Moderne Villa mit Meerblick – nur 270 m vom Strand entfernt

Diese exklusive neue Villa befindet sich sehr nahe am Meer und erstreckt sich über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 163,5 m² (netto 134,57 m²).

Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Treppe, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, überdachte Terrasse, privater Außenpool
– 1. Stock: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, Flur, Treppe
– 2. Stock: geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Terrasse, Treppe

Ausstattung und Besonderheiten:
– Hochwertiger Bau: Energieeffizienzklasse A+, moderne ETICS-Fassade mit einer Dicke von 10 cm
– Fenster: PVC-Fenster (Aluplast) mit Dreifachverglasung (Ideal 8000), anthrazitfarben außen, innen weiß, elektrische Aluminium-Rollläden, Insektenschutzgitter
– Heizung und Klimatisierung: Wärmepumpe (Split-System) für Warmwasser und Heizung
– Pool und Außenbereich: beheizter Pool (5 m x 3 m) mit Salzelektrolyse und Natursteinplatten
– Böden: hochwertige italienische Fliesen (Klasse 1, rutschfest, 120×60 cm, grau), Eichenparkett in den Schlafzimmern
– Badezimmer: hochwertige Ausstattung von Hansgrohe und Geberit, elektrische Fußbodenheizung
– Sicherheit und Komfort:
– Sicherheits- und feuerfeste Eingangstüren mit Smart-Code-Zugang
– Videoüberwachung und LED-Beleuchtung
– Balkone mit gehärtetem Sicherheitsglas
– Elektrische Hofeinfahrtstore mit Code und Fernbedienung
– Parkplatz: drei private Stellplätze
– Terrassen und Garten: überdachte und offene Terrassen, 30% Grünfläche
– Atemberaubender Meerblick von allen Etagen

Lage:
– Nur 270 m zum Strand
– 12 km zur Autobahn A1
– 1 km zum Hafen

Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und das Gebäude befindet sich im Bau. Die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant.

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie – ideal als Ferienhaus oder Investition.

Öffentliche Versorgungsanlagen:
Wasser, Strom, Wasserwerk, Heizung: Zentrale Klima- und Ventilazionanlage, Telefon, Asphaltstraße, Klimaanlage

Genehmigungen:
Energieklasse: A+, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung

Technik:
Interfon, Sat-TV, Internet, Alarmsystem

Parken:
Parkplätze: 3

Garten:
Schwimmbad

Umgebung:
Park, Spielplatz, Post, Entfernung zum Meer: 270m, Bank, Kindergarten, Handel, Schule, Öffentliche Verkehrsmittel, Meeresnähe

Sonstiges:
Terrasse, Seaview, Villa, Baujahr: 2026Jahr, Anzahl der Stockwerke: Zweigeschosshaus, Art des Hauses: EFH (Einfamilienhaus), Neubau

ID CODE: 95

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