Ein Haus in Kroatien zu kaufen, besonders in Meeresnähe, ist ein Traum, der für viele Menschen wahr wird. Mediterranes Klima, salzige Luft, lange Spaziergänge entlang der klaren Adria, exzellente Gastronomie und viele sonnige Tage.
Mit seinen herrlichen Inseln, natürlicher Schönheit und reicher Geschichte ist Kroatiens Anziehungskraft groß.
Besonders wenn Sie dort ein Stück Land haben, ein Haus umgeben von einem grünen Garten, mit einem Feigenbaum und einer Aussicht, die Ihnen jedes Mal den Atem raubt.
Ob Sie ein Haus in Kroatien als Investition kaufen, als Zweitwohnsitz oder ob Sie planen, hier für den Ruhestand zu ziehen, lesen Sie weiter.
Wir bringen Ihnen Informationen über den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Kroatien sowie einige nützliche Informationen zum Hauskauf in Kroatien!
Häuser in Kroatien – der aktuelle Stand des kroatischen Immobilienmarktes
Der kroatische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren einen ziemlichen Aufschwung erlebt. Die Nachfrage nach Immobilien am Meer zum Verkauf in Kroatien ist gestiegen. Folglich wird viel gebaut, besonders an der Adriaküste.
Jedoch haben die Inflation, hohe Zinssätze sowie andere globale Marktturbulenzen ihre Auswirkungen auf den kroatischen Immobilienmarkt gehabt.
Sowohl die Nachfrage als auch das Immobilienangebot haben sich etwas verlangsamt.
Trotzdem sind die Arten von Immobilien, die Käufer noch aktiv suchen, Häuser mit Pool und Meerblick sowie Häuser in erster Reihe zum Meer. Außerdem suchen Käufer nach Immobilien in der Nähe von Städten oder Häusern in Kroatien mit großartiger Infrastruktur.
Moderne Häuser werden am meisten an der kroatischen Küste gebaut, während traditionelle Steinhäuser etwas weniger gebaut werden.
Dennoch ist die Nachfrage nach Häusern in Kroatien höher als das Angebot auf dem Immobilien-“Tisch”.
Die Preise der Immobilien sind gestiegen, in vielen Fällen über den wahren Wert der Immobilie hinaus. Einige Investoren vermischen Standard- mit Luxusbau.
Aber Käufer sind klug und können erkennen, wann etwas nicht das ist, was es sein sollte. Und was sie suchen, ist echter Wert für ihr Geld.
All diese Faktoren beeinflussen die Bewegung des Immobilienmarktes in Kroatien und machen Häuser in Kroatien, die ihren Wert behalten, noch begehrenswerter.
Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Meer – die begehrtesten kroatischen Immobilien
Die begehrteste Art von Immobilien in Kroatien sind Immobilien am Meer. Ob es sich um Apartments, Häuser mit Pool oder Villen handelt, Meerblick und großartige Lage der Immobilien sind sehr gefragt.
Die Merkmale der Immobilie beeinflussen auch die Entscheidung zum Kauf von Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Meer. Käufer suchen Häuser mit Fußbodenheizung, energetisch akzeptablen Wärmepumpen, Dachterrassen mit Meerblick. Sie schauen auf die Qualität und Langlebigkeit des Baus, besonders jetzt, wo es eine gewisse Turbulenz auf dem Markt gibt.
Wie wir früher erwähnt haben, werden viele Immobilien gebaut und als Luxusimmobilien vermarktet. Jedoch gehören nicht alle Immobilien, die als Luxus vermarktet werden, wirklich zu diesem Segment.
Was für Käufer in jedem Marktsegment wesentlich ist, und wir können uns alle darauf einigen, ist, dass der Wert der Immobilie ihren Preis rechtfertigt.
Strandhaus Kroatien – die Art von Haus, die nicht an Wert verliert
Wenn wir über Immobilien mit stabilem Wert sprechen, müssen wir Strandhäuser in Kroatien erwähnen. Immobilien, die am Meer sind, besonders Strandhäuser oder Apartments sowie Immobilien mit unverbautem Meerblick verlieren nicht an Wert.
Der Wert solcher Immobilien ist immer stabil, trotz Inflation oder verschiedener Krisen. Strandhäuser in Kroatien, Villen und Apartments, besonders die mit großartiger Infrastruktur sind sehr gefragt.
Hochwertige Immobilien mit sorgfältig ausgewählten Annehmlichkeiten in Kombination mit herrlicher Lage haben keine Schwierigkeiten, ihre Käufer zu finden.
Die Frage ist, welche Art von Strandimmobilie sollten Sie kaufen?
Erstens müssen Sie den Zweck der Immobilie kennen. Kaufen Sie ein Haus in Kroatien als Investition oder als Zuhause? Wie viel Zeit planen Sie dort zu verbringen und wie viel Geld (oder Zeit) möchten Sie in die Wartung der Immobilie investieren?
Wenn es um Investitionen geht, ist ein Strandhaus in Kroatien definitiv eine bessere Wahl als ein Apartment. Häuser sind privater (manchmal haben Sie sogar Ihren eigenen privaten Strandzugang), geräumig, und sie geben Ihnen die komplette Kontrolle über die Immobilie.
Letzteres kann nicht über Apartments gesagt werden, selbst wenn Sie ein Luxusapartment in einer Villa mit nur wenigen Apartments kaufen. Dennoch haben Apartments ihre Vorteile, hauptsächlich bezüglich der Wartungskosten.
Ein Haus in Kroatien kaufen – wichtige Hinweise, die Sie beachten sollten
Das Wichtigste beim Kauf eines Hauses in Kroatien ist sicherzustellen, dass das Eigentum sauber ist und keine Belastung auf der Immobilie liegt.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen – deshalb ist es wichtig, gute Partner beim Kauf einer Immobilie in Kroatien zu haben.
Der nächste großartige Partner, den Sie brauchen, ist ein Anwalt, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Sie möchten nicht nur einen großartigen, kristallklaren Kaufvertrag erstellen, sondern auch einen Vorvertrag.
Ein Vorvertrag ist eine sehr gute Sache, weil er Ihnen hilft, die Immobilie zu sichern. Er verpflichtet den Käufer, eine bestimmte Anzahlung zu leisten (normalerweise 10%). Wenn der Käufer seine Meinung ändert, behält der Verkäufer die Anzahlung, und wenn der Verkäufer sich entscheidet, doch nicht zu verkaufen, muss er das Doppelte der Anzahlung an den Käufer zahlen.
Um ein Haus in Kroatien zu kaufen, müssen Sie kein kroatisches Bankkonto haben, aber Sie brauchen eine OIB – eine persönliche Identifikationsnummer. Sie ist leicht zu erhalten, und Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen.
Schließlich müssen wir darauf hinweisen, dass die Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht der letzte Schritt im Prozess ist. Nachdem Sie den Vertrag abgeschlossen haben, müssen Sie Ihren Kauf im Grundbuch registrieren.
Wenn das erledigt ist, bleibt nur noch die Übertragung der Rechnungen (wie Wasser und Strom) auf Ihren Namen.
Mehr über den Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausländer lesen Sie in unserem vorherigen Blog!
Wer kann ein Haus in Kroatien kaufen und welche Kosten sollten Sie beachten?
Der Kauf eines Hauses in Kroatien ist für EU/EWR-Bürger möglich, aber auch für Drittstaatsangehörige, nur gelten unterschiedliche Regeln.
Für EU/EWR-Bürger sind die Anforderungen sehr einfach – das Wichtigste ist, eine OIB – persönliche Identifikationsnummer zu erhalten.
Wenn Sie kein EU/EWR-Bürger sind, müssen Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Kroatien eine spezielle Genehmigung vom Justizministerium in Kroatien einholen. Es gibt den sogenannten Begriff “Gegenseitigkeitsprinzip”, was bedeutet, dass wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen können, ein kroatischer Bürger in der Lage sein sollte, ein Haus in Ihrem Land zu kaufen. Sie können auf der Website des Justizministeriums die genaue Liste der Länder überprüfen, mit denen Kroatien ein solches Abkommen hat.
Weiter zu den Kosten! Welche Kosten können Sie erwarten, wenn Sie ein Haus in Kroatien kaufen?
Neben den größten Kosten, den Kosten der Immobilie selbst, sollten Sie folgendes berücksichtigen.
Es gibt die Gebühr der Immobilienagentur und Anwaltsgebühren. Diese beiden Dienstleistungen sind entscheidend dafür, dass alles bei Ihrer Transaktion gut läuft.
Darüber hinaus sollten Sie den für die Anzahlung notwendigen Geldbetrag vorbereiten.
Sie müssen auch einen Notar, einen offiziellen Gerichtsübersetzer (gesetzlich vorgeschrieben beim Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausländer) sowie die Grunderwerbsteuer bezahlen (es sei denn, Sie kaufen direkt vom Investor).
Sie könnten auch Umzugskosten und Versicherungskosten haben – wir raten unseren Kunden dringend, ihre Immobilie zu sichern und zu versichern.
Wir hoffen, dass wir zumindest einige Ihrer Fragen zum Thema Hauskauf in Kroatien beantwortet haben. Wenn Sie noch Fragen zu Häusern in Kroatien, Standortwahl oder Immobilien haben, kontaktieren Sie uns gerne – wir helfen Ihnen gerne!
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