Van egy ingatlana Horvátországban, amely kihasználatlanul áll, és minden hónapban pénzbe kerül? Úgy döntött, hogy az eladása jó módja lehet a profitszerzésnek, és egyúttal megszabadulhat a nem használt ingatlan fenntartási költségei miatti stressztől? Azért vagyunk itt, hogy megkönnyítsük ingatlana eladását! Az alábbiakban felsoroljuk azokat a lépéseket, amelyeket meg kell tennie, ha gyorsan és a valódi értékét tükröző áron szeretné eladni.
Olvassa el részletes, lépésről lépésre haladó útmutatónkat, és tudja meg, hogyan adhatja el ingatlanát gyorsan és hatékonyan!
Egy ingatlan eladása kihívásokkal teli és időigényes folyamat lehet – jelentős befektetést igényel a hirdetésbe, erőfeszítéseket a megtekintések megszervezésébe, valamint bonyolult adminisztratív és jogi eljárások kezelésébe. Időmegtakarítás és a stressz csökkentése érdekében forduljon hozzánk segítségért! Vállaljuk a felelősség nagy részét, lehetővé téve, hogy gyorsan és problémamentesen adja el ingatlanát. Az ingatlaneladási folyamat minden lépése kulcsfontosságú a biztonságos eladás biztosításához, olyan áron, amely pontosan tükrözi annak értékét és megfelel a jogi követelményeknek. Ezeket a lépéseket kell megtennie:
1. lépés: Az ingatlan felkészítése az eladásra
2. lépés: Az ingatlan piaci értékének meghatározása ingatlanközvetítő ügynökséggel konzultálva
3. lépés: Tárgyalás az ingatlanról
4. lépés: Az előszerződés aláírása
5. lépés: A végleges adásvételi szerződés aláírása
6. lépés: Mit fizetnek az ingatlaneladók: Adók és további költségek Horvátországban
7. lépés: A tulajdonjog átruházása a vevőre
8. lépés: A fizetés fogadása és az eladás véglegesítése.
Az ingatlan felkészítése az eladásra az egyik legfontosabb lépés, bár gyakran elhanyagolják. Az ingatlannak nem kell tökéletes állapotban lennie, de elengedhetetlen, hogy tiszta legyen, és azt a benyomást keltse, hogy az előző tulajdonosok jól gondozták. A lépés helyes végrehajtásához kövesse az alábbi lépéseket:
Az ingatlanértékelés elengedhetetlen ahhoz, hogy Ön, mint eladó, ismerje ingatlana valódi értékét, de ahhoz is, hogy a vevő méltányos árat fizessen azért, amit kap. Ha ezt a lépést kihagyják, könnyen előfordulhat, hogy alacsonyabb áron adja el az ingatlant, és így értéket veszít a tranzakció során – amit biztosan nem szeretne.
Mivel a legtöbb ember nem rendelkezik releváns információkkal a piaci ártrendekről, és nem tudja, mely tényezők növelik vagy csökkentik az ingatlan értékét, a legjobb és legbiztonságosabb megoldás erre a lépésre egy ingatlanközvetítő ügynökség megbízása.
Mit tesz az ingatlanközvetítő ügynökség ebben a lépésben:
A tárgyalás kulcsfontosságú lépés mind az eladók, mind a vevők számára. Ez a lépés magában foglalja az eladó és a vevő közötti megállapodást arról az árról, amelyen a tranzakció megvalósul. Természetesen ebben a lépésben mindkét fél egy bizonyos érdeket kíván elérni – az eladó a lehető legmagasabb árat szeretné elérni, míg a vevő csökkenteni szeretné az ingatlan árát.
Annak érdekében, hogy a folyamat tisztességes legyen, és mindkét fél kielégítő megállapodásra jusson, hasznos lenne egy megbízható ingatlanközvetítő ügynökséget megbízni. Az ingatlanügynök rendkívül hasznos az ingatlaneladási tárgyalások során, mert:
Miután talált egy vevőt és megállapodott az árban – ideje aláírni az ingatlan-adásvételi előszerződést. Az előszerződés aláírása Horvátországban jogilag kötelező érvényű, mivel ez egy olyan dokumentum, amely biztosítja, hogy a tranzakció megvalósul, és mindkét fél elkötelezett az eladás mellett. Az előszerződés a következőket tartalmazza:
Miután az előszerződést aláírták, a vevő biztosítja a szükséges finanszírozást, előkészíti a szükséges dokumentációt, és miután minden adminisztratív kérdést megoldottak és az előszerződésben foglalt feltételek teljesültek – sor kerül a fő adásvételi szerződés aláírására.
Az ingatlan adásvételi szerződés a következőket tartalmazza:
Ha azon tűnődött, van-e Horvátországban ingatlanadó, és milyen további költségek merülnek fel egy ingatlan-tranzakció során – a válasz igen, vannak bizonyos adók. Fontos azonban megkülönböztetni az adótípusokat attól függően, hogy ki felelős a fizetésükért és mikor.
Az eladó pénzügyi kötelezettségei ingatlaneladáskor Horvátországban:
Annak elkerülése érdekében, hogy figyelmen kívül hagyjon bármilyen potenciális költséget, okos döntés lenne konzultálni egy horvát ingatlanközvetítő ügynökséggel az Ön konkrét esetéről. Így világosabb képet kaphat minden költségről, amely felmerülhet, ha úgy dönt, hogy eladja ingatlanát.
Miután az adásvételi szerződést aláírták, a következő lépések magukban foglalják a változások bejegyzését a földhivatalban (telekkönyvben), a közműszolgáltatók értesítését a tulajdonosváltásról, valamint a kulcsok és magának az ingatlannak az átadását.
Az ingatlaneladás véglegesítésének utolsó lépése a tranzakció pénzügyi oldalára vonatkozik. Miután a vevő teljes egészében kifizette a fennmaradó árat, és feldolgozta az összes fizetési visszaigazolást, valamint minden egyéb pénzügyi kötelezettséget, az eladás véglegesítettnek tekinthető.
Ahhoz, hogy gyorsan eladja ingatlanát, több kulcsfontosságú lépés létezik:
Készen áll eladni egy ingatlant, amelyre már nincs szüksége – profittá alakítani, miközben megszünteti a folyamatos fenntartási költségeket? A Solhome összeköti Önt olyan vevőkkel, akik készek befektetni az Ön ingatlanába, tárgyal az Ön nevében, hogy biztosítsa a valós piaci értékét tükröző méltányos hozamot, és pontosan kezeli az összes adminisztratív és jogi bonyodalmat. Lépjen kapcsolatba velünk – várjuk a találkozást!
© SolHome – Minden jog fenntartva. Tervezte és készítette a Cirkka Agency.
