Moderne Villa mit Meerblick – nur 270 m vom Strand entfernt

Diese exklusive neue Villa liegt sehr nah am Meer und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 215 m² (netto 174,82 m²).

Raumaufteilung
– Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Abstellraum, überdachte Terrasse, privater Außenpool
– 1. Stock: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, Flur, Treppenhaus
– 2. Stock: geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Terrasse, Treppenhaus

Ausstattung und Besonderheiten
– Hochwertiger Bau: Energieklasse A+, moderne Fassade aus 10 cm dickem ETICS
– Fenster: PVC-Fenster (Aluplast) mit dreifach Verglasung (Ideal 8000), anthrazit außen, weiß innen, elektrische Aluminium-Rollläden, Insektenschutzgitter
– Heizung und Klimaanlage: Wärmepumpe (Split-System) für Warmwasser und Heizung
– Pool und Außenbereich: beheizter Pool (5 m x 3 m) mit Salzelektrolyse und Natursteinplatten
– Böden: hochwertige italienische Fliesen (1. Klasse, rutschfest, 120×60 cm, grau), Eichenparkett in den Schlafzimmern
– Badezimmer: Premium-Ausstattung von Hansgrohe und Geberit, Fußbodenheizung
– Sicherheit und Komfort:
– Sicherheits- und Brandschutztüren mit Smart-Code-Zugang
– Videoüberwachung und LED-Beleuchtung
– Balkone mit gehärtetem Sicherheitsglas
– Elektrische Einfahrtstore mit Code und Fernbedienung
– Parken: drei private Parkplätze
– Terrassen und Garten: überdachte und offene Terrassen, 30% Grünfläche
– Beeindruckender Meerblick von allen Etagen

Lage
– Nur 270 m zum Strand
– 12 km zur Autobahn A1
– 1 km zum Hafen

Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, das Gebäude befindet sich im Bau. Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant.

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie – perfekt als Ferienhaus oder Investition.

Öffentliche Versorgungsanlagen:
Wasser, Strom, Wasserwerk, Heizung: Zentrale Klima- und Ventilazionanlage, Telefon, Asphaltstraße, Klimaanlage

Genehmigungen:
Energieklasse: A+, Baugenehmigung

Technik:
Interfon, Kabelfernsehen, Sat-TV, Internet, Alarmsystem

Parken:
Parkplätze: 3

Garten:
Schwimmbad

Umgebung:
Park, Spielplatz, Post, Entfernung zum Meer: 270m, Bank, Kindergarten, Handel, Schule, Öffentliche Verkehrsmittel, Meeresnähe

Sonstiges:
Terrasse, Haus am Meer, Seaview, Baujahr: 2026Jahr, Anzahl der Stockwerke: Zweigeschosshaus, Art des Hauses: EFH (Einfamilienhaus), Neubau

ID CODE: 96

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