Szóval készen állsz arra, hogy megtedd ezt a lépést, lakástulajdonos legyél. Célpont – Horvátország, vagy pontosabban, az Adriai-tenger horvát része. Mire számíthatsz és mit kellene tudnod?
Ha első alkalommal vásárolsz ingatlant és otthont keresel a horvát tengerparton, olvasd tovább. Szakértő ügynökeink részletes körvezetéssel szolgálnak az első alkalommal vásárlók útmutatójában!
Lakásvásárlási tippek a horvát tengerpartra és szigetekre
Melyek a végső lakásvásárlási tippek, amikor a horvát tengerpartról van szó?
Ahogy már tudod, Horvátország valódi szépség, ismert turisztikai célpont, ezért nagy a kereslet a tengerparti ingatlanok iránt.
Vannak népszerű célpontok, mint Split, Hvar, Zadar és Dubrovnik, de vannak kisebb helyek is, a tengerpart rejtett gyöngyszemei, mint Sv. Filip i Jakov, amely Zadar megyében található.
És aztán ott vannak a szigetek.
A szigeten élésnek megvan a maga varázsa, de vannak hátrányai is. Például nincs olyan hely, ahol inkább lennél a forró nyári hónapokban, mint az egyik horvát szigeten. A kristálytiszta tenger, az esti szellő, amely segít jobban aludni, a tücsökzene.
Másrészt bizonyos szigetek túlzsúfoltak lehetnek nyáron. Ha nyugodtabb környezetet részesítesz előnyben, keress kevésbé népszerű szigeti városokat vagy néhány kevésbé lakott szigetet.
Probléma lehet a közlekedés és az infrastruktúra is, különösen a szezonon kívüli hónapokban. A jó hír az, hogy a turisztikai egyesület erőfeszítéseket tesz a horvátországi turisztikai szezon kiterjesztésére, ami enyhíteni kellene a nyári hónapok nyomását.
Folytassuk tovább a horvát tengerparti lakásvásárlási tippjeinkkel. Több típusú ingatlan létezik Horvátországban, mint lakások, családi házak, mezőgazdasági területek, építési telkek.
Horvátországban még külföldiekként is vásárolhatsz ingatlant, de vannak bizonyos szabályok és eljárások, amelyeket követned kell (olvasd el útmutatónkat ingatlanvásárláshoz Horvátországban külföldiekként). Például ahhoz, hogy ingatlant vásárolj Horvátországban, szükséged van OIB-re – személyi azonosító számra.
Szintén nagyon fontos ellenőrizni, hogy az ingatlan “papírjai” rendben vannak-e. Vagyis – ellenőrizni, hogy az ingatlan tulajdonjoga tiszta-e és nincs-e rajta teher. Ügynökeink szívesen segítenek ebben!
Első alkalommal vásárlók útmutatója – kötelező teendők ellenőrző listája, egyenesen a szakértőktől!
Nincs olyan hely, mint az otthon, és most saját otthonod lesz a horvát tengerparton. Friss tengeri szellő, finom ételek, sok napos nap és számtalan sziget, amelyeket meglátogathatsz hétvégéken. Csodálatos, igen!
Mielőtt belépnél a paradicsomunkba (emlékezz arra, miért is csodálatos ország Horvátország az otthon birtoklására), meg kell találnod a számodra megfelelő ingatlant.
Melyek a “kötelező” lépések számodra mint első alkalommal vásárló Horvátországban?
Hozunk neked egy első alkalommal vásárlók útmutatót, amelyet tapasztalt ügynökeink készítettek, kifejezetten neked.
Kész, figyelem – olvasás!
Helyszín, helyszín, helyszín!
Az első dolog – tudnod kell, melyik tengerparti régióban tudod elképzelni magad élni.
Az északi Adria az isztriai félszigettel, Olaszország és Szlovénia közelében?
A középső Adria olyan városokkal, mint Zadar, amely isteni naplementéséről híres, és Split, amely Diocletianus palotájáról ismert?
Vagy inkább az Adria déli részét részesíted előnyben, ahol a híres Dubrovnik város és Pelješac szigete található?
Miután döntöttél a régióról, látnod kell, hogy a régió melyik részében szeretnél inkább élni.
Mi a legfontosabb neked és a családodnak? A strand, boltok, éttermek, egészségügyi létesítmények közelsége? Békét és csendet akarsz, vagy inkább városi környezetet részesítesz előnyben?
A költségvetés meghatározása a lakásvásárlási folyamat ellenőrző listájának tetején áll
Mielőtt elkezdenél ingatlant keresni, határozd meg a költségvetésed.
Lényeges, hogy tudd, mennyi pénz áll rendelkezésedre. Miután meghatároztad a költségvetést, kutasd fel a piacot és nézd meg, mit kaphatsz a pénzedért.
Ne felejtsd el belefoglalni a következő költségeket a lakásvásárlási folyamat ellenőrző listájának költségvetési részébe:
- 3% ingatlanadó
- 3% + adó ügynöki jutalék
- vásárlási szerződés költségei, közjegyző, jogi fordítók.
Készíts pénzügyi tervet
Ezt nagyon fontos pontnak tartjuk ebben az első alkalommal vásárlók útmutatójában.
Akár saját forrásból finanszírozod az ingatlant, akár hitelt veszel fel, szilárd pénzügyi konstrukcióval kell rendelkezned, mielőtt ingatlan”vadászatra” indulsz.
Különben megtalálhatod a tökéletes ingatlant és nézni, ahogy eltűnik a szemed előtt.
Hitel megszerzése időbe telik, és a horvát tengerparti piac forró!
Ellenőrizd az ingatlan dokumentációját
Itt jövünk jól! Ha ügynökség segítségével vásárolsz ingatlant, mi vagyunk azok, akiknek biztosítaniuk kell, hogy minden rendben van az ingatlan tulajdonjogával.
Rendkívül fontos biztos lenni abban, hogy nincsenek terhek az ingatlanon és a dokumentumok olyan világosak, amennyire csak lehetnek.
Nézd meg az ingatlant – első alkalommal vásárlók tippje, amit nem szabad figyelmen kívül hagyni
Az ingatlan megtekintése során mindenképpen vizsgáld meg. Ellenőrizd, hogy minden rendben van-e, vannak-e problémák, hiányosságok. Szakértő meghívása mindig jó ötlet az otthonod megvásárlásáról való döntésnél. Ne hagyj semmit a véletlenre – végül is ez az a hely, ahol élni fogsz!
Tárgyald ki az utat a tökéletes otthonhoz
A tárgyalási készségek jók, ha vannak – sokkal könnyebbé tehetik az életed és az üzleted. Biztosíthatják azt is, hogy jobb értéket kapj a pénzedért az (első) lakásvásárlásnál.
Amikor ingatlanvásárlásról van szó – ne félj az árról tárgyalni. Az általános gyakorlatban nagyon gyakori – valami olyan, mint egy kimondatlan szabály – hogy az eladó hajlandó akár 5%-kal is csökkenteni az árat.
Mielőtt elkezdenéd a tárgyalásokat, mindenképpen készülj fel. Kutasd fel a piacot és tudd meg, hogy hasonló ingatlanok árai milyenek. Tanuld meg a számokat és készíts fel érveket, hogy még jobb üzletet kapj!
Az első alkalommal vásárlóknak gondolniuk kell a karbantartásra és biztonságra
Ha nem fogod használni az ingatlant egész évben, a karbantartás olyan dolog, amire gondolnod kell. Ki fog gondoskodni az ingatlanról? Azt javasoljuk, hogy alkalmazz helyi karbantartási szolgáltatást.
Szintén nagyon fontos biztosítani az ingatlanodat. Bárhogy is nézed, ingatlanvásárlás befektetés. És védened kell ezt a befektetést minden lehetséges módon. Ügynökségünkben összekapcsolunk a biztosítótársaságokkal, amelyek a legjobb választás az igényeidnek.
Első alkalommal vásárlók hibái
Végül arról beszéltünk, hogy mit kellene tudnod és tenned, és most mondjunk egy-két szót azokról a dolgokról, amiket nem kellene tenned.
Melyek az első alkalommal vásárlók leggyakoribb hibái?
Először is, többet vásárolni, mint amit valóban megengedhetsz magadnak. Talán a bank azt mondja, hogy megengedhetsz magadnak egy bizonyos hitelösszeget, de ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy kellene is.
Gondolj az életstílusodra, szükségleteidre és havi jövedelmére. Mennyit vagy hajlandó költeni havonta a hitel visszafizetésére? Válaszd azt az összeget, ami jónak tűnik neked, nem azt, amit éppen hogy el tudsz fogadni.
Másodszor, rossz ingatlanügynökség felbérlése. Gondolj az ingatlanügynökre, akit felbérlsz, hogy megtalálja az álmaid otthonát. Az első ügynökség, amellyel találkozol, nem feltétlenül a legjobb választás számodra. Olyan ügynököt akarsz, aki ismeri a helyi piacot és tudja, hogyan tárgyaljon jobb árat jobb ingatlanért.
Továbbá ne felejtsd el megnézni a környéket. Beszélj az emberekkel, érezd a közösséget.
Végül ne hagyd ki a ház vizsgálatát. Nagyobb biztonságérzetet ad és megkönnyíti a döntésedet.
És ennyi emberek, az első alkalommal vásárlók témájában a horvát tengerparton, legalábbis egyelőre. Ha ingatlant keresel az Adrián, lépj kapcsolatba velünk. Jó esély van rá, hogy tudunk segíteni!
Fotó: Pexels, Unsplash.
