Le imposte immobiliari sono spesso percepite come un onere e, come tali, rappresentano un costo indesiderato sia per gli acquirenti che per i venditori di immobili. Tuttavia, le imposte immobiliari aiutano a regolare il mercato immobiliare in Croazia. Vengono utilizzate per finanziare opere pubbliche, come strumento per la stabilizzazione del mercato e come meccanismo che fornisce una visione delle transazioni legali e della proprietà immobiliare.
Le imposte immobiliari in Croazia possono essere suddivise in 3 categorie principali:
Le imposte da pagare durante le transazioni immobiliari variano a seconda di chi è responsabile del loro pagamento e quando. Alcune imposte si applicano agli acquirenti, alcune ai venditori e altre alle società.
Imposte e costi da pagare durante le transazioni immobiliari:
Quali sono queste imposte, chi è responsabile del loro pagamento e perché è importante esserne a conoscenza? Leggi di seguito nel testo.
L’imposta sul trasferimento immobiliare è un’imposta che si paga durante la vendita e l’acquisto di un immobile e, secondo la legge, la responsabilità del suo pagamento spetta all’acquirente. Questa imposta funge da fonte di reddito per le unità di autogoverno locale ed è utilizzata per aumentare la trasparenza del mercato e garantire la regolamentazione legale delle transazioni immobiliari. L’imposta sul trasferimento immobiliare è forse la più ampiamente riconosciuta nel contesto delle transazioni immobiliari.
È un’imposta che i venditori di immobili devono pagare se desiderano vendere un immobile entro due anni dall’acquisto. Ciò che è importante capire di questa imposta sono la base imponibile, l’aliquota fiscale, e quando e come deve essere pagata.
L’imposta sulle donazioni è un’imposta che deve essere pagata al momento del trasferimento di un immobile; se non si tratta di una vendita ma di una donazione o successione.
Oltre ai costi fiscali standard all’acquisto di un immobile, ci sono altri costi da considerare:
Per informazioni accurate e aggiornate su tutti i costi aggiuntivi, si raccomanda di contattare un’agenzia immobiliare o di verificare il sito web ufficiale del Ministero dell’Economia.
Le imposte sulla locazione di immobili in Croazia consentono di monitorare la proprietà e le transazioni immobiliari, contribuendo alla trasparenza del mercato e prevenendo l’evasione degli obblighi verso lo stato.
Se decidi di affittare il tuo immobile in Croazia, esamina le imposte più comuni:
Chi è responsabile del pagamento di queste imposte e perché è importante esserne a conoscenza? Leggi di seguito nel testo.
L’imposta standard sul reddito da locazione in Croazia è del 12% sul reddito netto (reddito meno costi giustificati). Quando e in quali casi si applica la tassazione forfettaria – si raccomanda di informarsi sul sito web ufficiale dell’Amministrazione fiscale (Porezna uprava), dove vengono regolarmente aggiornati i dati più recenti sulle imposte sui redditi immobiliari. Inoltre, è vivamente consigliata la consultazione con esperti fiscali a causa delle frequenti modifiche e aggiornamenti delle leggi fiscali.
L’IVA sulla locazione di immobili in Croazia si paga se la locazione è di natura commerciale (ad es. locazione di spazi commerciali) e il locatore è un soggetto passivo IVA. Inoltre, se l’immobile è di nuova costruzione (meno di 2 anni), si applica un’aliquota IVA del 25%. In breve, l’IVA si applica se il locatore è un soggetto passivo IVA e l’immobile è nuovo.
La tassa di soggiorno è obbligatoria per i turisti che soggiornano in Croazia, e l’importo dipende dal tipo di alloggio, dalla località e dalla stagione. Rappresenta una fonte di reddito per gli enti turistici ed è utilizzata per lo sviluppo dell’offerta turistica e il miglioramento delle infrastrutture locali. Come per ogni imposta, ci sono casi in cui si è esenti dal pagamento di questa tassa—leggi di più sull’argomento qui.
Se possiedi un immobile in Croazia e non lo utilizzi a fini residenziali o per affitti a lungo termine, ma lo lasci vuoto o lo utilizzi per affitti a breve termine, sei obbligato a pagare l’imposta sulla proprietà immobiliare. Che tipo di imposta immobiliare è, chi è obbligato a pagarla, perché, quanto spesso e in quale importo – leggi di seguito.
Nel 2025, la Croazia ha introdotto una nuova imposta sulla proprietà immobiliare, sostituendo la precedente imposta sulle case vacanza (porez na kuće za odmor). La nuova imposta si applica a tutti gli edifici residenziali e alle singole unità abitative. Vuoi sapere quanto è, chi deve pagarla e chi è esente? Continua a leggere.
Come indicato sul sito web ufficiale dell’Amministrazione fiscale croata (Hrvatska porezna uprava), l’imposta sugli immobili deve essere pagata da: Il proprietario dell’immobile, sia persona giuridica che fisica (nazionale o straniera). In via eccezionale, se il proprietario non può essere identificato, l’imposta sugli immobili deve essere pagata dall’utilizzatore dell’immobile, come definito dalle normative sui servizi comunali.
Chi è esente dal pagamento di questa imposta?
L’imposta sugli immobili non si applica agli immobili utilizzati per la residenza permanente o a quelli affittati con un contratto di locazione a lungo termine (almeno 10 mesi). Esistono anche diverse situazioni specifiche in cui questa imposta potrebbe non essere applicabile, come indicato sul sito web dell’Amministrazione fiscale croata – si consiglia di consultarle per informazioni accurate e complete su questa imposta.
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