Quindi, sei pronto a fare quel passo, diventare proprietario di casa. Destinazione – Croazia, o più specificamente, la parte croata della costa adriatica. Cosa aspettarsi e cosa dovresti sapere?
Se sei un acquirente di casa per la prima volta e stai cercando una casa sulla costa croata, continua a leggere. I nostri agenti esperti ti portano il tour dettagliato della guida per acquirenti per la prima volta!
Consigli per l’acquisto di case sulla costa croata e sulle isole
Quali sono i consigli definitivi per l’acquisto di case quando si tratta della costa croata?
Come già sai, la Croazia è una vera bellezza, è una destinazione turistica ben conosciuta motivo per cui c’è una grande richiesta per la proprietà sulla costa.
Ci sono destinazioni popolari come Split, Hvar, Zadar e Dubrovnik, ma ci sono anche luoghi più piccoli, gemme nascoste della costa come Sv. Filip i Jakov, situato nella contea di Zadar.
E poi ci sono le isole.
Vivere sull’isola ha il suo fascino, ma anche i suoi svantaggi. Per esempio, non c’è posto dove preferiresti essere durante i caldi mesi estivi che su una delle isole croate. Il mare cristallino, la brezza serale che ti aiuta a dormire meglio, il canto dei grilli.
D’altra parte, certe isole possono essere affollate durante l’estate. Se preferisci ambienti più tranquilli cerca città isolane non così popolari o alcune isole meno abitate.
Il problema può essere anche il trasporto e l’infrastruttura, specialmente durante i mesi fuori stagione. La buona notizia è che l’unione turistica sta facendo uno sforzo per espandere la stagione turistica in Croazia che dovrebbe togliere un po’ di pressione dai mesi estivi.
Andiamo avanti con i nostri consigli per l’acquisto di case sulla costa croata. Ci sono diversi tipi di proprietà in Croazia, come appartamenti, case familiari, terreni agricoli, terreni edificabili.
Puoi comprare proprietà in Croazia anche come straniero, ma ci sono certe regole e procedure che devi seguire (leggi la nostra guida per comprare una proprietà in Croazia come straniero). Per esempio, per comprare una proprietà in Croazia hai bisogno di avere OIB – un numero di identificazione personale.
Inoltre, è molto importante controllare se i “documenti” della proprietà sono a posto. Vale a dire – controllare che la proprietà della proprietà sia chiara e che non abbia responsabilità. I nostri agenti sono felici di aiutarti con quello!
Guida per acquirenti per la prima volta – una checklist da fare, direttamente dagli esperti!
Non c’è posto come casa, e ora avrai la tua casa sulla costa croata. Brezza marina fresca, cibo gustoso, molti giorni soleggiati, e numerose isole da visitare nei tuoi weekend. Fantastico, sì!
Prima di entrare nel nostro paradiso (ricordati perché la Croazia è davvero un paese fantastico per possedere una casa), devi trovare la proprietà giusta per te.
Quali sono i passi “da fare” per te come acquirente per la prima volta in Croazia?
Ti portiamo una guida per acquirenti per la prima volta creata dai nostri agenti esperti, proprio per te.
Pronti, via – leggi!
Posizione, posizione, posizione!
Prima cosa – devi sapere in quale regione costiera puoi vederti vivere.
È l’Adriatico settentrionale con la penisola istriana, vicino all’Italia e alla Slovenia?
È l’Adriatico centrale, con città come Zadar, famosa per il suo tramonto divino e Split, conosciuta per il Palazzo di Diocleziano?
O preferisci la parte meridionale dell’Adriatico, dove si trovano la famosa città di Dubrovnik e l’isola di Pelješac?
Una volta che decidi per la regione, devi vedere in quale parte di quella regione preferiresti vivere.
Quali sono le cose più importanti per te e la tua famiglia? Vicinanza alla spiaggia, negozi, ristoranti, strutture mediche? Vuoi pace e tranquillità o forse preferisci essere in un’area più urbana?
Definire il budget è in cima alla checklist del processo di acquisto casa
Prima di iniziare a cercare immobili, definisci il tuo budget.
È essenziale che tu sappia quale quantità di denaro è a tua disposizione. Una volta che definisci il budget, esplora il mercato e vedi cosa puoi ottenere per il valore dei tuoi soldi.
Non dimenticare di includere i seguenti costi nella parte del budget della tua checklist del processo di acquisto casa:
- 3% tassa immobiliare
- 3% + tassa provvigione agenzia
- costi del contratto di acquisto, notaio, traduttori legali.
Crea il piano finanziario
Questo è quello che consideriamo un elemento molto importante in questa guida per acquirenti per la prima volta.
Che tu stia finanziando l’immobile dal tuo fondo personale o stia ottenendo un prestito, devi avere una costruzione finanziaria solida prima di andare a “caccia” di immobili.
Altrimenti, potresti trovare la proprietà perfetta e guardarla scomparire proprio davanti ai tuoi occhi.
Ottenere un prestito richiede tempo, e il mercato sulla costa croata è caldo!
Controlla la documentazione della proprietà
Qui entriamo in gioco noi! Se stai comprando una proprietà con l’aiuto di un’agenzia, siamo noi quelli che devono assicurarsi che tutto sia a posto con la proprietà dell’immobile.
È estremamente importante essere sicuri che non ci siano carichi sulla proprietà e che i documenti siano chiari quanto possono essere.
Ispeziona la proprietà – consiglio per acquirenti per la prima volta che non dovresti ignorare
Durante la visione della proprietà, assicurati di ispezionarla. Controlla se tutto è a posto, se ci sono problemi, mancanze. Invitare un esperto è sempre una buona idea quando si decide di comprare la tua casa. Non lasciare niente al caso – dopo tutto, questo è un posto dove vivrai!
Negozia la tua strada verso la casa perfetta
Le abilità di negoziazione è bene averle – possono rendere la tua vita e affari molto più facili. Possono anche assicurare che tu ottenga un valore migliore per i tuoi soldi quando (per la prima volta) compri casa.
Quando si tratta di comprare una proprietà – non aver paura di negoziare sul prezzo. Nella pratica generale è molto comune – qualcosa come una regola non detta – che il venditore è disposto a abbassare il prezzo fino al 5%.
Prima di iniziare le tue negoziazioni, assicurati di prepararti. Esplora il mercato e scopri quali sono i prezzi di proprietà simili. Impara i numeri e prepara gli argomenti per ottenere un affare anche migliore!
Gli acquirenti di case per la prima volta devono pensare alla manutenzione e sicurezza
Se non userai la proprietà durante tutto l’anno, la manutenzione è la cosa a cui devi pensare. Chi si prenderà cura della proprietà? Suggeriamo di assumere un servizio di manutenzione locale.
Inoltre, è molto importante proteggere la tua proprietà. Comunque la guardi, comprare una proprietà è un investimento. E devi proteggere quell’investimento in ogni modo possibile. Nella nostra agenzia, ti colleghiamo con le compagnie assicurative che sono la scelta migliore per le tue esigenze.
Errori degli acquirenti di case per la prima volta
Infine, abbiamo parlato di quello che dovresti sapere e fare, e ora, diciamo una parola o due sulle cose che non dovresti fare.
Quali sono gli errori più frequenti di un acquirente di casa per la prima volta?
Primo, comprare più di quello che puoi davvero permetterti. Forse la banca ti dice che puoi permetterti una certa quantità di prestito, ma non significa necessariamente che dovresti.
Pensa al tuo stile di vita, ai tuoi bisogni e al tuo stipendio mensile. Quanto sei disposto a spendere ogni mese per ripagare il tuo prestito? Scegli la quantità che ti sembra giusta, non quella che puoi appena prendere.
Secondo, assumere l’agenzia immobiliare sbagliata. Pensa all’agente immobiliare che assumerai per trovarti la casa dei tuoi sogni. La prima agenzia che incontri non deve necessariamente essere la scelta migliore per te. Vuoi un agente che conosca il mercato locale e sappia come negoziare un prezzo migliore per una proprietà migliore.
Inoltre, non dimenticare di controllare il quartiere. Parla con le persone, senti la comunità.
Infine, non saltare l’ispezione della casa. Ti darà un senso di sicurezza maggiore e faciliterà la tua decisione.
E questo è tutto gente, sull’argomento degli acquirenti per la prima volta sulla costa croata, almeno per ora. Se sei in cerca di un immobile sull’Adriatico, contattaci. C’è una buona possibilità che saremo in grado di aiutarti!
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