Nekretnine uz more za prodaju u Hrvatskoj – prednosti, mane i najbolje lokacije

Nekretnine uz obalu često evociraju slike luksuza, spokoja i neusporedivog životnog stila, što ih čini investicijom iz snova za mnoge. Međutim, posjedovanje dolazi s jedinstvenim prednostima i izazovima koje treba pažljivo odvagnuti. Kako bismo pružili sveobuhvatan pregled, konzultirali smo se arh. Kristina Eleršek. Podijelila je svoje uvide o arhitektonskim i praktičnim aspektima života na imanju uz obalu.

Prednosti i mane kupnje nekretnine na obali u Hrvatskoj

Kristina Eleršek kaže da iz arhitektonske perspektive “kvaliteta života u zgradi uz more, kao i na bilo kojoj drugoj lokaciji, može biti vrlo visoka ili značajno smanjena. To u velikoj mjeri ovisi o lokacijska ograničenja i pristup projektiranju, izgradnju i održavanje.

Ograničenja mogu uključivati nepovoljan oblik parcele, okolicu pod utjecajem nezakonite ili prekomjerne gradnje ili degradaciju obale”. Drugi problemi mogu biti "smanjena kvaliteta života zbog masovnog turizma ili nedostatka privatnosti, zapriječenog pogleda na more, blizine izvora buke ili zagađenja, nedostatka osnovnih sadržaja".

Nasuprot tome, kvaliteta života u posjedu uz obalu može biti izuzetan kada je pravilno dizajniran i održavan.

“Dobro osmišljena nekretnina uz obalu na prostranoj parceli s nesmetanim pogledom na more nedvojbeno je značajna imovina za svog vlasnika”, navodi Eleršek.

Povezanost s prirodom i umirujući šum valova mogu značajno pridonijeti mentalno blagostanje.  Također, život uz obalu potiče jedinstven životni stil oko aktivnosti na otvorenom i impresivnog prirodnog okruženja. Štoviše, nekretnine za prodaju na obali često predstavljaju a tražena investicija, posebice u destinacijama poput Hrvatske. Kupci traže luksuzne kuće na plaži često prioritet daju blizini mora, što ove nekretnine čini poželjnim izborom.

Specifični izazovi života uz obalu i kako se s njima nositi

Blizina mora i slan zrak mogu imati mnoge dobrobiti za naše zdravlje. Međutim, to može imati sasvim suprotan učinak na našu imovinu na obali. Pitali smo arhitekta koji su potencijalni nedostaci ili izazovi povezani s takvim svojstvima, posebno u pogledu konstrukcije i trajnosti.

Potencijalni izazovi uključuju:

  • veća izloženost vlazi, soli, vjetru i plimi (ovisno o blizini)
  • slijeganje tla (ovisno o lokaciji)
  • zadržavanje vlage i smrzavanje unutar konstrukcije
  • seizmička aktivnost i više.

Svi vanjski čimbenici dovode do mikrooštećenja u strukturi, što s vremenom smanjuje njegova bitna svojstva.

Nekretnine u blizini mora podložne su habanju od okoliša”.

Zbog toga ova svojstva zahtijevaju pažljiv odabir materijala i zaštitnih mjera kako bi se osigurala dugovječnost. Građevinski inženjeri odgovorni su za procjenu utjecaja na konstrukciju i uključivanje ovih čimbenika u svoje detaljne proračune.

„Konstrukcijski projekt (statički proračun) je a obavezni dio dokumentacije potrebna građevinska dozvola”, kaže Eleršek.

Također, važno je napomenuti da sve zgrade imaju životni vijek jer se materijali mijenjaju i degradiraju tijekom vremena.

“Zgrade su projektirane da traju 50 godina, uz pretpostavku pravilnog održavanja. Prema Zakonu o gradnji, svaki vlasnik zgrade dužan je održavati njezino održavanje”.

Trebaju li luksuzne kuće na plaži i druge nekretnine uz obalu više održavanja?

Čimbenici okoliša poput vlage i soli u zraku utječu na trajnost materijala korištenih u gradnji. Iziskuje li posjedovanje nekretnine uz more u Hrvatskoj češća ulaganja u održavanje i popravke?

Zadarski arhitekt kaže kako “lokalni uvjeti značajno utječu na trajnost materijala. Ovo je razlog zašto je pravilan izbor materijala i zaštitnih mjera je presudno.

Neophodno je za građevinu koja se gradi po pravilima navedeno u projektnoj dokumentaciji. Ova pravila proizlaze iz zakona, propisa, tehničkih kodeksa i profesionalnih standarda. Na primjer, postoje rješenja za sprječavanje korozije (premazi) ili spora degradacija materijala (aditivi za beton)”.

Eleršek ističe važnost projekt energetske učinkovitosti i toplinske zaštite (građevinska fizika). Ovaj dokument je ključni dio glavnog projekta koji arhitekt mora priložiti za dobivanje građevinske dozvole.

“Ocrtava se mjere za sprječavanje gubitka topline i kondenzacije vodene pare. Proračuni se izvode za cijelu zgradu, njezine materijale i vanjske čimbenike, koji svi moraju ispunjavati određene uvjete da bi zgrada dobila odobrenje. Sve ugrađene komponente, poput prozora i vrata, moraju biti u skladu s propisanim standardima”.

Međutim, "nastaju problemi kada se investitori radi uštede, jednostavnosti ili ekspeditivnosti odluče za materijale ili izradu lošije kvalitete od navedenih, što dovodi u pitanje dugovječnost. Osim toga, mnoge se pogreške u gradnji događaju kada radove izvode nekvalificirani radnici ili sami vlasnici nekretnina”.

Vrlo je važno da se slijedite pravila i držati se standarda. Dugoročno, takav pristup može uštedjeti mnogo novca i nevolja.

Na primjer, "u zgradi koja je izgrađena prema standardima i pravilno održavana, ne bi se smjele pojaviti problemi poput vlage i plijesni".

Važnost stručnog projektiranja posjeda uz obalu

Dizajn nekretnine može nam pomoći da najbolje iskoristimo lokaciju nekretnine. Zamolili smo arhitekta da nam dostavi smjernice kako urediti interijer i eksterijer kako bi se povećao pogled na more, a istovremeno zaštitila nekretninu od vremenskih uvjeta.

Eleršek kaže da “kuću treba postaviti u odnosu na kardinalni smjerovi, pogledai željene izloženosti ili zaštite.

Stambeni prostori gdje se provodi najviše vremena obično su orijentirani prema jugu (s odgovarajućom zaštitom od sunca). Međutim, ako je more na sjeveru, ima smisla orijentirati kuću tako da uhvati pogled na more.

U ugodnim klimatskim uvjetima i obalnim područjima posebna se pozornost pridaje vanjske prostore kao što su terase, lođe i balkoni zbog navike provođenja vremena na otvorenom. Ako su ovi prostori zaštićeni od ljetnog sunca, zimske kiše i vjetra te pružaju privatnost, mogu se koristiti tijekom cijele godine”.

Arhitekt ističe važnost povjeravanja odluka a licencirani projektant. Oni će znati kako maksimizirati pogled na more, odgovarajuću sunčevu svjetlost i zaštitu od vjetra, sunca i drugih nepoželjnih čimbenika unutar postojećih lokacijskih ograničenja. Sve to uz poštivanje prostornih planova, zakona, propisa, tehničkih kodeksa i standarda struke.

Gdje potražiti nekretnine na obali za prodaju u Hrvatskoj?

Ako tražite nekretnine na samoj obali za prodaju u Hrvatskoj, ne tražite dalje od Šibenik i zadarske županije. Ove se regije mogu pohvaliti zadivljujućim obalama, kristalno čistim morem i savršenom mješavinom prirodne ljepote i modernih sadržaja.  

Zadar nazivaju je i „domovinom sunca“ zbog brojnih sunčanih dana. Ima savršen geografski položaj koji vam omogućuje da do njega lako dođete iz bilo kojeg dijela Europe. S druge strane, Šibenik je povijesni grad sa živom kulturnom i glazbenom scenom.

Kupnja nekretnine u objema ove regije idealan je za ulaganje i posjedovanje a (odmor) dom. Na primjer, pogledajte ovu kuću s bazenom u zadarskoj regiji. Ovo bi vam se također moglo svidjeti stan prvi red do mora nalazi se na otoku u blizini Šibenika. Otok je povezan s kopnom preko mosta što ga čini super pristupačnim.

Ako želite da vam pomognemo pronaći pravu nekretninu na obali za prodaju u Hrvatskoj, Kontaktirajte nas, rado ćemo vam pomoći!

Fotografija: Autor fotografije Oskars Lipatovs, iStock, Victor Moragriega,  Lex fotografija, Pexels.

 

Otkrijte naše istaknute oglase

Usporedite popise

Usporedi
4 spavaće sobe | 4 kupaonice | 400m2
Projekt luksuznih vila u blizini Zadra

3 LUKSUZNE VILE SA NESMETANIM POGLEDOM NA MORE.