Wir sprachen \u00fcber alle wichtigen Fragen und Themen im Zusammenhang mit Immobiliensteuern und dem neuen Gesetz.<\/p>\n
Lesen Sie weiter und bleiben Sie \u00fcber dieses wichtige Thema informiert!<\/p>\n
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Was sind die grundlegenden Immobiliensteuern in Kroatien?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Die Hauptsteuer im Zusammenhang mit Immobilienk\u00e4ufen in Kroatien ist die Immobilien\u00fcbertragungssteuer, die durch das Immobilien\u00fcbertragungssteuergesetz<\/em> vorgeschrieben ist.<\/p>\nDiese Steuer betr\u00e4gt 3% des Marktwerts der Immobilie<\/u><\/strong>, wenn die Steuerpflicht entsteht. Es gibt Bedingungen, unter denen ein Immobilienk\u00e4ufer von der Zahlung dieser Steuer befreit werden kann, was wir sp\u00e4ter erkl\u00e4ren werden.<\/p>\nNeben der Immobilien\u00fcbertragungssteuer kann eine Mehrwertsteuer (MwSt) von 25%<\/u><\/strong> anfallen. Ein K\u00e4ufer, der MwSt auf eine gekaufte Immobilie zahlt, ist von der 3%igen Immobilien\u00fcbertragungssteuer befreit und umgekehrt, um eine Doppelbesteuerung zu verhindern.<\/p>\nDie 25% MwSt gilt f\u00fcr:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Die Lieferung von Geb\u00e4uden<\/strong> (oder Geb\u00e4udeteilen), die nie bewohnt oder genutzt wurden<\/strong>, einschlie\u00dflich des von ihnen belegten Landes.<\/li>\n
- Die Lieferung eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils (einschlie\u00dflich des Landes), bei dem weniger als zwei Jahre<\/strong> seit der ersten Bewohnung vergangen sind.<\/li>\n
- Die Lieferung von Bauland<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
Die MwSt gilt auch f\u00fcr renovierte Geb\u00e4ude oder Teile und das Land, auf dem sie sich befinden, wenn die Renovierungskosten<\/strong> innerhalb von zwei Jahren vor der Lieferung 50% des Verkaufspreises \u00fcbersteigen.<\/p>\n <\/p>\n
Gibt es monatliche oder j\u00e4hrliche Immobiliensteuern in Kroatien?<\/strong><\/h2>\n![\"Grad](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-767x1024.webp\")
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In einigen L\u00e4ndern zahlen Immobilieneigent\u00fcmer und Landbesitzer j\u00e4hrliche Steuern. Wir fragten Branimir Zub\u010di\u0107, ob Kroatien nach dem Kauf j\u00e4hrliche Immobilien- oder Grundsteuern hat.<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Derzeit, im Jahr 2024,<\/strong> sind weder kroatische Staatsangeh\u00f6rige noch Ausl\u00e4nder allgemein verpflichtet, monatliche oder j\u00e4hrliche Immobiliensteuern auf gekaufte Immobilien (z.B. Wohnungen, H\u00e4user oder Grundst\u00fccke) zu zahlen.<\/p>\nDie einzigen Kosten sind typische Nebenkosten<\/strong>, wie Wasser, Strom und kommunale Dienstleistungen.<\/p>\nEine Ausnahme gilt jedoch f\u00fcr Ferienh\u00e4user<\/u><\/strong>, die einer Steuer nach dem Kommunalsteuergesetz unterliegen.<\/p>\nDieses Gesetz definiert Ferienh\u00e4user<\/strong> als Geb\u00e4ude (oder Teile), die saisonal oder gelegentlich genutzt werden.<\/p>\nDie Steuer f\u00fcr Ferienh\u00e4user reicht von 0,60 bis 5,00 Euro pro Quadratmeter<\/strong> Nutzfl\u00e4che, wobei der Satz von den Gemeinder\u00e4ten festgelegt wird.<\/p>\nDer zu zahlende Betrag h\u00e4ngt von der Gemeinde oder Stadt ab, in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n
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Welche \u00c4nderungen bringt das neue Immobiliensteuergesetz in Kroatien?<\/strong><\/h3>\n![\"Penkala](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/3-1024x683.webp\")
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Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Es ist wichtig zu beachten, dass ab dem 1. Januar 2025 bedeutende \u00c4nderungen<\/strong> unter den \u00c4nderungen des Kommunalsteuergesetzes<\/em> in Kraft treten werden.<\/p>\nDas neue Gesetz erweitert die Definition steuerpflichtiger Immobilien<\/strong>.<\/p>\nDiese Definition umfasst jedes Wohngeb\u00e4ude oder jeden Teil eines Wohn-Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4udes, jede Wohnung oder jeden anderen eigenst\u00e4ndigen Wohnraum.<\/p>\n
Dies schlie\u00dft Geb\u00e4ude aus, die ausschlie\u00dflich zur Lagerung landwirtschaftlicher Maschinen und Ausr\u00fcstung verwendet werden, oder Immobilien, die f\u00fcr Produktions- oder Nicht-Produktionszwecke bestimmt sind, wie sie durch die Versorgungsgeb\u00fchrenbescheidung definiert sind.<\/p>\n
Derzeit erlaubt das Kommunalsteuergesetz<\/em> den Kommunen zu entscheiden, ob sie eine Ferienhaussteuer erheben oder nicht.<\/p>\nUnter den neuen<\/strong> \u00c4nderungen werden die Kommunen verpflichtet sein, Immobiliensteuern zu implementieren<\/u><\/strong>.<\/p>\nSowohl inl\u00e4ndische als auch ausl\u00e4ndische Einzelpersonen und Unternehmen, die am 31. M\u00e4rz des Steuerjahres Immobilien besitzen<\/strong>, werden f\u00fcr diese Steuer haftbar sein<\/strong>.<\/p>\nDie Einnahmen werden verteilt, wobei 80% an die Kommunen und 20% an die Staatskasse gehen.<\/p>\n
F\u00fcr neu errichtete Immobilien beginnt die Steuerpflicht:<\/strong><\/p>\n\n- An dem Tag, an dem die Nutzungserlaubnis rechtskr\u00e4ftig wird (wenn keine weiteren Rechtsmittel m\u00f6glich sind), wodurch der Eigent\u00fcmer verpflichtet wird, f\u00fcr dieses Jahr zu zahlen.<\/li>\n
- Wenn der Eigent\u00fcmer beginnt, die Immobilie ohne rechtskr\u00e4ftige Nutzungserlaubnis zu nutzen, beginnt die Steuerpflicht ab dem ersten Tag der Nutzung.<\/li>\n<\/ul>\n
Die neue Immobiliensteuer wird 0,60 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter<\/strong> j\u00e4hrlich betragen, verglichen mit der aktuellen Ferienhaussteuer von bis zu 5 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\nBefreiungen unter dem neuen Gesetz umfassen Immobilien:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Die als st\u00e4ndiger Wohnsitz<\/strong> genutzt werden.<\/li>\n
- F\u00fcr den st\u00e4ndigen Wohnsitz unter einem Mietvertrag<\/strong> vermietet werden.<\/li>\n
- F\u00fcr \u00f6ffentliche Zwecke<\/strong> oder institutionelles Wohnen genutzt werden.<\/li>\n
- Als zu verkaufende Verm\u00f6genswerte<\/strong> in Unternehmenskonten aufgef\u00fchrt sind, wenn sie innerhalb von sechs Monaten vor dem 31. M\u00e4rz des Steuerjahres aufgef\u00fchrt wurden.<\/li>\n
- Zur Begleichung unbezahlter Schulden<\/strong> erworben wurden, wenn sie innerhalb von sechs Monaten vor dem 31. M\u00e4rz des Steuerjahres erworben wurden.<\/li>\n
- Unbewohnbar<\/strong> aufgrund erkl\u00e4rter Naturkatastrophen sind.<\/li>\n
- Anderweitig als ungeeignet<\/strong> f\u00fcr das Wohnen eingestuft werden.<\/li>\n
- Im Besitz der Republik Kroatien<\/strong><\/li>\n
- Im Besitz von Kommunen<\/strong> sind, die nur innerhalb ihrer Zust\u00e4ndigkeit genutzt werden.<\/li>\n<\/ol>\n
Sozial benachteiligte B\u00fcrger<\/strong> k\u00f6nnen sich f\u00fcr eine Steuerbefreiung qualifizieren<\/strong>, vorbehaltlich der von dem Vertretungsorgan der Kommune festgelegten Bedingungen.<\/p>\n <\/p>\n
Gibt es Steuererleichterungen oder Befreiungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer haben keine Steuererleichterungen oder Befreiungen. Kroatische und ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige sind vor dem Gesetz gleich.<\/p>\n <\/p>\n
Was ist mit der Kapitalertragssteuer auf Immobilienverk\u00e4ufe?<\/strong><\/h2>\n![\"Kovanice\"](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/4-1024x683.webp\")
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Welche Steuern gelten, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, tauschen oder verschenken? Sind Kapitalertr\u00e4ge aus Immobilienverk\u00e4ufen steuerpflichtig?<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Dies betrifft Einkommen aus Immobilien\u00fcbertragungen, die durch das Einkommensteuergesetz<\/em> geregelt werden, einschlie\u00dflich Verk\u00e4ufe, Tausch und andere \u00dcbertragungen.<\/p>\nSteuerpflichtiges Einkommen<\/u><\/strong> ist die Differenz zwischen dem Marktwert der Immobilie (oder des \u00fcbertragenen Verm\u00f6gens) und ihrem Kaufpreis (inflationsbereinigt). \u00dcbertragungskosten sind abzugsf\u00e4hig.<\/p>\nKapitalertragssteuer gilt nicht, wenn:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Die Immobilie als Hauptwohnsitz des Eigent\u00fcmers<\/strong> oder seiner unmittelbaren Familie diente.<\/li>\n
- Die Immobilie oder das Verm\u00f6gen nach zwei Jahren<\/strong> nach dem Erwerb \u00fcbertragen wird.<\/li>\n<\/ul>\n
Kapitalertragssteuer gilt, wenn:<\/u><\/strong><\/p>\n\n- Mehr als 3 Immobilien oder Verm\u00f6genswerte desselben Typs innerhalb von f\u00fcnf Jahren \u00fcbertragen werden.<\/li>\n
- Ein Mehrfamilienhaus, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, ein Baugrundst\u00fcck oder mehrere Grundst\u00fccke \u00fcbertragen werden.<\/li>\n<\/ul>\n
Einkommen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien und Eigentumsrechten wird in folgenden F\u00e4llen nicht besteuert:<\/strong><\/p>\n\n- Wenn die Ver\u00e4u\u00dferung zwischen Ehepartnern, direkten Verwandten und anderen nahen Familienmitgliedern durchgef\u00fchrt wird<\/li>\n
- Wenn die Ver\u00e4u\u00dferung zwischen geschiedenen Ehepartnern durchgef\u00fchrt wird<\/li>\n
- Wenn die Ver\u00e4u\u00dferung direkt mit der Scheidung oder Erbschaft von Immobilien und Eigentumsrechten zusammenh\u00e4ngt.<\/li>\n<\/ul>\n
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Wie werden Mieteinkommensteuern berechnet?<\/strong><\/h2>\n![\"Klju\u010devi](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/5-1024x683.webp\")
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Welche Steuern m\u00fcssen Sie zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten und nicht f\u00fcr den Tourismus?<\/p>\n
Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Die Mieteinkommensteuer wird durch das Einkommensteuergesetz<\/em> zu einem Satz von 12%, monatlich zu zahlen<\/strong>, geregelt.<\/p>\nNach Unterzeichnung eines Mietvertrags m\u00fcssen Vermieter ihn innerhalb von 8 Tagen bei der Steuerbeh\u00f6rde einreichen. Wenn der Vertrag notariell beglaubigt ist, reicht der Notar ihn im Namen des Vermieters ein.<\/p>\n
F\u00fcr Mieteinkommen wird ein 30%iger Kostenabzug angewandt<\/strong>, au\u00dfer f\u00fcr touristische Vermietungen, die andere Regeln und S\u00e4tze haben.<\/p>\nZum Beispiel<\/u><\/strong>, wenn Ivan Ivi\u0107 eine Wohnung in Zadar f\u00fcr 1.000 Euro monatlich vermietet, w\u00fcrde sein steuerpflichtiges Einkommen nach einem 30%igen Abzug 700 Euro betragen. Bei einem Steuersatz von 12% zahlt er monatlich 84 Euro.<\/p>\nDas kommende Einkommensteuergesetz 2025<\/em> f\u00fchrt eine neue Befreiung ein<\/strong>: Mieteinkommen zwischen nahen Familienmitgliedern wird nicht mehr steuerpflichtig sein.<\/p>\n <\/p>\n
Gibt es Steuern auf geschenkte Immobilien?<\/strong><\/h2>\n![\"Zagrljeni](\"https:\/\/solhome.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/6-683x1024.webp\")
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Bestimmte Bedingungen erlauben die Befreiung von der 3%igen Immobilien\u00fcbertragungssteuer<\/em><\/strong> auf geschenkte Immobilien<\/strong>.<\/p>\nSteuerbefreite Szenarien umfassen:<\/strong><\/p>\n\n- Ehepartner, direkte Nachkommen und Vorfahren<\/strong> (in direkter Linie) sowie Adoptierte und Adoptiveltern in einer solchen Beziehung zum Verstorbenen oder Schenker.<\/li>\n
- Juristische Personen und Einzelpersonen, denen die Republik Kroatien<\/strong> oder lokale\/regionale Selbstverwaltungseinheiten Immobilien schenken<\/strong> ohne Entsch\u00e4digung.<\/li>\n
- Ehemalige Ehepartner<\/strong> bei der Regelung ihrer Eigentumsbeziehungen.<\/li>\n<\/ul>\n
Die direkte Linie<\/strong> umfasst Personen, die voneinander abstammen, d.h. Vorfahren und Nachkommen.<\/p>\nZum Beispiel, wenn ein Elternteil seinem Kind eine Immobilie schenkt oder ein Gro\u00dfelternteil seinem Enkelkind und umgekehrt.<\/p>\n
Dasselbe gilt f\u00fcr Erbschaften<\/strong>.<\/p>\nZum Beispiel, wenn Ivo Ivi\u0107 ein Haus von seinem Urgro\u00dfvater erbt, wird er nicht verpflichtet sein, die Immobilien\u00fcbertragungssteuer zu zahlen.<\/p>\n
Wenn jedoch ein Bruder seiner Schwester eine Immobilie schenkt, unterliegt diese \u00dcbertragung der Immobilien\u00fcbertragungssteuer, ebenso wie bei Erbschaften. Technisch gesehen sind ein Bruder und eine Schwester in der Seitenlinie, nicht in der direkten Linie wie ein Urgro\u00dfvater und Urenkel.<\/p>\n
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Wie kann die Steuerpolitik die langfristige Investition eines K\u00e4ufers beeinflussen?<\/strong><\/h2>\nBranimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Die Steuerpolitik sollte langfristige Investitionen erheblich beeinflussen.<\/p>\nIn Kroatien ist der Immobilienmarkt sehr attraktiv f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/strong>, insbesondere EU-B\u00fcrger. Die Steuerpolitik hatte historisch geringen Einfluss auf Investitionen und wird sie wahrscheinlich nicht kurzfristig beeinflussen.<\/p>\nDer Immobilienmarkt ist eine bedeutende Einnahmequelle und ein wirtschaftlicher Motor f\u00fcr Kroatien. Mit seinen g\u00fcnstigen geografischen Bedingungen bleibt Kroatien im Vergleich zu den Nachbarl\u00e4ndern wettbewerbsf\u00e4hig. Investitionen in Immobilien sind hier beliebt geworden, da der Markt stabil und wachsend ist und nur wenig Fachwissen oder erhebliche Kapitalmittel erfordert.<\/p>\n
Dementsprechend sind keine \u00c4nderungen in der Steuerpolitik zu erwarten, die die Investitionstrends beeinflussen w\u00fcrden.<\/p>\n
Abschlie\u00dfend hoffen wir, dass Sie in diesem Interview n\u00fctzliche Informationen gefunden haben. Wir danken auch Branimir Zub\u010di\u0107 f\u00fcr die Weitergabe seiner Expertise \u00fcber Immobiliensteuern in Kroatien. Wenn Sie eine Beratung oder einen Anwalt im Bereich Immobilienrecht ben\u00f6tigen, kontaktieren Sie bitte sein B\u00fcro in Zadar unter ured@gn.hr<\/strong><\/a>.<\/p>\nWenn Sie au\u00dferdem \u00fcber den Kauf einer Immobilie in Kroatien nachdenken, erfahren Sie mehr \u00fcber Investitionen in Immobilien in unserem wundersch\u00f6nen Land auf diesem Blog<\/strong><\/a>. Oder kontaktieren<\/strong><\/a> Sie uns \u2013 wir helfen Ihnen gerne, Ihr Traumhaus zu finden!<\/p>\nFotos:<\/strong> Pexels – <\/em>Nataliya Vaitkevich<\/em><\/a>, <\/em>Ivica D\u017eambo<\/em><\/a>, <\/em>RDNE Stock project<\/em><\/a>, <\/em>Pixabay<\/em><\/a>, <\/em>Ron Lach<\/em><\/a>, <\/em>Jakub Zerdzicki<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Denken Sie \u00fcber den Kauf einer Immobilie in Kroatien nach? Sind Sie neugierig auf die Steuern und wie sie sich auf Ihre Investition auswirken k\u00f6nnten? Im Jahr 2025 wird Kroatien ein neues Immobiliensteuergesetz einf\u00fchren. Um Ihnen alle wichtigen Informationen zu geben, haben wir mit Branimir Zub\u010di\u0107 gesprochen, einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Wir sprachen \u00fcber […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-5338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5338"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5351,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338\/revisions\/5351"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Diese Steuer betr\u00e4gt 3% des Marktwerts der Immobilie<\/u><\/strong>, wenn die Steuerpflicht entsteht. Es gibt Bedingungen, unter denen ein Immobilienk\u00e4ufer von der Zahlung dieser Steuer befreit werden kann, was wir sp\u00e4ter erkl\u00e4ren werden.<\/p>\n Neben der Immobilien\u00fcbertragungssteuer kann eine Mehrwertsteuer (MwSt) von 25%<\/u><\/strong> anfallen. Ein K\u00e4ufer, der MwSt auf eine gekaufte Immobilie zahlt, ist von der 3%igen Immobilien\u00fcbertragungssteuer befreit und umgekehrt, um eine Doppelbesteuerung zu verhindern.<\/p>\n Die 25% MwSt gilt f\u00fcr:<\/u><\/strong><\/p>\n Die MwSt gilt auch f\u00fcr renovierte Geb\u00e4ude oder Teile und das Land, auf dem sie sich befinden, wenn die Renovierungskosten<\/strong> innerhalb von zwei Jahren vor der Lieferung 50% des Verkaufspreises \u00fcbersteigen.<\/p>\n <\/p>\n In einigen L\u00e4ndern zahlen Immobilieneigent\u00fcmer und Landbesitzer j\u00e4hrliche Steuern. Wir fragten Branimir Zub\u010di\u0107, ob Kroatien nach dem Kauf j\u00e4hrliche Immobilien- oder Grundsteuern hat.<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Derzeit, im Jahr 2024,<\/strong> sind weder kroatische Staatsangeh\u00f6rige noch Ausl\u00e4nder allgemein verpflichtet, monatliche oder j\u00e4hrliche Immobiliensteuern auf gekaufte Immobilien (z.B. Wohnungen, H\u00e4user oder Grundst\u00fccke) zu zahlen.<\/p>\n Die einzigen Kosten sind typische Nebenkosten<\/strong>, wie Wasser, Strom und kommunale Dienstleistungen.<\/p>\n Eine Ausnahme gilt jedoch f\u00fcr Ferienh\u00e4user<\/u><\/strong>, die einer Steuer nach dem Kommunalsteuergesetz unterliegen.<\/p>\n Dieses Gesetz definiert Ferienh\u00e4user<\/strong> als Geb\u00e4ude (oder Teile), die saisonal oder gelegentlich genutzt werden.<\/p>\n Die Steuer f\u00fcr Ferienh\u00e4user reicht von 0,60 bis 5,00 Euro pro Quadratmeter<\/strong> Nutzfl\u00e4che, wobei der Satz von den Gemeinder\u00e4ten festgelegt wird.<\/p>\n Der zu zahlende Betrag h\u00e4ngt von der Gemeinde oder Stadt ab, in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Es ist wichtig zu beachten, dass ab dem 1. Januar 2025 bedeutende \u00c4nderungen<\/strong> unter den \u00c4nderungen des Kommunalsteuergesetzes<\/em> in Kraft treten werden.<\/p>\n Das neue Gesetz erweitert die Definition steuerpflichtiger Immobilien<\/strong>.<\/p>\n Diese Definition umfasst jedes Wohngeb\u00e4ude oder jeden Teil eines Wohn-Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4udes, jede Wohnung oder jeden anderen eigenst\u00e4ndigen Wohnraum.<\/p>\n Dies schlie\u00dft Geb\u00e4ude aus, die ausschlie\u00dflich zur Lagerung landwirtschaftlicher Maschinen und Ausr\u00fcstung verwendet werden, oder Immobilien, die f\u00fcr Produktions- oder Nicht-Produktionszwecke bestimmt sind, wie sie durch die Versorgungsgeb\u00fchrenbescheidung definiert sind.<\/p>\n Derzeit erlaubt das Kommunalsteuergesetz<\/em> den Kommunen zu entscheiden, ob sie eine Ferienhaussteuer erheben oder nicht.<\/p>\n Unter den neuen<\/strong> \u00c4nderungen werden die Kommunen verpflichtet sein, Immobiliensteuern zu implementieren<\/u><\/strong>.<\/p>\n Sowohl inl\u00e4ndische als auch ausl\u00e4ndische Einzelpersonen und Unternehmen, die am 31. M\u00e4rz des Steuerjahres Immobilien besitzen<\/strong>, werden f\u00fcr diese Steuer haftbar sein<\/strong>.<\/p>\n Die Einnahmen werden verteilt, wobei 80% an die Kommunen und 20% an die Staatskasse gehen.<\/p>\n F\u00fcr neu errichtete Immobilien beginnt die Steuerpflicht:<\/strong><\/p>\n Die neue Immobiliensteuer wird 0,60 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter<\/strong> j\u00e4hrlich betragen, verglichen mit der aktuellen Ferienhaussteuer von bis zu 5 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n Befreiungen unter dem neuen Gesetz umfassen Immobilien:<\/u><\/strong><\/p>\n Sozial benachteiligte B\u00fcrger<\/strong> k\u00f6nnen sich f\u00fcr eine Steuerbefreiung qualifizieren<\/strong>, vorbehaltlich der von dem Vertretungsorgan der Kommune festgelegten Bedingungen.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer haben keine Steuererleichterungen oder Befreiungen. Kroatische und ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige sind vor dem Gesetz gleich.<\/p>\n <\/p>\n Welche Steuern gelten, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, tauschen oder verschenken? Sind Kapitalertr\u00e4ge aus Immobilienverk\u00e4ufen steuerpflichtig?<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Dies betrifft Einkommen aus Immobilien\u00fcbertragungen, die durch das Einkommensteuergesetz<\/em> geregelt werden, einschlie\u00dflich Verk\u00e4ufe, Tausch und andere \u00dcbertragungen.<\/p>\n Steuerpflichtiges Einkommen<\/u><\/strong> ist die Differenz zwischen dem Marktwert der Immobilie (oder des \u00fcbertragenen Verm\u00f6gens) und ihrem Kaufpreis (inflationsbereinigt). \u00dcbertragungskosten sind abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n Kapitalertragssteuer gilt nicht, wenn:<\/u><\/strong><\/p>\n Kapitalertragssteuer gilt, wenn:<\/u><\/strong><\/p>\n Einkommen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien und Eigentumsrechten wird in folgenden F\u00e4llen nicht besteuert:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Welche Steuern m\u00fcssen Sie zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten und nicht f\u00fcr den Tourismus?<\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Die Mieteinkommensteuer wird durch das Einkommensteuergesetz<\/em> zu einem Satz von 12%, monatlich zu zahlen<\/strong>, geregelt.<\/p>\n Nach Unterzeichnung eines Mietvertrags m\u00fcssen Vermieter ihn innerhalb von 8 Tagen bei der Steuerbeh\u00f6rde einreichen. Wenn der Vertrag notariell beglaubigt ist, reicht der Notar ihn im Namen des Vermieters ein.<\/p>\n F\u00fcr Mieteinkommen wird ein 30%iger Kostenabzug angewandt<\/strong>, au\u00dfer f\u00fcr touristische Vermietungen, die andere Regeln und S\u00e4tze haben.<\/p>\n Zum Beispiel<\/u><\/strong>, wenn Ivan Ivi\u0107 eine Wohnung in Zadar f\u00fcr 1.000 Euro monatlich vermietet, w\u00fcrde sein steuerpflichtiges Einkommen nach einem 30%igen Abzug 700 Euro betragen. Bei einem Steuersatz von 12% zahlt er monatlich 84 Euro.<\/p>\n Das kommende Einkommensteuergesetz 2025<\/em> f\u00fchrt eine neue Befreiung ein<\/strong>: Mieteinkommen zwischen nahen Familienmitgliedern wird nicht mehr steuerpflichtig sein.<\/p>\n <\/p>\n Bestimmte Bedingungen erlauben die Befreiung von der 3%igen Immobilien\u00fcbertragungssteuer<\/em><\/strong> auf geschenkte Immobilien<\/strong>.<\/p>\n Steuerbefreite Szenarien umfassen:<\/strong><\/p>\n Die direkte Linie<\/strong> umfasst Personen, die voneinander abstammen, d.h. Vorfahren und Nachkommen.<\/p>\n Zum Beispiel, wenn ein Elternteil seinem Kind eine Immobilie schenkt oder ein Gro\u00dfelternteil seinem Enkelkind und umgekehrt.<\/p>\n Dasselbe gilt f\u00fcr Erbschaften<\/strong>.<\/p>\n Zum Beispiel, wenn Ivo Ivi\u0107 ein Haus von seinem Urgro\u00dfvater erbt, wird er nicht verpflichtet sein, die Immobilien\u00fcbertragungssteuer zu zahlen.<\/p>\n Wenn jedoch ein Bruder seiner Schwester eine Immobilie schenkt, unterliegt diese \u00dcbertragung der Immobilien\u00fcbertragungssteuer, ebenso wie bei Erbschaften. Technisch gesehen sind ein Bruder und eine Schwester in der Seitenlinie, nicht in der direkten Linie wie ein Urgro\u00dfvater und Urenkel.<\/p>\n <\/p>\n Branimir Zub\u010di\u0107:<\/em><\/strong> Die Steuerpolitik sollte langfristige Investitionen erheblich beeinflussen.<\/p>\n In Kroatien ist der Immobilienmarkt sehr attraktiv f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/strong>, insbesondere EU-B\u00fcrger. Die Steuerpolitik hatte historisch geringen Einfluss auf Investitionen und wird sie wahrscheinlich nicht kurzfristig beeinflussen.<\/p>\n Der Immobilienmarkt ist eine bedeutende Einnahmequelle und ein wirtschaftlicher Motor f\u00fcr Kroatien. Mit seinen g\u00fcnstigen geografischen Bedingungen bleibt Kroatien im Vergleich zu den Nachbarl\u00e4ndern wettbewerbsf\u00e4hig. Investitionen in Immobilien sind hier beliebt geworden, da der Markt stabil und wachsend ist und nur wenig Fachwissen oder erhebliche Kapitalmittel erfordert.<\/p>\n Dementsprechend sind keine \u00c4nderungen in der Steuerpolitik zu erwarten, die die Investitionstrends beeinflussen w\u00fcrden.<\/p>\n Abschlie\u00dfend hoffen wir, dass Sie in diesem Interview n\u00fctzliche Informationen gefunden haben. Wir danken auch Branimir Zub\u010di\u0107 f\u00fcr die Weitergabe seiner Expertise \u00fcber Immobiliensteuern in Kroatien. Wenn Sie eine Beratung oder einen Anwalt im Bereich Immobilienrecht ben\u00f6tigen, kontaktieren Sie bitte sein B\u00fcro in Zadar unter ured@gn.hr<\/strong><\/a>.<\/p>\n Wenn Sie au\u00dferdem \u00fcber den Kauf einer Immobilie in Kroatien nachdenken, erfahren Sie mehr \u00fcber Investitionen in Immobilien in unserem wundersch\u00f6nen Land auf diesem Blog<\/strong><\/a>. Oder kontaktieren<\/strong><\/a> Sie uns \u2013 wir helfen Ihnen gerne, Ihr Traumhaus zu finden!<\/p>\n Fotos:<\/strong> Pexels – <\/em>Nataliya Vaitkevich<\/em><\/a>, <\/em>Ivica D\u017eambo<\/em><\/a>, <\/em>RDNE Stock project<\/em><\/a>, <\/em>Pixabay<\/em><\/a>, <\/em>Ron Lach<\/em><\/a>, <\/em>Jakub Zerdzicki<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Denken Sie \u00fcber den Kauf einer Immobilie in Kroatien nach? Sind Sie neugierig auf die Steuern und wie sie sich auf Ihre Investition auswirken k\u00f6nnten? Im Jahr 2025 wird Kroatien ein neues Immobiliensteuergesetz einf\u00fchren. Um Ihnen alle wichtigen Informationen zu geben, haben wir mit Branimir Zub\u010di\u0107 gesprochen, einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Wir sprachen \u00fcber […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-5338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5338"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5351,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338\/revisions\/5351"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Gibt es monatliche oder j\u00e4hrliche Immobiliensteuern in Kroatien?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nWelche \u00c4nderungen bringt das neue Immobiliensteuergesetz in Kroatien?<\/strong><\/h3>\n
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Gibt es Steuererleichterungen oder Befreiungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer?<\/strong><\/h2>\n
Was ist mit der Kapitalertragssteuer auf Immobilienverk\u00e4ufe?<\/strong><\/h2>\n
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Wie werden Mieteinkommensteuern berechnet?<\/strong><\/h2>\n
<\/p>\nGibt es Steuern auf geschenkte Immobilien?<\/strong><\/h2>\n
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Wie kann die Steuerpolitik die langfristige Investition eines K\u00e4ufers beeinflussen?<\/strong><\/h2>\n