Eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Investition oder privaten Nutzung – komplett ausgestattete Villa mit Pool in ruhiger Lage von Novalja auf der Insel Pag, mit wunderschönem Meerblick. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet sofortiges Urlaubsgefühl.

Käufern wird ein schlüsselfertiges Mietpaket mit einer renommierten Agentur angeboten, die im Voraus 35.000 € netto für die gesamte Saison (1. Mai – 1. Oktober) auszahlt. Die Agentur kümmert sich um alle Mietangelegenheiten: Buchungen, Gäste-Check-in und -Check-out, Reinigung von Haus und Pool sowie Versicherung von Objekt und Inventar.

Wichtig: Falls der Käufer keine Vermietung wünscht, kann die Immobilie ausschließlich privat genutzt werden – ohne jegliche Verpflichtung zur Zusammenarbeit mit der Agentur.

Saisonkosten und Steuern (ca.):
Strom: ca. 1.500 €

Wasser: ca. 600 €

Steuer für Ferienhäuser: 750 € jährlich

Tourismusabgabe: 300 € jährlich

Immobiliendetails:
Grundstück: 470 m² (3 private Parkplätze)

Wohnfläche: 150 m²

Poolgröße: 32 m²

Baujahr: 2022

Energieklasse: A

Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Waschmaschine

Terrassen mit Lounge-Möbeln

Ausstattung:
Die Villa wird voll möbliert verkauft, inklusive aller Innen- und Außenmöbel sowie Haushaltsgeräte

Küchengeräte von Bosch, Kühlschrank von Electrolux

Fernseher in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer

Aluminiumfenster, Keramikböden

Klimaanlagen in allen Räumen

Fußbodenheizung in den Badezimmern

Außendusche mit Warmwasser (Solar), Sonnenliegen, Grill, Safe für Gäste

Alle Unterlagen sind vollständig, Eigentum ist 1/1, keine Belastungen.

Preis: 650.000 €

Über Novalja:
Novalja zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Adria – bekannt für traumhafte Natur, kristallklares Meer, hervorragende Küche und ein lebendiges Ambiente. Die Insel Pag bietet exzellentes Vermietungspotenzial während der Saison, besonders in Novalja, das Gäste aus ganz Europa anzieht. Ideal für Investoren und Privatnutzer gleichermaßen.

Öffentliche Versorgungsanlagen:
Wasser, Strom, Wasserwerk, Heizung: Zentrale Klima- und Ventilazionanlage, Telefon, Asphaltstraße, Klimaanlage

Genehmigungen:
Energieklasse: A, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung

Technik:
Interfon, Kabelfernsehen, Sat-TV, Internet, Alarmsystem

Parken:
Parkplätze: 3

Garten:
Garten, Grill

Umgebung:
Park, Sportzentrum, Post, Entfernung zum Meer: 170m, Bank, Kindergarten, Handel, Schule, Öffentliche Verkehrsmittel, Meeresnähe, Kino

Sonstiges:
Terrasse, Möbliert, Seaview, Villa, Baujahr: 2022Jahr, Anzahl der Stockwerke: Stockhaus, Art des Hauses: EFH (Einfamilienhaus), Neubau

ID CODE: 38

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