{"id":8242,"date":"2025-10-21T13:31:50","date_gmt":"2025-10-21T13:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/zemljiste-na-prodaju-u-hrvatskoj-gdje-i-kako-izgraditi-kucu\/"},"modified":"2025-10-21T13:51:13","modified_gmt":"2025-10-21T13:51:13","slug":"elado-telkek-horvatorszagban-hol-es-hogyan-epitsunk-hazat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/elado-telkek-horvatorszagban-hol-es-hogyan-epitsunk-hazat\/","title":{"rendered":"Elad\u00f3 telkek Horv\u00e1torsz\u00e1gban \u2013 hol \u00e9s hogyan \u00e9p\u00edts\u00fcnk h\u00e1zat?"},"content":{"rendered":"

Sokan \u00e1lmodnak arr\u00f3l, hogy h\u00e1zuk legyen a gy\u00f6ny\u00f6r\u0171 \u00e9s napos Horv\u00e1torsz\u00e1gban, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a tengerparton. \u00c9s m\u00edg a legt\u00f6bben t\u00f6k\u00e9letes vill\u00e1t vagy h\u00e1zat keresnek, vannak, akik saj\u00e1t kis paradicsomot szeretn\u00e9nek teremteni.<\/p>\n

Ha Horv\u00e1torsz\u00e1gban h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9n gondolkodik \u00e9s elad\u00f3 telket keres, olvassa tov\u00e1bb.<\/p>\n

Elhozzuk \u00d6nnek a legfontosabb inform\u00e1ci\u00f3kat a horv\u00e1torsz\u00e1gi h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9sr\u0151l.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hol tal\u00e1ljuk a legjobb elad\u00f3 telkeket Horv\u00e1torsz\u00e1gban?<\/b><\/h2>\n

\"Naselje<\/p>\n

Az els\u0151 a legfontosabb. Hol kellene elad\u00f3 telkeket keresnie Horv\u00e1torsz\u00e1gban?<\/p>\n

Tegy\u00fck fel, hogy van egy konkr\u00e9t projektet a fej\u00e9ben \u00e9s j\u00f3 profitot tervez bel\u0151le<\/a>. Ha ez igaz, akkor a horv\u00e1t tengerparton kellene telket keresnie, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Dalm\u00e1ci\u00e1ban<\/a> \u00e9s Isztri\u00e1ban<\/a>.<\/p>\n

Ezek azok a r\u00e9gi\u00f3k, amelyeket a turist\u00e1k legink\u00e1bb szeretnek, egy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9ggel. Isztria fejlettebb turisztikai szempontb\u00f3l, m\u00edg Dalm\u00e1cia gyorsan felz\u00e1rk\u00f3zik. Ez az egyik oka annak, hogy a tengeri telkek Dalm\u00e1ci\u00e1ban nagy keresletnek \u00f6rvendenek.<\/p>\n

A telkek \u00e1rai is meglehet\u0151sen magasak lehetnek. A legdr\u00e1g\u00e1bbakat a legismertebb turisztikai c\u00e9lpontok, mint Dubrovnik \u00e9s Split k\u00f6r\u00fcl tal\u00e1lhat\u00f3k. Isztri\u00e1ban \u00e9s a Kvarner-\u00f6b\u00f6lben, Opatija \u00e9s Rovinj k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n.<\/p>\n

Ha j\u00f3 helyen fekv\u0151 telket keres a tengerparton, amely megfizethet\u0151 piaci \u00e1ron van, n\u00e9zze meg \u0160ibenik-Knin megy\u00e9t. Konkr\u00e9tan keressen telkeket Primo\u0161ten<\/a> k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, valamint Rogoznica \u00e9s Vini\u0161\u0107e (Split-Dalm\u00e1cia r\u00e9gi\u00f3) t\u00e9rs\u00e9g\u00e9ben. Min\u0151s\u00e9gi telkeket is tal\u00e1lhat Zadar megy\u00e9ben<\/a>.<\/p>\n

Fontos, hogy ismerje a lehet\u0151s\u00e9geit a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sen bel\u00fcl. \u00cdrja le azokat a r\u00e9gi\u00f3kat Horv\u00e1torsz\u00e1gban, ahol elad\u00f3 telkeket fog keresni. Ellen\u0151rizze a piaci helyzetet, a telkek \u00e1rait \u00e9s kezdje el keresni a maga kis darab paradicsom\u00e1t!<\/p>\n

 <\/p>\n

Hogyan \u00e9p\u00edts\u00fcnk h\u00e1zat Horv\u00e1torsz\u00e1gban?<\/b><\/h2>\n

\"Moderna<\/p>\n

A horv\u00e1torsz\u00e1gi h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s folyamata<\/a> nem k\u00f6nny\u0171, id\u0151t \u00e9s energi\u00e1t ig\u00e9nyel, de meg\u00e9rheti.<\/p>\n

Egy tapasztalt ingatlan\u00fcgyn\u00f6k seg\u00edthet megtal\u00e1lni a megfelel\u0151 telket r\u00f6videbb id\u0151n bel\u00fcl, \u00e9s esetleg seg\u00edthet jobb \u00e1rat kialkudni.<\/p>\n

A telek v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa el\u0151tt gy\u0151z\u0151dj\u00f6n meg arr\u00f3l, hogy a f\u00f6ldtulajdon tiszta (1\/1). Van csak egy tulajdonos, \u00e9s be van \u00edrva a neve a f\u00f6ldk\u00f6nyvbe?<\/p>\n

Ellen\u0151rizze azt is, hogy a f\u00f6ld megfelel\u0151en be van-e jegyezve a kataszterbe \u00e9s a f\u00f6ldk\u00f6nyvbe. Megfelel-e a terepen l\u00e9v\u0151 \u00e1llapot annak, ami a k\u00f6nyvekben van \u00edrva?<\/p>\n

Nem szokatlan hib\u00e1kat tal\u00e1lni ezen a ter\u00fcleten. Teh\u00e1t ha telekbe fektet be, mindenk\u00e9ppen ellen\u0151rizze ezeket a dolgokat. Egy okleveles szakgeod\u00e9ta seg\u00edthet ebben<\/a>.<\/p>\n

M\u00e1sik szak\u00e9rt\u0151, akire sz\u00fcks\u00e9ge lesz, egy j\u00f3, ingatlanokra specializ\u00e1l\u00f3dott \u00fcgyv\u00e9d. Sz\u00fcks\u00e9ge lesz a seg\u00edts\u00e9g\u00e9re egy (el\u0151)ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s<\/a> meg\u00edr\u00e1s\u00e1hoz, mind telekre, mind m\u00e1s t\u00edpus\u00fa ingatlanokra.<\/p>\n

Miut\u00e1n a telek az \u00d6n\u00e9 \u00e9s be van jegyezve a f\u00f6ldk\u00f6nyvbe, okleveles \u00e9p\u00edt\u00e9szt kell felk\u00e9rnie. Az \u00e9p\u00edt\u00e9szek elk\u00e9pzel\u00e9si megold\u00e1st k\u00e9sz\u00edtenek az \u00d6n k\u00edv\u00e1ns\u00e1gai alapj\u00e1n, valamint a projekt f\u0151 terv\u00e9t. Ez mag\u00e1ban foglalja az egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9st \u00e9p\u00edt\u0151-, g\u00e9p-, elektromos \u00e9s v\u00edz\u00fcgyi m\u00e9rn\u00f6k\u00f6kkel is.<\/p>\n

Az \u00e9p\u00edt\u00e9szek \u00e1ltal\u00e1ban k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st is k\u00e9sz\u00edtenek (r\u00e9szletes lista a h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geir\u0151l), \u00e9s aj\u00e1nlhatnak kivitelez\u0151ket, akikre sz\u00fcks\u00e9ge lesz az \u00e9p\u00edt\u00e9si folyamathoz.<\/p>\n

A k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9s a v\u00e9gs\u0151 \u00e9s hat\u00e1lyos \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly<\/a> megszerz\u00e9se a projekthez. Vegye figyelembe, hogy ez a l\u00e9p\u00e9s eltarthat egy ideig \u2013 Horv\u00e1torsz\u00e1g adminisztr\u00e1ci\u00f3ja lass\u00fa \u00e9s tr\u00fckk\u00f6s lehet. A j\u00f3 h\u00edr, hogy a befektet\u0151k online is beny\u00fajthatj\u00e1k az e-enged\u00e9ly rendszeren kereszt\u00fcl.<\/p>\n

Miut\u00e1n megkapta az enged\u00e9lyt, \u00e9p\u00edt\u00e9si c\u00e9get \u00e9s kivitelez\u0151ket kell tal\u00e1lnia, akik el\u0151k\u00e9sz\u00edtik a ter\u00fcletet \u00e9s meg\u00e9p\u00edtik a projektet.<\/p>\n

Ne felejtse el azt sem, hogy f\u00fcggetlen \u00e9p\u00edt\u0151m\u00e9rn\u00f6k\u00f6t kell felk\u00e9rnie, aki fel\u00fcgyeli a projektet.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Mennyibe ker\u00fcl egy h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se Horv\u00e1torsz\u00e1gban?<\/b><\/h2>\n

\"Gradevinari<\/h2>\n

H\u00e1l\u00e1tlan dolog besz\u00e9lni a horv\u00e1torsz\u00e1gi h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geir\u0151l, vagy b\u00e1rhol m\u00e1shol egy\u00e9bk\u00e9nt. Az \u00e9p\u00edt\u0151ipari piac nagyon gyorsan v\u00e1ltozik, \u00e9s az \u00e1rak is gyorsan v\u00e1ltoznak. Az elm\u00falt n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vben az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9si szolg\u00e1ltat\u00e1sok \u00e1ra Horv\u00e1torsz\u00e1gban jelent\u0151sen megemelkedett.<\/p>\n

Egyr\u00e9szr\u0151l k\u00fcls\u0151 t\u00e9nyez\u0151k, mint az infl\u00e1ci\u00f3, instabil politikai \u00e9s gazdas\u00e1gi helyzet (h\u00e1bor\u00fak, j\u00e1rv\u00e1ny) befoly\u00e1solj\u00e1k a piacot. Ezek olyan t\u00e9nyez\u0151k, amelyekre nem tudunk hatni.<\/p>\n

M\u00e1sr\u00e9szr\u0151l m\u00e1s elemek is befoly\u00e1solhatj\u00e1k a horv\u00e1torsz\u00e1gi h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geit. P\u00e9ld\u00e1ul a terep, ahol a h\u00e1zat \u00e9p\u00edtik. Lejt\u0151s terep vagy nehezen megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 terep n\u00f6velheti a k\u00f6lts\u00e9geket. Ezekben az esetekben<\/a> extra f\u00f6ldmunk\u00e1t kell v\u00e9geznie, vagy t\u00f6bb id\u0151t kell ford\u00edtania az anyagok \u00e9s berendez\u00e9sek sz\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n

Ezen kisz\u00e1m\u00edthatatlan \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek mellett itt van n\u00e9h\u00e1ny m\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g, amelynek a horv\u00e1torsz\u00e1gi h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9si ellen\u0151rz\u0151 list\u00e1j\u00e1n kell lennie.<\/p>\n

 <\/p>\n

A v\u00e1s\u00e1rolt telek k\u00f6lts\u00e9gei<\/b><\/h2>\n

A kulcst\u00e9nyez\u0151, amely befoly\u00e1solja a telek \u00e1r\u00e1t, a helysz\u00edn. A Horv\u00e1torsz\u00e1gban elad\u00f3, els\u0151 sorban a tenger mellett vagy a tenger k\u00f6zel\u00e9ben fekv\u0151 telkek a legdr\u00e1g\u00e1bbak.<\/p>\n

A telkek \u00e1rai n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1z eur\u00f3t\u00f3l t\u00f6bb mint ezer eur\u00f3ig terjedhetnek n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. A mag\u00e1n\u00e9letet \u00e9s j\u00f3 tengerre ny\u00edl\u00f3 kil\u00e1t\u00e1st biztos\u00edt\u00f3 telek szint\u00e9n magas \u00e1rat \u00e9r el.<\/p>\n

M\u00e1sik t\u00e9nyez\u0151, amely befoly\u00e1solja a telek \u00e1r\u00e1t, a fontos l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek (boltok, \u00e9ttermek, gy\u00f3gyszert\u00e1r) \u00e9s nagyv\u00e1rosok k\u00f6zels\u00e9ge.<\/p>\n

Alacsonyabb telek\u00e1rakat tal\u00e1lhat n\u00e9h\u00e1ny kev\u00e9sb\u00e9 n\u00e9pszer\u0171\/ismert szigeten vagy a belf\u00f6ld\u00f6n.<\/p>\n

 <\/p>\n

A projektdokument\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a f\u0151 terv k\u00f6lts\u00e9gei<\/b><\/h2>\n

\"arhitektica<\/p>\n

Ahhoz, hogy h\u00e1zat vagy b\u00e1rmilyen t\u00edpus\u00fa ingatlant \u00e9p\u00edtsen Horv\u00e1torsz\u00e1gban, okleveles \u00e9p\u00edt\u00e9szt kell felk\u00e9rnie.<\/p>\n

A f\u0151 terv \u00e1ra f\u00fcgg a bonyolults\u00e1g\u00e1t\u00f3l, a projekt m\u00e9ret\u00e9t\u0151l, de az \u00e9p\u00edt\u00e9sz szak\u00e9rtelm\u00e9t\u0151l is. Az \u00e9p\u00edt\u00e9szek \u00e1ltal\u00e1ban n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k fel szolg\u00e1ltat\u00e1sukat. Az \u00e1r 16 eur\u00f3val kezd\u0151dik n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt, de sokkal magasabbra is mehet, ak\u00e1r 150 eur\u00f3ra is. Az \u00e1tlag\u00e1r k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 50 eur\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt.<\/p>\n

 <\/p>\n

A k\u00f6zm\u0171hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sok \u00e9s csatlakoz\u00e1sok k\u00f6lts\u00e9gei<\/b><\/h2>\n

A k\u00f6zm\u0171hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sok \u00e1rai Horv\u00e1torsz\u00e1gban v\u00e1rosonk\u00e9nt v\u00e1ltoznak \u00e9s meglehet\u0151sen magasak lehetnek. A k\u00f6zm\u0171hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sokat v\u00edz\u00e9rt, \u00e1ram\u00e9rt \u00e9s (opcion\u00e1lisan) g\u00e1z\u00e9rt egyszeri alkalommal fizeti. A pontos \u00e1r att\u00f3l a v\u00e1rost\u00f3l\/megy\u00e9t\u0151l f\u00fcgg, ahol megv\u00e1s\u00e1rolta a telket.<\/p>\n

M\u00e1sik dolog, aminek tudat\u00e1ban kell lennie, a v\u00edz-, f\u0171t\u00e9s-, g\u00e1z- (opcion\u00e1lisan) \u00e9s szennyv\u00edzcsatlakoz\u00e1sok. T\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 befoly\u00e1solhatja a csatlakoz\u00f3k \u00e1r\u00e1t, de sz\u00e1m\u00edtson arra, hogy legal\u00e1bb t\u00f6bb ezer eur\u00f3t k\u00f6lt ezen a ter\u00fcleten.<\/p>\n

V\u00e9g\u00fcl, telek v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa Horv\u00e1torsz\u00e1gban \u00e9s h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se komoly v\u00e1llalkoz\u00e1s. Azonban lehet\u0151s\u00e9get ad arra, hogy valami teljesen \u00fajat teremtsen, saj\u00e1t tervez\u00e9se szerint. Ha seg\u00edts\u00e9gre van sz\u00fcks\u00e9ge a megfelel\u0151 telek megtal\u00e1l\u00e1s\u00e1ban a horv\u00e1t tengerparton, l\u00e9pjen kapcsolatba vel\u00fcnk<\/a>, sz\u00edvesen seg\u00edt\u00fcnk!<\/p>\n

F\u00e9nyk\u00e9pek: Pexels, Pixabay, Unsplash, Adobe Photos.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sokan \u00e1lmodnak arr\u00f3l, hogy h\u00e1zuk legyen a gy\u00f6ny\u00f6r\u0171 \u00e9s napos Horv\u00e1torsz\u00e1gban, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a tengerparton. \u00c9s m\u00edg a legt\u00f6bben t\u00f6k\u00e9letes vill\u00e1t vagy h\u00e1zat keresnek, vannak, akik saj\u00e1t kis paradicsomot szeretn\u00e9nek teremteni. Ha Horv\u00e1torsz\u00e1gban h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9n gondolkodik \u00e9s elad\u00f3 telket keres, olvassa tov\u00e1bb. Elhozzuk \u00d6nnek a legfontosabb inform\u00e1ci\u00f3kat a horv\u00e1torsz\u00e1gi h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9sr\u0151l.   Hol tal\u00e1ljuk a legjobb elad\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8191,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-8242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8242"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8244,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8242\/revisions\/8244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}