Ház vásárlása Horvátországban, különösen a tenger közelében, sok ember számára álom, amely valóra válik. Mediterrán éghajlat, sós levegő, hosszú séták a tiszta Adriai-tenger mentén, kiváló gasztronómia és sok napos nap.
Gyönyörű szigeteivel, természeti szépségével és gazdag történelmével Horvátország vonzereje hatalmas.
Különösen, ha van ott egy darab földje, egy ház, amelyet zöld kert vesz körül, fügefával és kilátással, amely minden alkalommal elállítja a lélegzetét.
Akár befektetésként vásárol házat Horvátországban, akár második otthonként, vagy ha nyugdíjazáskor ide tervez költözni, olvassa tovább.
Információkat hozunk Önnek a horvát ingatlanpiac jelenlegi állapotáról, valamint hasznos információkat a horvátországi házvásárlásról!
Házak Horvátországban – a horvát ingatlanpiac jelenlegi helyzete
A horvát ingatlanpiac jelentős fellendülést élt át az elmúlt néhány évben. A tengeri ingatlanok iránti kereslet nőtt Horvátországban. Ennek következtében sok ingatlant építenek, különösen az Adriai-tengeri parton.
Azonban az infláció, a magas kamatlábak, valamint más globális piaci zavarok hatással voltak a horvát ingatlanpiacra.
Mind a kereslet, mind az ingatlan kínálat kissé lelassult.
Ennek ellenére azok az ingatlantípusok, amelyeket a vásárlók még mindig aktívan keresnek, a medencés és tengerre néző házak, valamint a tenger első sorában található házak. Emellett a vásárlók városok közelében lévő ingatlanokat vagy Horvátországban kiváló infrastruktúrával rendelkező házakat keresnek.
Modern házakat építenek a legtöbbet a horvát parton, míg a hagyományos kőházakat valamivel kevesebbet építenek.
Ennek ellenére a horvátországi házak iránti kereslet magasabb, mint a kínálat az ingatlan “asztalon”.
Az ingatlanok árai emelkedtek, sok esetben az ingatlan valódi értéke fölé. Egyes befektetők összekeverik a standard építést a luxus építéssel.
De a vásárlók okosak, és fel tudják ismerni, amikor valami nem az, aminek lennie kellene. És amit keresnek, az a pénzükért való valódi érték.
Mindezek a tényezők befolyásolják a horvátországi ingatlanpiac mozgását, és még kívánatosabbá teszik azokat a horvátországi házakat, amelyek megtartják értéküket.
Tengeri ingatlanok eladóak Horvátországban – a legkívánatosabb horvát ingatlanok
A legkívánatosabb ingatlantípus Horvátországban a tengeri ingatlanok. Legyen szó apartmanokról, medencés házakról vagy villákról, a tengerre néző kilátás és az ingatlanok nagyszerű elhelyezkedése nagy keresletnek örvend.
Az ingatlan jellemzői szintén befolyásolják a horvátországi tengeri ingatlanok vásárlásának döntését. A vásárlók padlófűtéses házakat keresnek, energetikailag elfogadható hőszivattyúkkal, tengerre néző tetőteraszokkal. Megvizsgálják az építés minőségét és tartósságát, különösen most, amikor bizonyos zavar van a piacon.
Ahogy korábban említettük, sok ingatlant építenek és luxus ingatlanként jelölnek meg. Azonban nem minden luxusként megjelölt ingatlan tartozik valóban ebbe a szegmensbe.
Ami lényeges a vásárlók számára bármely piaci szegmensben, és mindannyian egyetérthetünk ezzel, az az, hogy az ingatlan értéke igazolja az árát.
Tengerparti ház Horvátország – olyan háztípus, amely nem veszíti el értékét
Amikor stabil értékű ingatlanokról beszélünk, meg kell említenünk a horvátországi tengerparti házakat. A tengernél lévő ingatlanok, különösen a tengerparti házak vagy apartmanok, valamint az akadálytalan tengerre néző ingatlanok nem veszítik el értéküket.
Az ilyen ingatlanok értéke mindig stabil, az infláció vagy különböző válságok ellenére. A horvátországi tengerparti házak, villák és apartmanok, különösen azok, amelyek kiváló infrastruktúrával rendelkeznek, nagy keresletnek örvendenek.
A gondosan kiválasztott kényelmi szolgáltatásokkal rendelkező, kiváló minőségű ingatlanok, gyönyörű elhelyezkedéssel kombinálva, nem találnak nehézségeket vásárlóik megtalálásában.
A kérdés az, hogy milyen típusú tengerparti ingatlant kellene vásárolni?
Először is, ismernie kell az ingatlan célját. Befektetésként vagy otthonként vásárol házat Horvátországban? Mennyi időt tervez ott tölteni, és mennyi pénzt (vagy időt) szeretne az ingatlan karbantartására fordítani?
Ami a befektetéseket illeti, a tengerparti ház Horvátországban határozottan jobb választás, mint egy apartman. A házak privátabbak (néha még saját privát strandhoz való hozzáférése is van), tágas, és teljes kontrollt adnak az ingatlan felett.
Ez nem mondható el az apartmanokról, még akkor sem, ha luxus apartmant vásárol egy villában, amely csak néhány apartmannal rendelkezik. Ennek ellenére az apartmanoknak megvannak az előnyeik, elsősorban a karbantartási költségeket illetően.
Házvásárlás Horvátországban – fontos szempontok, amelyekről tudnia kell
A legfontosabb dolog egy ház vásárlásakor Horvátországban az, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a tulajdonjog tiszta, és nincs teher az ingatlanton.
Az ingatlanügynöke segíthet ebben – ezért fontos, hogy jó partnerek legyenek, amikor ingatlant vásárol Horvátországban.
A következő nagyszerű partner, akire szüksége van, egy ingatlanjoggal foglalkozó ügyvéd. Nem csak nagyszerű, kristálytiszta vételi szerződést szeretne kötni, hanem előszerződést is.
Az előszerződés nagyon jó dolog, mert segít biztosítani az ingatlant. Kötelezi a vásárlót, hogy bizonyos összeget fizessen előlegként (általában 10%). Ha a vásárló meggondolja magát, az eladó megtartja az előleget, és ha az eladó úgy dönt, hogy mégsem ad el, a vásárlónak kell fizetnie az előleg dupla összegét.
Ahhoz, hogy házat vásároljon Horvátországban, nem kell horvát bankszámlája legyen, de szüksége van OIB-re – személyazonosító számra. Könnyen megszerezhető, és az ingatlanügynöke segíthet ebben.
Végül ki kell emelnünk, hogy a vételi szerződés aláírása nem az utolsó lépés a folyamatban. A szerződés megkötése után regisztrálnia kell a vásárlását a telekkönyvben.
Amikor ez megtörtént, már csak a számlák (mint a víz és áram) átírása marad a nevére.
Többet az ingatlankészben való vásárlásról Horvátországban külföldiekként olvashat korábbi blogunkban!
Ki vásárolhat házat Horvátországban és milyen költségekkel kell számolni?
Ház vásárlása Horvátországban lehetséges EU/EGT állampolgárok számára, de harmadik országok állampolgárai számára is, csak különböző szabályok vonatkoznak rájuk.
EU/EGT állampolgárok számára a követelmények nagyon egyszerűek – a legfontosabb az OIB – személyazonosító szám megszerzése.
Ha nem EU/EGT állampolgár, ingatlant vásárlása előtt Horvátországban speciális engedélyt kell szereznie a horvátországi Igazságügyi Minisztériumtól. Van egy úgynevezett “viszonosság elve”, ami azt jelenti, hogy ha tud ingatlant vásárolni Horvátországban, egy horvát állampolgárnak képesnek kell lennie házat vásárolni az Ön országában. Ellenőrizheti az Igazságügyi Minisztérium weboldalán azon országok pontos listáját, amelyekkel Horvátországnak ilyen megállapodása van.
Térjünk rá a költségekre! Milyen költségekre számíthat egy ház vásárlásakor Horvátországban?
A legnagyobb költség, maga az ingatlan költsége mellett, figyelembe kell vennie a következőket.
Van az ingatlaniroda díja és az ügyvédi díj. Ez a két szolgáltatás kulcsfontosságú ahhoz, hogy minden jól menjen az ügyletben.
Továbbá fel kell készítenie az előleghez szükséges pénzösszeget.
Közjegyzőt, hivatalos bírósági tolmácsot (törvény által előírt, amikor külföldiek ingatlant vásárolnak Horvátországban), valamint ingatlanforgalmi adót is kell fizetnie (kivéve, ha közvetlenül a befektetőtől vásárol).
Költözési költségei és biztosítási költségei is lehetnek – erősen ajánljuk ügyfeleinknek, hogy biztosítsák és biztosítsák be ingatlanukat.
Reméljük, hogy legalább néhány kérdésére válaszoltunk a horvátországi házvásárlás témájával kapcsolatban. Ha még mindig vannak kérdései a horvátországi házakról, helyszínválasztásról vagy ingatlanról, lépjen kapcsolatba velünk – szívesen segítünk!
Fotó: Pexels, Pixabay.
