**Exklusives 2-Schlafzimmer-Penthouse S9 mit großer Dachterrasse – nur 120 Meter vom Meer entfernt!**

**Zaton – Erstklassige Lage in der Nähe von Nin in einer geschlossenen Wohnanlage mit Meerblick!**

Diese moderne Neubauanlage besteht aus insgesamt 9 hochwertigen Wohneinheiten in fünf stilvollen Gebäuden. Die gesamte Anlage ist als luxuriöses, abgeschlossenes Resort mit eigener Zufahrtsrampe konzipiert – ein kleines, privates Wohnparadies.

Der Komplex liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer – nur 120 Meter entfernt – und bietet von den oberen Etagen einen atemberaubenden Meerblick. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über große private Gärten, während die Wohnungen im zweiten Stock über exklusive Dachterrassen verfügen. Jede Einheit verfügt über zwei private Außenparkplätze.

**Penthouse S9 – 2. Etage mit Dachterrasse und Meerblick**Gebäude B

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine Gesamtnettonutzfläche von **101,51 m²** inklusive Terrassenflächen und Stellplätzen.

**Raumaufteilung:**
– Flur: 4,93 m²
– Badezimmer: 5,97 m²
– Schlafzimmer 1: 10,16 m²
– Schlafzimmer 2: 10,36 m²
– Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 32,29 m²
– Überdachte Terrasse: 16,29 m² (netto 8,15 m²)
– Innentreppe zur Dachterrasse: 4,64 m²
– Dachterrasse: 78,06 m² (netto 19,52 m²)
– 2 Außenstellplätze: je 13,75 m² (netto 5,5 m²)

**Ausstattung & Bauqualität:**
– Massivziegelbauweise mit 10 cm Wärmedämmung
– Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden für große Glasfronten, weitere Fenster aus hochwertigem PVC
– Fußbodenheizung im Bad und Wohnbereich
– Klimaanlage (Mitsubishi Multi-Split-System) in allen Zimmern
– Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Parkett), moderne Sanitäranlagen
– Sicherheitstür (Brand- & Einbruchschutz)
– Zimmertüren mit Magnetverschluss und verdeckt liegenden Scharnieren
– Kabel-TV und Internetanschluss bereit
– Aufzug im Gebäude

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### **Verfügbare Einheiten in dieser Wohnanlage:**
– S1 (EG) – 2-Zimmer-Gartenwohnung, 101,52 m² – 403.000 €
– S2 (EG) – 1-Zimmer-Gartenwohnung, 68,91 m² – 280.000 €
– S3 (EG) – 2-Zimmer-Gartenwohnung, 104,57 m² – 405.000 €
– S4 (1.OG) – 2-Zimmer-Gartenwohnung, 104,57 m² – Wohnung, 85,64 m² – 345.000 € Verkauft!!!
– S5 (1. OG) – 1-Zimmer-Wohnung, 59,12 m² – 262.000 €
– S6 (1. OG) – 2-Zimmer-Wohnung, 77,36 m² – 337.000 € Verkauft!!!
– S7 (2. OG) – 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 124,11 m² – 550.000 €
– S8 (2. OG) – 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 87,02 m² – 375.000 €
– **S9 (2. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 101,51 m² – 470.000 €

Standort – Zaton bei Nin

Zaton ist ein charmanter Küstenort im Zadar-Kanal – bekannt für seine feinen Sandstrände, das kristallklare Meer und die schattigen Pinienwälder. Er ist besonders bei Familien mit Kindern, Ruhesuchenden und Naturliebhabern beliebt. Von hier aus sind es nur wenige Autominuten zur historischen Stadt Nin und zur Küstenmetropole Zadar.

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Besonderer Vorteil für Käufer:

???? KEINE Grunderwerbsteuer

???? Geplante Fertigstellung: Ende 2025