Znate li koja bi mogla biti vaša najmudrija odluka o ulaganju ove godine? Kupnja nekretnine za turistički najam u Hrvatskoj! Ova ljupka mediteranska zemlja iz godine u godinu postaje sve popularnija među turistima koji traže pristupačne, sigurne, ali lijepe lokacije za svoj odmor. Pametni investitori već su prepoznali taj potencijal, pa ne čudi da je hrvatsko tržište nekretnina posljednjih godina eksplodiralo.
Da biste postali dio vala i kupili svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj, morate slijediti određene propise i procedure za strance. Samo vidjeti propisima i postupcima na papiru može uzrokovati da se počnete znojiti, ali nemojte paničariti! Za sve vas oštroumne financijske investitore koji tražite svoj dio kolača, istražili smo sve savjete i trikove najboljih agenata za nekretnine – a ovdje je sve što trebate znati!
Agent za nekretnine podijelio s vama zašto je Hrvatska toliko popularna među kupcima
Ljudi diljem svijeta imaju značajan interes za Hrvatsku. I ne samo za posjet, već i za svoj novi dom ili ulaganje u nekretninu. Ali zašto je to tako? Agenti za nekretnine primjećuju da su kupci prvenstveno zainteresirani za kupnju nekretnina uz obalu. Privlači ih ugodna mediteranska klima, prirodne ljepote koje oduzimaju glavu i ukusna gastronomija. Iako su cijene nekretnina u Hrvatskoj porasle u posljednjih nekoliko godina, još uvijek su pristupačnije u usporedbi s drugim europskim zemljama. Toliko prednosti i razumna cijena? Nije iznenađenje da su svi ludi za Hrvatskom, uključujući i vas!
Nekretninski savjeti za kupce - gdje kupiti svoju prvu nekretninu u Hrvatskoj?
Prije nego što se bacite na sitnice kupnje svoje prve vile na hrvatskoj obali, započnite istraživanjem specifičnog područja u kojem biste željeli kupiti dom. Razmotrite čimbenike kao što su pristupačnost, sadržaji, blizina mora i lokalni propisi.
Također, obratite pažnju na mjesta s dobrom infrastrukturom, poput autocesta, zračnih luka i marina. Naravno, posebno razmislite o područjima popularan među turistima jer su najbolja prilika za ulaganje.
U stvarnosti, nema općih savjeta za lokaciju – to je individualni izbor i ovisi o vašim željama. Bilo da tražite mjesto za život ili ulaganje, Hrvatska ima mnoštvo izvrsnih područja za odabir.
Slikovita obala Istre, popularni gradovi uz dalmatinsku obalu kao što su Split, Dubrovnik i Zadar, ili prirodno lijepa otoci Hvara, Brača i Korčule – svaka od ovih lokacija oduzet će vam dah. Sve dok je more na horizontu, vaša je investicija zajamčena.
Sada možete razmisliti što želiš kupiti. Većina stranaca traži luksuzne kuće i vile s bazenima, penthouse apartmani s krovnim terasama ili urbani stanovi s malo jacuzzija. Opet, razmislite o svojim prioritetima, napravite popis želja i pustite svog agenta za nekretnine da učini svoju čaroliju!
Novi kontrolni popis nekretnina – potpuni vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ako ste stranac
Dakle, donijeli ste odluku o kupnji i odabrali nekretninu iz snova. Kako izgleda proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj ako ste stranac? Donosimo popis nekretnina koji će vam pomoći da se snađete!
Prvo, prvo – kupnja nekretnine u stranoj zemlji uvijek je najbolja ako se to učini uz malu pomoć vaše agencije za nekretnine. Vaši bi vas agenti trebali voditi kroz cijeli proces – od pronalaska „Onog“ do upisa vašeg imena u zemljišne knjige kao novog ponosnog vlasnika nekretnine.
Prije nego postanete vlasnik nekretnine u Hrvatskoj, ovo vas očekuje na putu:
- Prvo, morat ćete izvaditi OIB – osobni identifikacijski broj. Taj vam je broj potreban kako biste u Hrvatskoj kao stranac mogli obaviti transakciju uključujući i kupnju nekretnine.
Također, taj broj trebat će vam i za plaćanje poreza – kada ste kupili nekretninu u Hrvatskoj, postali ste porezni obveznik. U Sol Homeu pomažemo vam da dobijete svoj OIB preko naše partnerske odvjetničke tvrtke ili javnog bilježnika.
- Sljedeći korak je vrlo važan – provjera stanja nekretnine. Morate znati ima li nekretnina hipoteku ili neku drugu vrstu financijskog opterećenja. Također, potrebno je provjeriti da li je izgrađeno legalno.
- Nakon što se sav zrak očisti i postignete dogovor s prodavačem, možete sastaviti a kupoprodajni ugovor. Ugovor mora sadržavati sve kupoprodajne uvjete koji su prethodno dogovoreni i mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
- Nakon što potpišete ugovor, trebate zatražiti promjenu imena novog vlasnika nekretnine u zemljišnim knjigama.
Nadalje, kao kupac nekretnine budite spremni na Platiti porez – 3 posto od ukupnog iznosa cijene nekretnine.
Međutim, ako nekretninu kupujete izravno od investitora (pravne osobe), koji je već platio porez (25%), nećete morati platiti porez!
- Nakon što ste ispunili sve uvjete, proces je završen a vaše ime kao novog vlasnika nekretnine upisano je u zemljišne knjige.
- Posljednji korak procesa, s kojim vam također pomažemo (kao i sa svim ostalim koracima), jest da prebaciti račune na svoje ime. Struja, voda, internet itd. Također, na Vaš zahtjev, povezujemo Vas sa dodatnim uslugama koje Vam mogu zatrebati poput usluge čišćenja, održavanja bazena. Uglavnom – sve što vam može zatrebati!
Konačno, kada govorimo o savjetima i trikovima za nekretnine, postoji još jedna stvar koju biste trebali znati.
Ako ste državljanin EU nema ograničenja kada je u pitanju kupnja nekretnine u Hrvatskoj.
Ali, ako dolazite iz drugih zemalja koje nisu unutar Europske unije, morat ćete nabaviti dopuštenje od Ministarstva pravosuđa RH za kupnju nekretnine.
Još jedna stvar oko koje će vam vaš agent za nekretnine ovdje u Sol Homeu rado pomoći!
Savjeti za nekretnine za početnike – detalji na koje bi stranci trebali obratiti pozornost
Ponekad uzbuđenje kupnje nove nekretnine može biti ogromno, pogotovo ako je to vaš životni san. Međutim, hladna glava je neophodna kada se ulaže u nekretninu. Prije nego što stavite svoj potpis na bilo koji važan dokument, obratite pozornost na ove detalje koji su važni za kupce u Hrvatskoj:
- Potvrdite vlasništvo nad nekretninom, odnosno je li prodavatelj pravi vlasnik i ima li valjan dokaz o vlasništvu. Ovo se može provjeriti putem vlasnički list.
- Provjerite postoje li na nekretnini hipoteke ili neki drugi tereti.
- Ako kupujete novu nekretninu ili nekretninu u izgradnji, osigurati da prodavatelj ima valjanu građevinsku dozvolu.
- Uvijek provjerite stanje imovine prije finalizacije kupnje.
Iako će kvalitetne agencije za nekretnine obratiti pažnju na ove detalje umjesto vas, nije na odmet da se i sami pripremite. Vrijedno je napomenuti da se propisi mogu mijenjati tijekom vremena, stoga je ključno konzultirati se s lokalnim stručnjacima i nadležnim tijelima za najnovije informacije o kupnji nekretnine na hrvatskoj obali kao stranac.
Savjeti za kupce i prodavače o nekretninama – što učiniti ako želite prodati?
Što se događa ako jednog dana poželite prodati nekretninu koju ste kupili u Hrvatskoj?
Ako se pitate kada možete prodati svoju nekretninu, odgovor je – kad god želite. Samo kontaktirajte svoju omiljenu agenciju za nekretnine za pomoć! Ali imajte na umu da možda nije pametno prodati nekretninu unutar prve 2 godine od posjedovanja.
Ako to učinite, morat ćete platiti određeni iznos poreza. Konkretno, 24% iznosa koji je razlika između dvije cijene (cijene za koju ste kupili nekretninu i cijene za koju ste je prodali).
Konačno, što bi bilo ultimativni savjeti i trikovi za agente za nekretnine?
Pa svakako, znajte da će iskusniji agent za nekretnine sigurno iznenaditi dodatnom nekretninom. On ili ona će vjerojatno pokazati nekretninu koja odgovara vašim potrebama i željama, ali nije na popisu. Baš kao trešnja na vrhu torte, ta bi nekretnina mogla biti prava! U svakom slučaju, osjetit ćete to u utrobi.
Kada je nekretnina prava za vas, vi to znate. Vidite raspored namještaja, vidite sebe sa svojom obitelji kako koristite prostor i živite svoj život.
U trbuhu su vam leptirići. Znamo, znamo. To je svojstvo, a ne osoba. Ali ipak, možda se pretvori u vaš dom. A to je velika stvar.
Trebate pomoć u pronalaženju prave nekretnine za sebe ili razmišljate o ulaganju u nekretnine u Hrvatskoj? Kontaktirajte nas, dat ćemo sve od sebe da ostvarimo vaše snove o nekretninama.
Fotografija: Unsplash, Pexels.
