Az ingatlanadókat gyakran tehernek tekintik, és mint ilyenek, nemkívánatos költséget jelentenek mind az ingatlanvásárlók, mind az eladók számára. Az ingatlanadók azonban segítenek szabályozni a horvátországi ingatlanpiacot. Közmunkák finanszírozására, a piac stabilizálásának eszközeként, valamint a legális tranzakciókba és ingatlantulajdonba való betekintést nyújtó mechanizmusként használják őket.
A horvátországi ingatlanadók 3 jelentős kategóriába sorolhatók:
Az ingatlantranzakciók során fizetendő adók attól függően változnak, hogy ki és mikor felelős azok megfizetéséért. Egyes adók a vevőkre, mások az eladókra, ismét mások pedig a vállalatokra vonatkoznak.
Az ingatlantranzakciók során fizetendő adók és költségek:
Milyen adók ezek, ki felelős a megfizetésükért, és miért fontos tisztában lenni velük? Olvasson tovább a szövegben.
Az ingatlanforgalmi adó az ingatlan eladása és vétele során fizetendő adó, amelynek megfizetéséért a törvény szerint a vevő felel. Ez az adó a helyi önkormányzati egységek bevételi forrásaként szolgál, és a piac átláthatóságának növelésére, valamint az ingatlantranzakciók törvényes szabályozásának biztosítására használják. Az ingatlanforgalmi adó talán a legismertebb az ingatlantranzakciók kontextusában.
Ez egy olyan adó, amelyet az ingatlaneladóknak kell megfizetniük, ha a vásárlástól számított két éven belül el akarják adni az ingatlant. Fontos megérteni ennél az adónál az adóalapot, az adókulcsot, valamint azt, hogy mikor és hogyan kell megfizetni.
Az ajándékozási adó egy olyan adó, amelyet az ingatlan átruházásakor kell megfizetni; ha az nem eladás, hanem ajándékozás vagy öröklés.
Az ingatlanvásárláskor felmerülő szokásos adóköltségeken kívül egyéb költségekkel is számolni kell:
Minden további költségről pontos és naprakész információkért javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba egy ingatlanirodával, vagy ellenőrizze a Gazdasági Minisztérium hivatalos weboldalát.
A horvátországi ingatlan-bérbeadási adók lehetővé teszik az ingatlantulajdon és -tranzakciók nyomon követését, hozzájárulva a piac átláthatóságához és megakadályozva az állammal szembeni kötelezettségek kikerülését.
Ha úgy dönt, hogy bérbe adja ingatlanát Horvátországban, tekintse át a népszerű adókat:
Ki felelős ezen adók megfizetéséért, és miért fontos tisztában lenni velük? Olvasson tovább a szövegben.
A bérbeadásból származó jövedelemadó általános kulcsa Horvátországban 12% a nettó jövedelemre (jövedelem mínusz igazolt költségek). Mikor és milyen esetekben alkalmazandó az átalányadózás – javasoljuk, hogy tájékozódjon az Adóhatóság (Porezna uprava) hivatalos weboldalán, ahol rendszeresen frissítik az ingatlanjövedelmek adóira vonatkozó legújabb adatokat. Ezenkívül az adótörvények rendszeres változásai és frissítései miatt erősen ajánlott adószakértőkkel konzultálni.
Ingatlanbérlés utáni ÁFA-t Horvátországban akkor kell fizetni, ha a bérbeadás kereskedelmi jellegű (pl. üzlethelyiségek bérbeadása) és a bérbeadó ÁFA-fizető. Továbbá, ha az ingatlan újonnan épült (kevesebb mint 2 éves), 25%-os ÁFA-kulcs alkalmazandó. Röviden, ÁFA-t akkor kell fizetni, ha a bérbeadó ÁFA-fizető és az ingatlan új ingatlannak minősül.
Az idegenforgalmi adó (Boravišna taksa) kötelező a Horvátországban tartózkodó turisták számára, összege a szállás típusától, elhelyezkedésétől és a szezontól függ. Bevételi forrást jelent az idegenforgalmi közösségek számára, és a turisztikai kínálat fejlesztésére, valamint a helyi infrastruktúra javítására használják fel. Mint minden adónál, itt is vannak esetek, amikor mentesülhetünk e díj fizetése alól – olvasson többet a témáról itt.
Ha Önnek Horvátországban van ingatlana, és azt nem lakáscélra vagy hosszú távú bérbeadásra használja, hanem üresen hagyja, vagy rövid távú bérbeadásra hasznosítja, köteles ingatlantulajdoni adót fizetni. Milyen ingatlanadóról van szó, kinek kell fizetnie, miért, milyen gyakran és milyen összegben – olvasson tovább.
Horvátország 2025-ben új ingatlantulajdoni adót vezetett be, amely a korábbi nyaralóadót váltja fel. Az új adó minden lakóépületre és egyedi lakóegységre vonatkozik. Szeretné tudni, mennyi az összege, kinek kell fizetnie, és ki mentesül alóla? Olvasson tovább.
Ahogy a Horvát Adóhatóság (Hrvatska porezna uprava) hivatalos weboldalán is szerepel, az ingatlanadót köteles megfizetni: Az ingatlan tulajdonosa, legyen az jogi vagy magánszemély (belföldi vagy külföldi). Kivételesen, ha a tulajdonos nem állapítható meg, az ingatlanadót az ingatlan használója köteles megfizetni, a közszolgáltatásokról szóló rendeletekben meghatározottak szerint.
Ki mentesül ezen adó megfizetése alól?
Az ingatlanadó nem vonatkozik az állandó lakhatásra használt ingatlanokra, vagy azokra, amelyeket hosszú távú bérleti szerződés (legalább 10 hónap) alapján adnak bérbe. Van néhány sajátos helyzet is, amikor ez az adó esetleg nem alkalmazandó, amint az a Horvát Adóhatóság weboldalán is szerepel – javasoljuk, hogy tekintse át őket a pontos és teljes információkért erről az adóról.
Annak érdekében, hogy ingatlaneladása vagy -vásárlása minden jogi eljárásnak megfeleljen, és ne mulasszon el semmilyen adót vagy költséget, lépjen kapcsolatba a Solhome-mal. Akár otthont vásárol a horvát tengerparton, akár eladja ingatlanát, mi azért vagyunk, hogy segítsünk. Szolgáltatásunk gyors, megbízható, és örömmel vezetjük végig minden lépésen. Várjuk a közös munkát.
© SolHome – Minden jog fenntartva. Tervezte és készítette a Cirkka Agency.
