Horvátország lélegzetelállító tengerpartja, érintetlen természete, enyhe mediterrán éghajlata, valamint biztonsága és stabilitása vonzó hellyé teszi a horvátországi befektetésre. Ha ingatlanvásárláson gondolkodik Horvátországban, itt vagyunk, hogy végigvezessük a szükséges lépéseken. Függetlenül attól, hogy Ön horvát állampolgár, EU-állampolgár vagy az EU-n kívülről érkezik, létezik egy egyszerű eljárás, amelyet követhet, hogy megvalósítsa álmát a horvátországi ingatlantulajdonról:
Az ingatlanvásárlás általános eljárása Horvátországban szabványosított és azonos a horvát állampolgárok, az EU-tagok és a nem EU-állampolgárok számára:
1. Ingatlankeresés (ingatlanirodán keresztül vagy önállóan): Az ideális ingatlan gyors megtalálásához erősen ajánlott egy ingatlaniroda megbízása. Bár ez a lépés jutalékkal jár, az iroda biztosítja, hogy stresszmentesen találjon ingatlant, és egyúttal garantálja, hogy a vásárlás során betartja a jogi eljárásokat.
2. Pénzügyi struktúra tervezése és költségvetés előkészítése: A korai pénzügyi tervezés kulcsfontosságú a gyorsabb ingatlanvásárláshoz. Határozza meg, mennyit kíván költeni, és hogyan tervezi finanszírozni az ingatlant – akár saját tőkéből, akár jelzáloghitelből, akár a kettő kombinációjából. Feltétlenül vegye figyelembe a további költségeket, mint például az adókat, közjegyzői díjakat, ügynökségi jutalékokat és a tulajdonjog átruházásának költségeit. Ha a vásárlást jelzáloghitelből tervezi finanszírozni, ellenőrizze hitelképességét (bonitását), és készítse elő előre a hitelkérelemhez szükséges dokumentumokat.
3. Ingatlanok kiválasztása az Ön preferenciái alapján: Miután meghatározta a költségvetését, a következő lépés a kívánt ingatlantípus meghatározása. Ebben a fázisban vegye figyelembe a kulcstényezőket, mint az ár, az ingatlan típusa, az elhelyezkedés, a felhasználás célja és bármely más specifikus követelmény. Ha ingatlanirodát bízott meg, az ügynök több lehetőséget is mutat Önnek az Ön preferenciái alapján, amelyek közül kiválaszthatja a megtekinteni kívánt ingatlanokat.
4. Megtekintési időpontok egyeztetése és utazás megszervezése: Ez a lépés különösen fontos, mivel korai tervezést igényel. Legalább egy héttel a látogatása előtt egyeztetni kell a megtekintési időpontokat az ügynökével. Miért van erre szükség? Sok esetben a tulajdonosok nem élnek ugyanazon a helyen, mint az ingatlan, vagy az ingatlan jelenleg bérbe van adva. Ezek a helyzetek megnehezíthetik a megtekintéseket, ezért fontos előre tervezni. A megfelelő időpont-egyeztetés hozzájárul a zökkenőmentes és hatékony megtekintési élményhez, felesleges késedelmek nélkül.
5. Tulajdonjog ellenőrzése: Miután megtalálta az ingatlant, kulcsfontosságú betekintést kérni a telekkönyvbe és a kataszteri nyilvántartásokba, hogy megbizonyosodjon arról, nincsenek jogi problémák (pl. jelzálogjog, tartozások vagy jogviták).
6. Tárgyalás az ingatlanról: Mivel a vevők esetleg nem rendelkeznek tárgyalási tapasztalattal, egy ingatlanügynök ebben a lépésben nagyon hasznos lehet annak biztosítására, hogy a vevőt ne tévesszék meg, és végül ne fizessen lényegesen magasabb árat az ingatlan tényleges értékénél.
7. Előszerződés aláírása: Miután a vevő ellenőrizte, hogy a tulajdonjog jogilag rendezett, és megállapodtak az ingatlan áráról, a következő lépés az előszerződés (predugovor) aláírása – egy dokumentumé, amely leírja a vásárlás feltételeit (ár, határidők, fizetések, ingatlan adatai), egy foglalóval (kapara), amely általában a vételár 10%-a. Általános gyakorlat, hogy ha a vevő eláll a vásárlástól, elveszíti a foglalót, míg ha az eladó áll el, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie.
8. A fő adásvételi szerződés megkötése: A fő adásvételi szerződést (glavni kupoprodajni ugovor) közjegyző előtt írják alá, miután az előszerződésben foglalt minden feltétel teljesült. Ez véglegesíti a vásárlás feltételeit, és garanciaként szolgál arra, hogy a tranzakció lezárult.
9. Az ingatlanforgalmi adó megfizetése: A fő adásvételi szerződés aláírása után a vevőnek meg kell fizetnie az ingatlanforgalmi adót (porez na promet nekretnina), amely az ingatlan értékének 3%-a. Fontos megjegyzés: Nem mindenki köteles megfizetni ezt az adót. Ha az ingatlan 2 évnél fiatalabb, és az eladó egy ÁFA-regisztrált vállalat/jogi személy, a vevő NEM köteles megfizetni a 3%-os ingatlanadót. Ha azonban az eladó magánszemély, a vevőnek az ingatlan korától függetlenül meg kell fizetnie ezt az adót.
10. Tulajdonjog bejegyzése és közművek átírása: Az ingatlanvásárlás utolsó lépése az új tulajdonos bejegyzése a telekkönyvbe és a közművek (áram, víz, gáz stb.) átírása. Szintén szükséges tájékoztatni minden illetékes intézményt és közműszolgáltatót a tulajdonosváltásról, hogy minden közüzemi számlát az új tulajdonos nevére írjanak át.
Ha horvát állampolgárok döntenek ingatlanvásárlás mellett Horvátországban, legyen szó személyes lakhatásról vagy befektetésről, nincsenek olyan korlátozások, amelyek akadályoznák az eljárást. Az ingatlanvásárlási eljárás viszonylag egyszerű, feltéve, hogy betartják a szabványos eljárásokat és a jogszabályi előírásokat.
Ha azon tűnődött, hogy külföldiek vásárolhatnak-e ingatlant Horvátországban és hogyan? – a válasz igen, természetesen!Azonban a külföldiek vásárlási eljárása valamivel bonyolultabb, és fontos megérteni a különbségeket az EU-állampolgárok és az EU-n kívül élők ingatlanvásárlása között.
Az ingatlanvásárlás eljárása az EU-állampolgárok és a horvát állampolgárok számára azonos. EU-állampolgárként ugyanazon eljárás szerint vásárolhat házat, lakást, építési telket vagy mezőgazdasági földterületet Horvátországban, mint a horvát állampolgárok – további engedélyek vagy korlátozások nélkül. Az összes jogszabályi követelmény betartásának biztosítása érdekében erősen ajánlott egy ingatlaniroda konzultációja. Így biztos lehet benne, hogy az ingatlan vagy telek megvásárlásához szükséges összes dokumentumot a horvát törvényeknek és eljárásoknak megfelelően szerzik be.
Ha Ön az EU-n kívüli ország állampolgára, az eljárás valamivel bonyolultabb. Vannak különbségek, amelyeket ismernie kell:
A Horvát Köztársaság Igazságügyi Minisztériumának jóváhagyása: Ahhoz, hogy ingatlant vásárolhasson Horvátországban, jóváhagyást kell szereznie az Igazságügyi Minisztériumtól. Ez a jóváhagyás egyúttal annak igazolásául is szolgál, hogy fennáll a viszonosság (reciprocitet), ami jogi kompatibilitást jelent az Ön hazája és Horvátország között, lehetővé téve a vásárlást.
Földvásárlási korlátozások: Nem EU-állampolgárok nem vásárolhatnak mezőgazdasági földterületet, kivéve, ha céget alapítanak Horvátországban, vagy megfelelnek a horvát törvények által előírt specifikus jogi követelményeknek.
További dokumentumok követelménye: Bizonyos esetekben a vevőknek igazolniuk kell lakóhelyüket, pénzügyi eszközeiket és az ingatlanvásárlás okait.
Specifikus adózási feltételek: Míg Horvátország 3%-os ingatlanforgalmi adót vet ki, a vevő hazája további adókat vagy illetékeket vethet ki. Kulcsfontosságú egy ingatlanirodával vagy jogi szakértőkkel konzultálni annak megállapítása érdekében, hogy az Ön esetében felmerülnek-e további adókötelezettségek.
Néhány alapvető költség és adó, amelyet Önnek, mint vevőnek, fedeznie kell az ingatlanvásárlás során Horvátországban:
Ingatlanforgalmi adó: Horvátországban ennek az adónak a standard mértéke 3%, és minden vevőnek meg kell fizetnie, legyen az horvát vagy külföldi állampolgár, amikor két évnél idősebb ingatlant vásárol és/vagy ha az eladó magánszemély. Ha azonban egy újonnan épült ingatlant vásárolnak, amelyet egy ÁFA-regisztrált vállalat értékesít, a vevő nem köteles megfizetni ezt az adót.
Közjegyzői díj: Az ingatlan értékétől függően egy kis százalékot kell fizetni a szerződés közjegyzői hitelesítéséért.
Telekkönyvi illeték: A vevőnek egy bizonyos összeget kell fizetnie, az ingatlan értékétől függően, a tulajdonjog telekkönyvbe történő bejegyzéséért.
Ügynökségi jutalék és egyéb költségek: Ha úgy dönt, hogy ingatlanirodát vesz igénybe, egy bizonyos százalékot kell fizetni az iroda szolgáltatásaiért.
Ha összefoglaljuk a horvát állampolgárok és a külföldiek ingatlanvásárlása közötti különbségeket, a következő következtetésekre jutunk:
A horvát és az EU-állampolgárok nem ütköznek korlátozásokba, amíg betartják a jogi eljárást.
A nem EU-állampolgárok esetében néha további dokumentumokra van szükség (fent említve), hangsúllyal az Igazságügyi Minisztérium jóváhagyásán.
Annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlant a jogszabályi előírásoknak megfelelően, biztonságos és ellenőrzött módon vásárolja meg, válassza az együttműködést egy ingatlanirodával, amely vezeti a jogi eljárást és tárgyal az Ön nevében.
Több oka is van annak, hogy a horvátországi ingatlanbefektetés jó ötlet, és néhány a legfontosabbak közül:
Stabil ingatlanpiac: Az ingatlanok iránti kereslet magas, és ennek eredményeként az ingatlanárak folyamatosan emelkednek. Azonban más nyugat-európai uniós országok ingatlanáraihoz képest Horvátországban az árak még mindig viszonylag alacsonyabb szinten vannak. Mindez további ok arra, hogy a horvátországi ingatlanbefektetés jó befektetés.
Turizmus mint legfontosabb nemzeti iparág: Horvátország az egyik leglátogatottabb turisztikai célpont, ami a horvát tengerpartba és szigetekbe történő befektetést a megfelelő választássá teszi azok számára, akik befektetést és bérbeadásból származó bevételt keresnek, valamint azok számára, akik saját nyaralóingatlant szeretnének vásárolni Európa ezen részének legszebb tengerpartján.
Magas életminőség: Korábbi tanulmányok szerint az élet Horvátországban biztonságos és stabil, különösen a nyugdíjba vonulni kívánó külföldiek számára. A horvát szigeteken található ingatlanok ideálisak a nyugodt élvezethez és pihenéshez, távol a tömegtől és a stressztől.
Horvátország minden helyszínének kétségtelenül megvan a maga varázsa és gazdag történelme. Ha azonban olyan ingatlanokat keres, amelyek értéke hosszú távon nő, és amelyek nyaralóhelyként és bevételi forrásként is szolgálhatnak, akkor a horvát tengerpart választása a megfelelő opció az Ön számára.
A Dalmát Tengerpart: Horvátország legérdekesebb régiója, hihetetlen városokkal és kisebb településekkel, amelyek kultúrát, hagyományt és gazdag történelmet sugároznak. Split városa, mint Horvátország második legnagyobb városa és az UNESCO által védett városok egyike, építészetet és kulturális emlékeket kínál, valamint számos helyszínt a szórakozáshoz, pihenéshez és nyaraláshoz. Mellette fekszik a legdélebbi város, Dubrovnik, a Trónok harca forgatási helyszíne, amely híres városfalairól és gyönyörű tengerpartjáról ismert.
Az Isztriai Tengerpart: Horvátország legfestőibb régiója, ismert bájos városairól, kristálytiszta tengeréről és gazdag kulturális örökségéről. Olyan városok, mint Pula, az ókori római amfiteátrumával, és Rovinj, a romantikus óvárosával, tökéletes példái a régió történelmének és szépségének. Az Isztria a mediterrán életstílus, a gyönyörű strandok és a változatos kulináris élvezetek egyedülálló kombinációját kínálja, különösen híres szarvasgombáját és olívaolajait.
A Horvát Szigetek: Horvátországnak 1 244 szigete van, amelyek tökéletes oázist jelentenek azok számára, akik pihenést és szórakozást keresnek, mivel némelyikük rengeteg lehetőséget kínál. Népszerű befektetési célpontok, hihetetlen természeti erőforrásokkal, különböző történelmi korokból származó építészettel és hatalmas turisztikai potenciállal: Hvar, Brač, Korčula, Vis, Mljet, Pag, Cres és még sokan mások.
Ha ingatlant keres Európa legszebb tengerpartján, lépjen kapcsolatba velünk segítségért. Szolgáltatásaink igénybevételével időt és pénzt takaríthat meg, és megtalálhatja az ideális ingatlant az Ön preferenciái szerint. Amit kínálunk:
Tanácsadás és ajánlások széleskörű tapasztalatunk alapján
Segítség a tökéletes ingatlan megtalálásában
Ingatlanmegtekintések szervezése
Tárgyalás az ingatlanokról a legjobb ár elérése érdekében
Jogi és adminisztratív támogatás.
És természetesen, itt vagyunk, hogy segítsünk Önnek bármilyen kérdéssel vagy aggállyal kapcsolatban, amely a vásárlási folyamat során és azt követően felmerülhet.
© SolHome – Minden jog fenntartva. Tervezte és készítette a Cirkka Agency.
