Avete una proprietà in Croazia che rimane inutilizzata e vi costa denaro ogni mese? Avete deciso che venderla potrebbe essere un buon modo per realizzare un profitto e allo stesso tempo liberarvi dallo stress di preoccuparvi dei costi di manutenzione di una proprietà che non viene utilizzata? Siamo qui per facilitarvi la vendita del vostro immobile! Di seguito è riportato un elenco dei passaggi da compiere se si desidera vendere rapidamente e a un prezzo che rifletta il suo vero valore.
Leggi la nostra guida dettagliata passo dopo passo e scopri come vendere la tua proprietà in modo rapido ed efficiente!
Vendere una proprietà può essere un processo impegnativo e lungo: richiede un investimento significativo in pubblicità, sforzi nell’organizzazione delle visite e la gestione di complesse procedure amministrative e legali. Per risparmiare tempo e ridurre lo stress, contattateci per ricevere assistenza! Ci assumeremo la maggior parte delle responsabilità, permettendovi di vendere la vostra proprietà rapidamente e senza problemi. Ogni passo nel processo di vendita di un immobile è cruciale per garantire una vendita sicura a un prezzo che rifletta accuratamente il suo valore e sia conforme ai requisiti legali. Questi sono i passaggi da compiere:
Passo 1: Preparazione dell’immobile per la vendita
Passo 2: Determinazione del valore di mercato dell’immobile consultando un’agenzia immobiliare
Passo 3: Negoziazione dell’immobile
Passo 4: Firma del contratto preliminare (predugovor)
Passo 5: Firma del contratto di vendita definitivo
Passo 6: Cosa pagano i venditori di immobili: Tasse e costi aggiuntivi in Croazia
Passo 7: Trasferimento della proprietà all’acquirente
Passo 8: Ricezione del pagamento e finalizzazione della vendita.
La preparazione dell’immobile per la vendita è uno dei passaggi più importanti, sebbene spesso trascurato. L’immobile non deve essere in perfette condizioni, ma è essenziale che sia pulito e dia l’impressione che i precedenti proprietari se ne siano presi cura. Per eseguire correttamente questo passaggio, seguite questi passaggi:
La valutazione dell’immobile è essenziale affinché voi, come venditori, conosciate il vero valore della vostra proprietà, ma anche affinché l’acquirente paghi un prezzo equo per ciò che ottiene. Se questo passaggio viene saltato, può facilmente accadere di vendere l’immobile a un prezzo inferiore e quindi perdere valore nella transazione, cosa che sicuramente non vorreste.
Poiché la maggior parte delle persone non dispone di informazioni rilevanti sulle tendenze dei prezzi di mercato né sa quali fattori aumentano o diminuiscono il valore di un immobile, la soluzione migliore e più sicura per questo passaggio è ingaggiare un’agenzia immobiliare.
Cosa fa un’agenzia immobiliare in questo passaggio:
La negoziazione è un passaggio chiave sia per i venditori che per gli acquirenti. Questo passaggio include un accordo tra il venditore e l’acquirente sul prezzo al quale avverrà la transazione. Naturalmente, in questo passaggio ogni parte mira a realizzare un certo interesse: il venditore vuole ottenere il prezzo più alto possibile, mentre l’acquirente vuole abbassare il prezzo dell’immobile.
Affinché il processo si svolga in modo equo e entrambe le parti raggiungano un accordo soddisfacente, sarebbe utile ingaggiare un’agenzia immobiliare affidabile. Un agente immobiliare è estremamente utile nella negoziazione della vendita di immobili perché:
Una volta trovato un acquirente e concordato un prezzo, è il momento di firmare il contratto preliminare di compravendita dell’immobile. La firma di un contratto preliminare è giuridicamente vincolante in Croazia, poiché è un documento che assicura che la transazione avverrà e che entrambe le parti sono impegnate nella vendita. Il contratto preliminare include:
Dopo la firma del contratto preliminare, l’acquirente si assicura il finanziamento necessario, prepara la documentazione richiesta e, una volta risolte tutte le questioni amministrative e soddisfatte le condizioni indicate nel contratto preliminare, si arriva alla firma del contratto di acquisto principale.
Il contratto di acquisto dell’immobile contiene:
Se vi stavate chiedendo se la Croazia ha un’imposta sulla proprietà e quali costi aggiuntivi sono coinvolti in una transazione immobiliare – la risposta è sì, ci sono alcune tasse. Tuttavia, è importante distinguere tra i tipi di tasse a seconda di chi è responsabile del loro pagamento e quando.
Obblighi finanziari del venditore nella vendita di immobili in Croazia:
Per evitare di trascurare eventuali costi potenziali, una decisione intelligente sarebbe consultare un’agenzia immobiliare croata riguardo al vostro caso specifico. In questo modo, otterrete una visione più chiara di tutti i costi che potreste sostenere se decidete di vendere la vostra proprietà.
Dopo la firma del contratto di vendita, i passaggi successivi includono la registrazione delle modifiche nel registro fondiario (catasto), la notifica alle società di servizi pubblici del cambio di proprietà e la consegna delle chiavi e dell’immobile stesso.
Il passaggio finale nella finalizzazione della vendita dell’immobile riguarda il lato finanziario della transazione. Dopo che l’acquirente ha effettuato il pagamento completo del prezzo rimanente ed elaborato tutte le conferme di pagamento, così come tutti gli altri obblighi finanziari, la vendita può essere considerata finalizzata.
Per vendere rapidamente la tua proprietà, ci sono diversi passaggi chiave:
Sei pronto a vendere una proprietà di cui non hai più bisogno – trasformarla in un profitto eliminando i costi di manutenzione costanti? Solhome ti mette in contatto con acquirenti pronti a investire nel tuo immobile, negozia per tuo conto per assicurare un giusto ritorno che rifletta il suo vero valore di mercato e gestisce con precisione tutte le complessità amministrative e legali. Contattaci – non vediamo l’ora di incontrarti!
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