Tražite dom u Hrvatskoj ili ulaganje u nekretninu? Ako ste u potrazi za pouzdanim partnerom koji će vašu viziju pretvoriti u stvarnost, na pravom ste mjestu. Nekretnine su naša strast. Razumijemo izazove u ovom području i imamo vještine da se s njima učinkovito nosimo.
Čitajte dalje i saznajte koji su ključni koraci koji vas čekaju u procesu kupnje i kako vam možemo pomoći da taj proces bude lakši.
Kako funkcionira prodaja nekretnina u Hrvatskoj, posebno za strance?
Hrvatsko tržište nekretnina je u procvatu jer postoji sve veća potražnja za turizmom i cjelogodišnjim životom. Investitori traže nekretnine na obali, posebice u Dalmaciji i Istri, zbog njihove stabilne vrijednosti i potencijala prihoda od najma. Ulaskom Hrvatske u Schengensku zonu i usvajanjem eura, posjedovanje nekretnine u Hrvatskoj nikada nije bilo lakše za međunarodne ulagače.
To je prilično jednostavan proces, posebno uz pravo vodstvo. Kao građanin EU/EEA, trebat će vam OIB (osobni identifikacijski broj) i pravno zastupanje kako bi se osiguralo čisto vlasništvo. Građani izvan EU također može kupiti nekretninu, ali mora dobiti odobrenje od Ministarstva pravosuđa, proces koji pojednostavljuju iskusni agenti.
Proces prodaje počinje sastavljanjem a kupoprodajni ugovor. Takav ugovor uključuje sve uvjete prodaje koji su prethodno dogovoreni i moraju biti ovjerena od strane javnog bilježnika. Proces kulminira u upis nekretnine u zemljišne knjige.
Imati na umu porezi—3% od ukupne cijene nekretnine. Međutim, ako nekretninu kupujete izravno od investitora (pravne osobe), koji je već platio porez (25%), nećete morati platiti porez!
Proces se može činiti jednostavnim na papiru, ali bi moglo biti izazova s birokratskim sustavom. Srećom, iskusni profesionalci u području nekretnina, kao što su agenti Sol Homea, mogu vam pomoći lako savladati te prepreke.
Što agencije za nekretnine u Hrvatskoj mogu učiniti za vas?
Hrvatske agencije za nekretnine, poput Sol Home, nude sveobuhvatan paket usluga:
- Popisi nekretnina
Oni pružaju odabrane opcije prilagođene vašim potrebama. Agencije za nekretnine održavaju raznolik portfelj nekretnina, zadovoljavajući širok raspon preferencija i proračuna.
Bilo da tražite a vila uz more s panoramskim pogledom na Jadran, šarmantna kamena kuća u dalmatinskim selima ili a moderan stan u živahnim primorskim gradovima poput Zadra ili Split, oni će vam pomoći pronaći.
- Pravna podrška
Agencije osiguravaju da su svi dokumenti, dozvole i zakonitosti na mjestu. Snalaženje u hrvatskim imovinskim zakonima, osobito kao stranac, može biti zastrašujuće. Agencije za nekretnine pružaju osnovne pravne usluge kako bi vas zaštitile od zamki poput nejasnog vlasništva, neplaćenih poreza na imovinu ili pitanja prostornog uređenja.
Sol Home i slične agencije partner s odvjetnicima specijaliziran za promet nekretninama. Oni vam mogu pomoći pri provjeri vlasništva nad nekretninama, ispravnom upisu u hrvatske zemljišne knjige i olakšavanju bitne dokumentacije, poput ishođenja OIB-a. Oni također vode kupce izvan EU-a kroz postupak odobrenja Ministarstva pravosuđa.
- Uvid u tržište
Agencije za nekretnine nude stručno znanje o trendovima u nekretninama u Hrvatskoj i pomažu vam da donesete informirane odluke. Bit ćete prvi koji će saznati o najboljim lokacijama i mogućnostima ulaganja, poput pametnih kuća s bazenima ili blizine marina.
Pomoć pri iznajmljivanju vašeg doma za pasivni prihod. Ova je usluga neprocjenjiva za investitore koji traže stabilan prihod od najma, ali im je potrebna pomoć u upravljanju imovinom.
Kako odabrati najbolju agenciju za nekretnine u Hrvatskoj?
Za glatko iskustvo kupnje morate pronaći pravu agenciju za svoje potrebe. Idealna agencija trebala bi kombinirati stručnost, resurse i pristup klijentu na prvom mjestu. Evo što trebate tražiti:
- Lokalna stručnost i duboko razumijevanje tržišta
Tržišta nekretnina uvelike se razlikuju ovisno o lokaciji. Agencija s lokalnom stručnošću razumije nijanse hrvatskih imovinskih zakona, regionalne trendove cijena i skrivene dragulje koji se možda ne oglašavaju naširoko. Bez lokalne stručnosti, vi rizik preplate ili previdjeti faktore poput budućih razvojnih planova ili sezonskih fluktuacija potražnje.
- Personalizirana usluga koja poštuje vaš stil života
Agencije koje prilagođavaju usluge svojim klijentima osiguravaju tvoje vrijeme nije izgubljeno na nerelevantnim oglasima i da su svojstva u skladu s vašim ciljevima.
- Jaka mreža s pristupom pravim profesionalcima
Najbolje agencije za nekretnine ne rade same. Imaju mreža pouzdanih stručnjaka, uključujući odvjetnike, javne bilježnike, izvođače radova i upravitelje imovine. Svi ti ljudi igraju važnu ulogu u transakciji vaše nekretnine.
- Ugled i transparentnost
Agencije sa pozitivne recenzije klijenata i dokazano iskustvo ukazuju na pouzdanost i profesionalnost. Transparentnost je jednako važna jer sprječava neočekivane troškove ili pravne probleme kasnije u procesu. Renomirana agencija jasno komunicira naknade, uvjeti i pojedinosti o imovini unaprijed kako biste bili sigurni u svoje odluke.
Opis agencije za nekretnine - što izdvaja Sol Home?
Regionalne nijanse, kao što su lokacija, pravni okviri i sezonski trendovi, utječu na hrvatsko tržište nekretnina. Kao agencija sa lokalna stručnost, Sol Home može ponuditi neprocjenjive uvide. Identificiramo vruće točke poput Zadra i Šibenika ili neobična sela poput Sveti Filip i Jakov, koji spajaju mir i pristupačnost. Fokusirani smo na vas, našeg kupca. Sigurno ćemo vas voditi kroz proces pronalaska i kupnje nekretnine koja vam odgovara.
Konačno, bez obzira sanjate li o luksuznoj vili na moru ili investicijskoj nekretnini s visokim povratom od najma, mi taj san možemo pretvoriti u stvarnost. Naš stručni tim, opsežan portfelj i personalizirana usluga osiguravaju besprijekorno iskustvo od početka do kraja.
Jeste li spremni učiniti prvi korak prema svom hrvatskom snu? Kontaktirajte Sol Home danas vaša najbolja agencija za nekretnine u Hrvatskoj kada su u pitanju nekretnine u priobalju. Dopustite nam da vam pomognemo navigirati na putu do savršenog doma!
Fotografija Jakub Zerdzicki iz Pexelsa, Scott Graham na Unsplash, greške: https://www.pexels.com/photo/photo-of-people-near-wooden-table-3184418/, Oleksandr Pidvalnyi iz Pixabay.
