Egy ingatlaniroda megkeresésének és új ingatlan vásárlásának puszta gondolata stresszt és káoszt okozhat, de az ingatlanágazat nem csupa szörnyűség és reménytelenség. Rengeteg izgalom is van benne! Az ingatlanbefektetés elveinek megértése segíthet jobb befektetési döntések meghozatalában és fényesebb pénzügyi jövő elérésében. Ma arról szeretnénk beszélni, hogy mit jelent befektető szemmel nézni az ingatlanokat, különösen a gyönyörű horvát tengerpart ingatlanait.
Kristálytiszta türkiz vizei, festői városai és gazdag kulturális öröksége miatt Horvátország egyre vonzóbb célponttá válik az ingatlanszakértők számára. Ha az egyikükké szeretne válni, vegyen egy csésze kávét és jöjjön velünk egy izgalmas ingatlanutazásra. Itt felfedezheti, miért bölcs döntés egy ingatlan finanszírozása a horvát tengerparton, mind személyes élvezet, mind pénzügyi nyereség szempontjából!
Mi az ingatlanbefektetés?
De először kezdjük az ábécét az a-tól. Bár az ingatlanirodák szívesen segítenek a kezdőknek az első befektetési döntéseik meghozatalában, nem árt felkészülten érkezni. Szóval – mi az ingatlanbefektetés? Magában foglalja olyan ingatlanok megszerzését, mint lakóházak, lakások, kereskedelmi épületek, földterületek vagy akár üdülő bérbeadás, azzal az elvárással, hogy megtérülést hoz a befektetés. Önmagában az ingatlan pénzáramlást, adókedvezményeket, tőkeépítést, versenyképes kockázattal igazított hozamokat és inflációs védelmet kínál. Az ingatlan diverzifikáció révén csökkentve a volatilitást javíthatja a portfóliót is.
Például, ha ma vesz egy lakást Zadarban, megvan a lehetőség, hogy az idő múlásával értékben növekedjen. Az ingatlanárak általában emelkednek az ingatlanok iránti kereslet növekedésével, különösen olyan kívánatos helyszíneken, mint Split, Zadar vagy Dubrovnik. Ez tőke-értéknövekedést eredményezhet és jelentős befektetési megtérülést biztosíthat. A befektetési ingatlanokból származó bérleti jövedelem állandó pénzáramlást generálhat, megbízható jövedelemforrást biztosítva. Pozitív pénzáramlás akkor következik be, amikor a bérleti jövedelem meghaladja a kiadásokat, mint a jelzáloghitel törlesztések, ingatlan karbantartás és kezelési díjak.
Az ingatlanbefektetés különböző módjai
Kép / Lenyűgöző ház medencével nyílt tengeri kilátással – Kikötő / Horvátország
Az ingatlanbefektetések különböző formákat ölthetnek, költségvetésétől, érdeklődésétől és idejétől függően. Ezek között szerepel:
1. Bérbeadó ingatlanok
A befektetők ingatlanokat vásárolnak, általában az ingatlaniroda segítségével, azzal a szándékkal, hogy bérbeadják bérlőknek. A bérlőktől származó bérleti jövedelem állandó pénzáramlást és potenciális profitot biztosíthat az idő múlásával. Erre a célra a befektetők általában lakóingatlanokat használnak, mint lakások vagy családi házak. Horvátország kiváló helyszín ezen ingatlantípus számára hatalmas turisztikai potenciálja és alacsony megélhetési költségei miatt.
2. Kereskedelmi ingatlanok
A bérbeadáshoz képest a kereskedelmi ingatlanok magasabb bérleti hozamokat és hosszú távú bérleti szerződéseket kínálhatnak, ami vonzó lehetőséggé teszi őket a befektetők számára. A kereskedelmi ingatlanokba való befektetés irodaépületek, kiskereskedelmi terek, ipari raktárak vagy szállodák vásárlását jelenti.
3. Ingatlan átforgatás
Ha szeretné tesztelni ingatlan átforgatási képességeit, vásároljon alulértékelt ingatlant, újítsa fel vagy javítsa azt, és gyorsan adja el magasabb áron. A vásárlás és eladás közötti idő gyakran néhány hónaptól egy évig terjed. A sikeres ingatlan átforgatás éles szemet igényel a potenciális értékre és a helyi ingatlanpiac megértését.
4. Ingatlanfejlesztés
Az ingatlanfejlesztés az ingatlanbefektetések egyik legbonyolultabb típusa és nem ajánlott teljes kezdőknek. Ez a típusú ingatlanüzlet magában foglalja a földterületek megszerzését, a szükséges engedélyek beszerzését és épületek vagy fejlesztések építését. Az ingatlanfejlesztők arra törekszenek, hogy értéket teremtsenek a nyers föld jövedelmező ingatlanokká alakításával.
Virágzó ingatlanüzlet
Miért koncentrálunk akkor mi, mint ingatlaniroda, kifejezetten a horvát tengerpartra? Miért kellene mérlegelnie az ingatlanbefektetést pontosan a Földközi-tenger ezen részében?
Számos ok van erre, de kezdjük a nyilvánvalóval.
Horvátország világszerte nagyon népszerű turisztikai célponttá válik. A turizmus fejlődik, és vele együtt a ingatlan bérbeadás iránti kereslet, különösen a luxusosabbaké. Azonban a horvátországi ingatlanok még mindig megfizethetőbbek, mint más mediterrán országokban lévő ingatlanok. A tengerparti ingatlanok, különösen a tenger közelében és tengerre néző ingatlanok nagy értéket nyújtanak ésszerű pénzösszegért.
Továbbá sok lehetőség van ingatlanbefektetésre a horvát tengerparton. A luxus ingatlanok exkluzív helyszíneken fenntartható értékkel bírnak és dacolnak az inflációval. A luxus ingatlanok mindig nagyszerű befektetések, ezért van növekedés az ilyen ingatlanok létrehozásában
Végül Horvátország most lépett be a schengeni övezetbe és szintén átváltotta valutáját euróra (2023-tól). Mindez elérhetőbbé teszi az országot, egyszerűbbé teszi az üzletet és tranzakciókat, még külföldiek számára is.
Lakóingatlanok és turisztikai potenciál
Ami a horvátországi turizmust illeti – virágzik. Különösen a nyári hónapokban és olyan régiókban, mint Isztria, Dalmácia és Horvátország fővárosa, Zágráb.
Célpontként Horvátország potenciállal rendelkezik az egész éves turizmusra. Az idei (2023) év előszezonjának számai jelentős növekedést mutatnak az éjszakázások számában az előző évhez képest. Egyre több ember fedezi fel a Horvátországba szezonon kívül történő látogatás előnyeit.
Az átmenet a szezonálisról az egész éves turisztikai célpontra nem csak a gazdaság és környezet számára jobb, hanem Ön számára is, mint a horvát tengerparti ingatlanok befektetője. Ne felejtsük el azokat a vitorlázókat, akik szeretik látogatni partjainkat a tavaszi vagy őszi hónapokban. Különösen azokat, akik előnyben részesítik a hajón való tartózkodás kombinálását egy szép tengerparti ingatlanban való tartózkodással.
Ami a nyári szezont illeti, a horvát tengerpart konzisztens értéknövekedést mutat az idő múlásával. Nagy a kereslet az ingatlan bérbeadás iránt, ami miatt az árak folyamatosan emelkednek. Mindez segít stabilizálni a horvátországi turisztikai piacot, valamint az Ön befektetését.
Végső tanács az ingatlanirodától
Összegzésként, Horvátország egyre érdekesebb célpont az ingatlanbefektetéshez. Több módon is befektethet ingatlanba – tudásától, lehetőségeitől, vágyaitól és hosszú távú terveitől függően. Bármilyen befektetés előtt javasoljuk, hogy végezzen alapos kutatást és gondosan értékelje a potenciális kockázatokat és jutalmakat, mielőtt bármilyen befektetési döntést hoz.
És természetesen keressen szakmai tanácsot. Mint ingatlaniroda és az ingatlanok területének szakértői, szívesen válaszolunk kérdéseire. Az ingatlan a szenvedélyünk, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy a lehető legjobbak legyünk ebben az üzletágban.
Ha már eldöntötte, hogy ingatlant szeretne vásárolni a horvát tengerparton befektetésként, nézze meg kínálatunkat és tudassa velünk, ha talál valamit, ami megfelel igényeinek. További kérdések és útmutatás esetén bátran lépjen kapcsolatba velünk, itt vagyunk Önért!
Fotók: Pixabay, Unsplash, Pexels, magánarchívum.
