Vermittlung beim Immobilienkauf
In Übereinstimmung mit Ihren geäußerten Interessen helfen wir Ihnen dabei, Ihre Traumimmobilie zu finden. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus, luxuriösen Apartments, die Sie das ganze Jahr über vermieten möchten, oder nach Häusern bzw. Villen am Meer sind, die Sie in den Sommermonaten selbst nutzen möchten – für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse stehen wir Ihnen zur Verfügung.
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VERMITTLUNG BEIM IMMOBILIENVERKAUF
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die nicht genutzt wird und für Sie eine finanzielle Belastung darstellt, weshalb Sie häufig über einen möglichen Verkauf nachdenken, kontaktieren Sie uns, damit wir gemeinsam die beste Lösung finden können. Ganz gleich, ob Sie sich dazu entschlossen haben, ein Familienhaus, ein Apartment an der Küste, ein Baugrundstück oder eine luxuriöse Villa in Meeresnähe zu verkaufen – Solhome ist die Agentur, die den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem Preis sicherstellt, der ihrem tatsächlichen Wert entspricht.
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Administrative und rechtliche Unterstützung
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie an der kroatischen Küste kaufen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten – das, was in der Regel den größten Stress verursacht, sind gesetzliche Vorschriften und administrative Abläufe. Um Ihnen die Zeit zu ersparen, die Sie für das Studium der erforderlichen Dokumentation im Kauf- und Verkaufsprozess benötigen würden, stehen wir Ihnen für alle administrativen und rechtlichen Fragen sowie mögliche Unklarheiten zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie Unterstützung vor, während oder nach dem Kauf/Verkauf der Immobilie benötigen – Solhome kennt die Antworten auf all Ihre Fragen.
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Präsentation und Vermarktung der Immobilie
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, verdient sie es, auf die bestmögliche Weise präsentiert zu werden. Fragen Sie sich, was das bedeutet? Lassen Sie uns antworten – eine professionelle Präsentation der Immobilie umfasst Fotos aus den besten Perspektiven sowie Videomaterial, das jedes Detail Ihrer Immobilie hervorhebt, das für potenzielle Käufer von Interesse sein könnte. Unsere Bemühungen, Ihre Immobilie im besten Licht darzustellen, motivieren Käufer dazu, gerade Ihre Immobilie näher kennenlernen und besichtigen zu wollen – auch wenn ihnen eine Vielzahl ähnlicher Immobilien zur Verfügung steht.
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Zusätzliche Dienstleistungen nach Vereinbarung
Unsere Hauptdienstleistungen beziehen sich auf die Vermittlung beim Kauf und Verkauf von Immobilien, und unsere primäre Mission besteht darin, Käufer mit ihren Traumimmobilien zusammenzubringen, die all ihren Erwartungen entsprechen werden. Allerdings bieten wir auch eine personalisierte Betreuung an, da für uns jede Form der Zusammenarbeit eine besondere Geschichte darstellt, der wir unsere volle Aufmerksamkeit widmen. Wir sind für Sie da, um Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu helfen, aber auch um Sie zu beraten und zu unterstützen bei allen Herausforderungen, die vor, während oder nach dem Kauf- bzw. Verkaufsprozess auftreten können.
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Unsere Vermittlungsdienstleistung beim Immobilienkauf umfasst:
- Ein erstes Gespräch, in dem Sie uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse erläutern – diese sind für uns der Schlüssel zur Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
- Informationen über die attraktivsten Standorte in Kroatien sowie über rentable Investitionsmöglichkeiten.
- Marktanalyse und Empfehlungen von Immobilien entsprechend Ihren Vorstellungen.
- Organisation der Reise und Terminvereinbarungen für Besichtigungen.
- Besichtigung der von Ihnen ausgewählten Immobilie – einschließlich Überprüfung der Dokumentation (Grundbuchauszug und weitere Unterlagen, die bestätigen, dass die Immobilie vollständig legalisiert ist).
- Preisverhandlung und Abgabe eines Angebots für die Immobilie – in Absprache und Zusammenarbeit mit Ihnen als unserem Klienten.
- Reservierung der Immobilie, Kontaktaufnahme mit einer Anwaltskanzlei und Vorbereitung sowie Unterzeichnung des Vorvertrags.
- Sobald die Bedingungen des Vorvertrags erfüllt sind – Vereinbarung der Unterzeichnung und notariellen Beglaubigung des endgültigen Kaufvertrags.
- Eigentumsübertragung und Ummeldung von Versorgungsanschlüssen auf Ihren Namen, falls Sie Käufer der Immobilie sind. Bereitstellung aller Unterlagen, die bestätigen, dass der Übertragungsprozess ordnungsgemäß abgeschlossen wurde.
- Unterstützung und Beratung nach dem Kauf – auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einer Immobilienverwaltungsfirma, zu einem Steuerberater (wenn Sie ein Unternehmen in Kroatien gründen möchten) sowie zu einem Architekturbüro her, das Ihnen bei der Planung einer möglichen Renovierung behilflich sein kann.
Unsere Vermittlungsdienstleistung beim Immobilienverkauf umfasst:
- Erstgespräch, in dem wir Sie mit dem Verkaufsprozess von Immobilien in Kroatien vertraut machen und Sie uns Ihre Erwartungen mitteilen.
- Unterzeichnung eines Kooperationsvertrags, sofern wir uns einig sind, da dieser notwendig ist, um den Verkaufsprozess fortzusetzen.
- Kennenlernen der Immobilie – wir besichtigen Ihre Immobilie und bitten Sie um möglichst viele Informationen, um ein vollständiges Bild des Angebots zu erhalten.
- Immobilienbewertung – wir erstellen eine fachkundige und realistische Einschätzung des Immobilienwertes auf Grundlage verschiedener Kriterien (Lage, Zustand und Alter, vorhandene Dokumentation, Fläche, Marktpreisentwicklung ähnlicher Objekte sowie zusätzliche Merkmale der Immobilie).
- Organisation eines professionellen Fotoshootings sowie einer Videopräsentation, um das volle Potenzial Ihrer Immobililie bestmöglich hervorzuheben.
- Organisation von Besichtigungsterminen und Kommunikation mit interessierten Kaufinteressenten.
- Überprüfung der notwendigen Dokumentation zur Vorbereitung des Vorvertrags.
- Juristische und administrative Unterstützung – Erstellung des Vorvertrags in Zusammenarbeit mit einer Anwaltskanzlei und Abstimmung von Verkaufsbedingungen, die für beide Parteien akzeptabel sind.
- Vorbereitung und Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags sowie Eigentumsübertragung – abschließender Schritt, nach dem wir Ihnen alle Unterlagen zur Bestätigung der Eigentumsumschreibung übergeben.
- Nachverkaufsbetreuung und Beratung – wir stehen Ihnen auch nach dem abgeschlossenen Verkauf für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Unsere Dienstleistung der administrativen und rechtlichen Unterstützung umfasst:
- Überprüfung der Dokumentation und Unterstützung bei der Beschaffung fehlender Unterlagen – wir informieren Sie darüber, welche Dokumente für die Unterzeichnung des Vorvertrags und des endgültigen Vertrags erforderlich sind, und unterstützen Sie bei der Beschaffung eventuell unvollständiger Unterlagen.
- Zusammenarbeit mit juristischen Fachstellen, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Verträge alle vereinbarten Verkaufs- bzw. Kaufbedingungen enthalten und der gesamte Prozess rechtmäßig und mit klarer Zustimmung beider Parteien erfolgt.
- Administrative Unterstützung – in Zusammenarbeit mit dem Notariat und dem Katasteramt stellen wir sicher, dass alle Unterlagen ordnungsgemäß beglaubigt und in die öffentlichen Register eingetragen werden.
- Unterstützung beim Eigentumsübertrag – wir begleiten den Prozess der Eigentumsumschreibung, bei dem beide Parteien die Bestätigungen über den abgeschlossenen Eigentumsübertrag erhalten.
- Beratung zu steuerlichen Regelungen – wir informieren Sie über steuerliche Vorschriften und führen Sie durch den gesamten steuerlichen Ablauf, der für Ihren individuellen Fall relevant ist.
Unsere Dienstleistung zur Präsentation und Vermarktung der Immobilie umfasst:
- Vorbereitung der Innen- und Außenbereiche für das Fotoshooting sowie Auswahl der besten Perspektiven, um die Schlüsselelemente der Immobilie optimal hervorzuheben.
- Fotografie von Innenräumen, Außenbereichen und jenen Besonderheiten der Immobilie, die ihr einen einzigartigen Verkaufswert im Vergleich zu ähnlichen Objekten verleihen.
- Erstellung von Videomaterial, einschließlich Drohnenaufnahmen, um Luftperspektiven und einen klareren Überblick über die Immobilie sowie ihre Umgebung zu ermöglichen.
- Auswahl, Bearbeitung und Aufbereitung des besten Bild- und Videomaterials für die weitere Nutzung.
- Vermarktung der Immobilie über die zuvor vereinbarten Kanäle – unter Verwendung des hochwertig aufbereiteten Foto- und Videomaterials sowie eines passenden Beschreibungstextes auf unserer Webseite, in Anzeigen und in sozialen Medien.
Zusätzlich zu unseren Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch auch weitere Leistungen an:
- Wenn Sie aus dem Ausland kommen, kann die Eröffnung eines Bankkontos aufgrund von Sprachbarrieren und fehlender Kenntnis lokaler Vorschriften herausfordernd erscheinen – keine Sorge, wir unterstützen Sie bei diesem wichtigen Schritt.
- Wenn Sie sich dazu entscheiden, ein Unternehmen in Kroatien zu gründen, vermitteln wir Ihnen die Dienste eines Steuerberaters, damit der Prozess reibungslos verläuft und Sie keine steuerlichen Nachteile haben. Er informiert Sie über die Steuerhöhe, Fristen sowie mögliche zusätzliche steuerliche Verpflichtungen, die sich aus dem Land ergeben können, aus dem Sie stammen.
- Wir stellen den Kontakt zu einem Architektur- bzw. Planungsbüro her, falls Sie architektonische oder konzeptionelle Lösungen benötigen oder ein Projekt für einen Neubau oder die Renovierung Ihrer Immobilie erstellen lassen möchten.
- Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben und eine laufende Betreuung während des gesamten Jahres benötigen, verbinden wir Sie mit Unternehmen oder Personen, die entsprechende Hausverwaltungs- und Wartungsservices anbieten.
- Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, bringen wir Sie mit einer Vermietungsagentur zusammen, die Ihnen einen „Rundum-sorglos“-Service bietet – eine Agentur, die die komplette Verwaltung der Vermietung übernimmt. Während Sie sich in einem anderen Land oder einer anderen Stadt befinden, kümmert sich die Agentur um Vermietung, Reinigung sowie die An- und Abmeldung Ihrer Gäste.
- Weitere individuell angepasste Dienstleistungen auf Anfrage – wenn Sie aus dem Ausland kommen und zusätzliche administrative oder andere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien benötigen, kontaktieren Sie uns, und wir werden gemeinsam die beste Lösung zu Ihrer Zufriedenheit finden.
