Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – 2-Zimmer-Wohnung in Zaton (SA2)
**Nur 150 Meter vom Meer entfernt – Exklusive Neubauanlage im mediterranen Stil**

In idyllischer Lage nahe Zaton, unweit von Nin und Zadar, entsteht ein elegantes Wohnresort mit fünf Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten. Die moderne, abgeschlossene Anlage bietet hohen Komfort, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil – ideal für alle, die Ruhe und Meerblick schätzen.

Nur 150 Meter vom Wasser entfernt genießen Sie vom ersten Stock aus einen herrlichen Blick auf die dalmatinische Küste. Das gesamte Resort ist eingezäunt und verfügt über ein eingeschränktes Zugangssystem, wodurch das Gefühl eines privaten Minidorfs entsteht.

Details zur Einheit SA2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, Gebäude B
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** und verfügt über einen großzügigen **Gartenbereich von 79 m²** und eine sonnige **Terrasse von 57 m²**. Zwei private Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen.

**Nettonutzfläche inkl. Terrasse, Garten, Abstellraum & Stellplätze: 104,82 m²**

Raumaufteilung:
– Eingangsbereich: 6,24 m²
– Toilette: 2,24 m²
– Badezimmer: 4,21 m²
– Schlafzimmer 1: 10,36 m²
– Schlafzimmer 2: 11,73 m²
– Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 33,97 m²
– Überdachte Terrasse: 15,10 m² (netto 7,55 m²)
– Lagerraum: 7,76 m² (netto 3,88 m²)
– Garten: 79 m² (netto 7,90 m²)
– Terrasse (Freifläche): 42,18 m² (netto 8,44 m²)
– 2 Außenstellplätze: je 13,75 m² (insgesamt netto 5,50 m²)

???? **Gesamtfläche: 104,82 m²**
???? **Kaufpreis: 375.000 €**

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### Hochwertige Funktionen
– Massivbauweise mit 10 cm Wärmedämmung (Thermofassade)
– Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (für große Glasflächen)
– Zusätzliche Fenster aus hochwertigem PVC
– Fußbodenheizung im Bad und Wohnbereich
– Multisplit-Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Zimmern
– Automatische Gartenbewässerung für Erdgeschosswohnungen
– Keramikfliesen, Echtholzparkett und hochwertige Sanitäranlagen
– Sicherheitseingangstür (Brand- und Einbruchschutz)
– Innentüren mit Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren
– Kabel-TV und Internetanschluss
– Aufzug im Gebäude

Verfügbare Einheiten im Gebäude:
– **SA1 (EG)** – 2-Zimmer-Gartenwohnung, 124,00 m² – 435.000 € Verkauft!!!
– **SA2 (EG)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 105,00 m² – 375.000 €
– **SA3 (1. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung, 94,70 m² – 353.000 €
– **SA4 (1. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung, 197,81 m² – 780.000 €
– **SB2 (EG)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 114,98 m² – 395.000 €
– **SB3 (2 Etagen)** – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 169,64 m² – 663.500 €
– **SB5 (2. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 98,84 m² – 430.000 €

Standort: Zaton – Mediterraner Charme & Ruhe
Zaton ist ein charmanter Küstenort mit malerischem Sandstrand, schattigen Pinienwäldern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Stadt Nin und der pulsierenden Metropole Zadar macht diesen Ort ideal für Urlaub und Dauerwohnsitz.

???? **Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025**
???? **Besonderheit:** *Keine Grunderwerbsteuer für den Käufer!*