konta bankowego, ale potrzebujesz OIB – osobistego numeru identyfikacyjnego. Łatwo go uzyskać, a twój agent nieruchomości może ci w tym pomóc.
Na koniec musimy podkreślić, że podpisanie umowy kupna nie jest ostatnim krokiem w procesie. Po załatwieniu umowy musisz zarejestrować swój zakup w księdze wieczystej.
Kiedy to zostanie zrobione, pozostaje tylko przeniesienie rachunków (takich jak woda i prąd) na twoje nazwisko.
Więcej o kupnie nieruchomości w Chorwacji jako cudzoziemiec przeczytaj na naszym poprzednim blogu!
Kto może kupić dom w Chorwacji i jakich kosztów powinieneś być świadomy?
Kupno domu w Chorwacji jest możliwe dla obywateli UE/EOG, ale także dla obywateli państw trzecich, tylko obowiązują różne zasady.
Dla obywateli UE/EOG wymagania są bardzo proste – najważniejszą rzeczą jest uzyskanie OIB – osobistego numeru identyfikacyjnego.
Jeśli nie jesteś obywatelem UE/EOG, przed kupnem nieruchomości w Chorwacji musisz uzyskać specjalne pozwolenie od Ministerstwa Sprawiedliwości w Chorwacji. Istnieje tak zwany termin “zasada wzajemności”, co oznacza, że jeśli możesz kupić nieruchomość w Chorwacji, obywatel chorwacki powinien móc kupić dom w twoim kraju. Możesz sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości dokładną listę krajów, z którymi Chorwacja ma taką umowę.
Przechodząc do kosztów! Jakich kosztów możesz się spodziewać przy kupnie domu w Chorwacji?
Oprócz największego kosztu, kosztu samej nieruchomości, powinieneś wziąć pod uwagę następujące rzeczy.
Jest opłata agencji nieruchomości i opłata prawnicza. Te dwie usługi są kluczowe, aby wszystko poszło dobrze w twojej transakcji.
Ponadto powinieneś przygotować kwotę pieniędzy niezbędną na zadatek.
Będziesz także musiał zapłacić notariuszowi, oficjalnemu tłumaczowi sądowemu (wymagane przez prawo przy kupnie nieruchomości w Chorwacji jako cudzoziemiec), a także podatek od przeniesienia własności nieruchomości (chyba że kupujesz bezpośrednio od inwestora).
Możesz także mieć koszty przeprowadzki i koszty ubezpieczenia – mocno radzimy naszym klientom, aby zabezpieczyli i ubezpieczyli swoją nieruchomość.
Mamy nadzieję, że odpowiedzieliśmy przynajmniej na niektóre z twoich pytań dotyczących tematu kupna domu w Chorwacji. Jeśli nadal masz pytania o domy w Chorwacji, wybór lokalizacji lub nieruchomości, skontaktuj się z nami – chętnie ci pomożemy!
Zdjęcie: Pexels, Pixabay.
