Stai comprando una proprietà, stai cercando da molto tempo e non riesci a trovare nulla? È tempo di definire alcune linee guida che renderanno la tua ricerca più facile, ti aiuteranno a capire cosa stai cercando e, in definitiva, ti faranno risparmiare tempo e denaro. La ricerca di immobili per vivere o per le vacanze è un compito importante. L’immobile è costituito da diverse caratteristiche, la più importante delle quali è la posizione.
Se stai cercando qualcosa in una zona sconosciuta, di solito non conosci le usanze locali e/o la popolazione locale, probabilmente non sai quanto tempo ti serve per fare le piccole cose quotidiane come comprare cibo, pagare le bollette, ecc. Immediatamente prima di acquistare un immobile, è molto utile porre alcune domande che dovrebbero facilitare il processo di scelta di una casa e allo stesso tempo accelerare il processo di compravendita.
Da quanto tempo stai cercando la tua casa?
Hai la sensazione di stare cercando e niente fa per te, o non hai ancora iniziato la tua ricerca? Hai stabilito un budget approssimativo per l’acquisto o stai guardando proprietà fuori dal tuo budget? Stai cercando immobili da più di un anno, hai guardato più di 10 proprietà diverse e ancora nulla è quello che ti aspettavi? Sarebbe bene ridefinire le linee guida di base che hai stabilito quando scegli una proprietà per le vacanze o per vivere. Forse la vicinanza a un centro commerciale, scuola, asilo, aeroporto, spiaggia, ospedale, ecc. è importante per te. Quando definisci i bisogni fondamentali tuoi e della tua famiglia, esplora le opzioni che la posizione ti offre e guidati così nel restringere la tua ricerca.
Come te la cavi con la pianificazione dei costi?
Hai i fondi per comprare una proprietà o devi fare affidamento sul co-finanziamento dell’acquisto con un prestito bancario? Non dimenticare che devi avere abbastanza soldi per l’acconto, che nella maggior parte dei casi ammonta al 10% del prezzo di acquisto concordato. È bene contare sulla commissione per l’intermediario, i costi di redazione del contratto di vendita e legali, l’imposta di registro (3%), e qualsiasi costo aggiuntivo che potresti avere a seconda della tua scelta.
Sai cosa ti serve dalla documentazione?
Non dimenticare la documentazione obbligatoria che devi avere quando compri e vendi. Se sei un cittadino straniero, devi ottenere un OIB. Sai quale documentazione immobiliare devi avere? Un titolo di proprietà ordinato, un permesso d’uso o un certificato di completamento sono i documenti più importanti al momento dell’acquisto. Titolo di proprietà libero da gravami e sigilli immobiliari o un atto di stato per assicurarti che la proprietà sia legale. Assicurati che la situazione reale corrisponda a quella nella documentazione. Se stai ricercando opzioni di prestito, familiarizza con la documentazione di cui avrai bisogno, o almeno la maggior parte di essa.
Hai già ridefinito le tue opinioni?
Hai guardato una proprietà e ti è piaciuta davvero, ma non l’hai comprata? Se la decisione è stata presa dal prezzo, capiamo. Se vengono assunti elementi come la ristrutturazione della cucina, la disposizione dello spazio, o non sei riuscito a raggiungere un accordo con il venditore, tieni presente che è tutto risolto quando hai la squadra giusta di esperti al tuo fianco. A volte ci vuole un po’ di sforzo per ottenere quello che vuoi, quindi non arrenderti facilmente al primo ostacolo.
Investire in immobili non è mai sbagliato. È meno rischioso degli investimenti in borsa, e puoi sempre affittare o vendere la proprietà se le cose non vanno secondo i piani. Non preoccuparti, fidati di noi che troveremo la proprietà desiderata per te. Scrivici nei commenti su come ti stai preparando per comprare immobili o contattaci a info@sol-home.hr
