Ingatlant vásárol, hosszú ideje keres és nem talál semmit? Itt az ideje, hogy meghatározzon néhány irányelvet, amely megkönnyíti a keresést, segít megérteni, hogy mit keres, és végső soron időt és pénzt takarít meg. Az ingatlankeresés lakásra vagy nyaralásra fontos feladat. Az ingatlan több jellemzőből áll, amelyek közül a legfontosabb a helyszín.
Ha valami után kutat egy ismeretlen területen, általában nem ismeri a helyi szokásokat és/vagy a helyi lakosságot, valószínűleg nem tudja, mennyi időre van szüksége a mindennapi apró dolgokhoz, mint az élelmiszer vásárlása, számlák befizetése stb. Közvetlenül az ingatlanvásárlás előtt nagyon hasznos néhány kérdést feltenni, amelyeknek egyszerre kellene megkönnyíteniük az otthon kiválasztásának folyamatát és felgyorsítaniuk a vételi és eladási folyamatot.
Mennyi ideje keresi az otthonát?
Van olyan érzése, hogy keres és semmi sem megfelelő Önnek, vagy még el sem kezdte a keresést? Meghatározott hozzávetőleges költségvetést a vásárlásra, vagy az Ön költségvetésén kívüli ingatlanokat néz? Egy évnél tovább keres ingatlant, több mint 10 különböző ingatlant megnézett, és még mindig semmi sem az, amit várt? Jó lenne újradefiniálni azokat az alapvető irányelveket, amelyeket meghatározott, amikor nyaralásra vagy lakásra kiválasztott egy ingatlant. Talán fontos Önnek a bevásárlóközpont, iskola, óvoda, repülőtér, strand, kórház stb. közelsége. Amikor meghatározza az Ön és családja alapvető szükségleteit, fedezze fel azokat a lehetőségeket, amelyeket a helyszín kínál Önnek, és ezáltal irányítsa magát a keresés szűkítésében.
Hogyan áll a költségtervezéssel?
Van pénze ingatlan vásárlására, vagy bank hitelből való társfinanszírozásra kell támaszkodnia a vásárláshoz? Ne feledje, hogy elegendő pénzre van szüksége az előleghez, amely a legtöbb esetben a megállapított vételár 10%-át teszi ki. Jó, ha számol a közvetítő jutalékával, az adásvételi szerződés elkészítésének költségeivel és jogi költségekkel, az ingatlanforgalmi adóval (3%), és minden további költséggel, amely az Ön választásától függően felmerülhet.
Tudja, hogy mit kell a dokumentációból?
Ne feledje a kötelező dokumentációt, amelyet vételnél és eladásnál kell, hogy legyen. Ha külföldi állampolgár, meg kell szereznie az OIB-t. Tudja, hogy milyen ingatlan dokumentációval kell rendelkeznie? A rendezett tulajdoni lap, a használatbavételi engedély vagy a befejezési tanúsítvány a legfontosabb dokumentumok vásárlásnál. Tehermentes tulajdoni lap és ingatlan pecsétektől mentes vagy állapotigazolás, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan legális. Győződjön meg arról, hogy a tényleges helyzet megfelel a dokumentációban lévőnek. Ha hitellehetőségeket kutat, ismerkedjen meg a dokumentációval, amelyre szüksége lesz, vagy legalább annak nagy részével.
Már újradefiniálta a nézeteit?
Megnézett egy ingatlant, és nagyon tetszett, de nem vette meg? Ha az árat döntötte el, megértjük. Ha olyan tételeket feltételeznek, mint a konyha átalakítása, a térfelosztás, vagy nem tudott megegyezni az eladóval, tartsa szem előtt, hogy ez mind megoldódik, amikor megfelelő szakértő csapat áll az Ön oldalán. Néha egy kis erőfeszítésre van szükség ahhoz, hogy megkapja, amit akar, szóval ne adja fel könnyen az első akadálynál.
Az ingatlanba való befektetés soha nem rossz. Kevésbé kockázatos, mint a tőzsdei befektetések, és az ingatlant mindig ki tudja adni vagy el tudja adni, ha a dolgok nem a terv szerint mennek. Ne izguljon, bízzon bennünk, hogy megtaláljuk Önnek a kívánt ingatlant. Írjon nekünk a hozzászólásokban arról, hogyan készül az ingatlanvásárlásra, vagy lépjen kapcsolatba velünk az info@sol-home.hr címen
