Comprare una casa in Croazia, specialmente vicino al mare, è un sogno che si avvera per molte persone. Clima mediterraneo, aria salata, lunghe passeggiate lungo il limpido Mare Adriatico, eccellente gastronomia e molti giorni di sole.
Con le sue splendide isole, bellezza naturale e ricca storia, l’attrattiva della Croazia è enorme.
Specialmente se hai un pezzo di terra lì, una casa circondata da un giardino verde, con un albero di fichi e una vista che ti toglie il fiato ogni volta.
Che tu stia comprando una casa in Croazia come investimento, come seconda casa o se stai pianificando di trasferirti qui per la pensione, continua a leggere.
Ti portiamo informazioni sullo stato attuale del mercato immobiliare in Croazia e alcune informazioni utili sull’acquisto di una casa in Croazia!
Case in Croazia – lo stato attuale del mercato immobiliare croato
Il mercato immobiliare croato ha avuto un notevole decollo negli ultimi anni. La domanda di proprietà vicino al mare in vendita in Croazia è cresciuta. Di conseguenza, si stanno costruendo molte proprietà, specialmente sulla costa adriatica.
Tuttavia, l’inflazione, gli alti tassi di interesse e altre turbolenze del mercato globale hanno avuto i loro effetti sul mercato immobiliare croato.
Sia la domanda che l’offerta immobiliare si sono un po’ rallentate.
Nonostante ciò, i tipi di proprietà che gli acquirenti cercano ancora attivamente sono case con piscina e vista mare, così come case situate in prima fila rispetto al mare. Inoltre, gli acquirenti cercano proprietà vicino alle città o case in Croazia con un’ottima infrastruttura.
Le case moderne vengono costruite di più sulla costa croata, mentre le case tradizionali in pietra vengono costruite un po’ meno.
Tuttavia, la domanda di case in Croazia è più alta della loro offerta sul “tavolo” immobiliare.
I prezzi delle proprietà sono aumentati, in molti casi sopra il vero valore della proprietà. Alcuni investitori stanno mescolando costruzioni standard con costruzioni di lusso.
Ma gli acquirenti sono intelligenti e possono riconoscere quando qualcosa non è quello che dovrebbe essere. E quello che cercano è il vero valore per i loro soldi.
Tutti questi fattori influenzano il movimento del mercato immobiliare in Croazia e rendono le case in Croazia che mantengono il loro valore ancora più desiderabili.
Proprietà in vendita in Croazia vicino al mare – le proprietà croate più desiderabili
Il tipo di proprietà più desiderabile in Croazia sono le proprietà vicino al mare. Che si tratti di appartamenti, case con piscina o ville, la vista mare e l’ottima posizione delle proprietà sono molto richieste.
Le caratteristiche della proprietà influenzano anche la decisione di acquistare proprietà in vendita in Croazia vicino al mare. Gli acquirenti cercano case con riscaldamento a pavimento, pompe di calore energeticamente accettabili, terrazze sul tetto con vista mare. Stanno esaminando la qualità e la longevità della costruzione, specialmente ora, quando c’è una certa turbolenza sul mercato.
Come abbiamo menzionato prima, molte proprietà vengono costruite e commercializzate come proprietà di lusso. Tuttavia, non tutte le proprietà che sono commercializzate come lusso appartengono veramente a quel segmento.
Quello che è essenziale per gli acquirenti in qualsiasi segmento di mercato, e possiamo tutti essere d’accordo su questo, è che il valore della proprietà giustifichi il suo prezzo.
Casa fronte mare Croazia – il tipo di casa che non perde valore
Quando parliamo di proprietà con valore stabile, dobbiamo menzionare le case fronte mare in Croazia. Le proprietà che sono vicino al mare, specialmente le case fronte mare o gli appartamenti, così come le proprietà che hanno una vista mare libera non perdono il loro valore.
Il valore di tali proprietà è sempre stabile, nonostante l’inflazione o varie crisi. Le case fronte mare in Croazia, ville e appartamenti, particolarmente quelli che hanno un’ottima infrastruttura sono molto richiesti.
Proprietà di alta qualità, con servizi accuratamente selezionati, combinate con una posizione splendida non hanno difficoltà a trovare i loro acquirenti.
La domanda è, che tipo di proprietà fronte mare dovresti comprare?
Innanzitutto, devi conoscere lo scopo della proprietà. Stai comprando una casa in Croazia come investimento o come casa? Quanto tempo prevedi di passare lì e quanto denaro (o tempo) vuoi incanalare nella manutenzione della proprietà?
Quando si tratta di investimenti, una casa fronte mare in Croazia è decisamente una scelta migliore di un appartamento. Le case sono più private (a volte hai persino il tuo accesso privato alla spiaggia), spaziose, e ti danno il controllo completo della proprietà.
Quest’ultimo non può essere detto degli appartamenti, anche quando stai comprando un appartamento di lusso in una villa con solo pochi appartamenti. Tuttavia, gli appartamenti hanno i loro vantaggi, principalmente riguardo ai costi di manutenzione.
Comprare una casa in Croazia – punti importanti di cui dovresti essere consapevole
La cosa più importante quando compri una casa in Croazia è assicurarsi che la proprietà sia pulita e che non ci sia carico sulla proprietà.
Il tuo agente immobiliare può aiutarti con quello – ecco perché è importante avere buoni partner quando compri una proprietà in Croazia.
Il prossimo grande partner di cui hai bisogno è un avvocato che si specializza in diritto immobiliare. Vorrai fare non solo un ottimo contratto di acquisto cristallino, ma anche un pre-contratto.
Il pre-contratto è una cosa molto buona perché ti aiuta a assicurare la proprietà. Obbliga l’acquirente a dare una certa quantità di deposito (di solito il 10%). Se l’acquirente cambia idea, il venditore tiene il deposito, e se il venditore decide di non vendere dopo tutto, deve dare il doppio della quantità del deposito all’acquirente.
Per comprare una casa in Croazia, non devi avere un conto bancario croato ma hai bisogno di un OIB – un numero di identificazione personale. È facilmente ottenibile, e il tuo agente immobiliare può aiutarti con quello.
Infine, dobbiamo sottolineare che firmare il contratto di acquisto non è il passo finale nel processo. Dopo aver risolto il contratto, devi registrare il tuo acquisto nel registro fondiario.
Quando questo è fatto, tutto quello che resta è trasferire le bollette (come acqua ed elettricità) al tuo nome.
Di più sull’acquisto di una proprietà in Croazia come straniero leggi sul nostro blog precedente!
Chi può comprare una casa in Croazia e di quali costi dovresti essere consapevole?
Comprare una casa in Croazia è possibile per i cittadini UE/SEE ma anche per i cittadini di paesi terzi, solo si applicano regole diverse.
Per i cittadini UE/SEE i requisiti sono molto semplici – la cosa più importante è ottenere un OIB – numero di identificazione personale.
Se non sei un cittadino UE/SEE prima di comprare una proprietà in Croazia devi ottenere un permesso speciale dal Ministero della Giustizia in Croazia. C’è il cosiddetto termine “base di reciprocità” che significa che se puoi comprare proprietà in Croazia, un cittadino croato dovrebbe essere in grado di comprare una casa nel tuo paese. Puoi controllare sul sito web del Ministero della Giustizia la lista esatta dei paesi con cui la Croazia ha tale accordo.
Passiamo ai costi! Quali costi potresti aspettarti quando compri una casa in Croazia?
Oltre al costo più grande, il costo della proprietà stessa, dovresti prendere in considerazione quanto segue.
C’è la commissione dell’agenzia immobiliare e la commissione dell’avvocato. Questi due servizi sono cruciali affinché tutto vada bene nella tua transazione.
Inoltre, dovresti preparare la quantità di denaro necessaria per il deposito.
Dovrai anche pagare un notaio pubblico, un traduttore giudiziario ufficiale (richiesto dalla legge quando compri una proprietà in Croazia come straniero) così come la tassa di trasferimento della proprietà (a meno che tu non stia comprando direttamente dall’investitore).
Potresti anche avere costi di trasloco e costi di assicurazione – consigliamo vivamente ai nostri clienti di assicurare e proteggere la loro proprietà.
Speriamo di aver risposto almeno ad alcune delle tue domande riguardo al tema dell’acquisto di una casa in Croazia. Se hai ancora domande sulle case in Croazia, scelta della posizione o proprietà, sentiti libero di contattarci – saremo felici di aiutarti!
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