Immobilien am Wasser vermitteln oft Bilder von Luxus, Gelassenheit und einem unvergleichlichen Lebensstil und sind daher für viele eine Trauminvestition. Der Besitz einer solchen Immobilie bringt jedoch einzigartige Vorteile und Herausforderungen mit sich, die sorgfältig abgewogen werden müssen. Um einen umfassenden Überblick zu geben, haben wir konsultiert Architektin Kristina Eleršek. Sie teilte ihre Erkenntnisse zu den architektonischen und praktischen Aspekten des Lebens auf einem Grundstück am Wasser.
Die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie am Wasser in Kroatien

Kristina Eleršek sagt, dass aus architektonischer Sicht „die Lebensqualität in einem Gebäude am Meer, wie an jedem anderen Standort, sehr hoch oder deutlich eingeschränkt sein kann. Es hängt weitgehend von der Standortbeschränkungen und der Ansatz zum Design, Bau und Wartung.
Zu den Einschränkungen können eine ungünstige Grundstücksform, eine durch illegale oder übermäßige Bebauung beeinträchtigte Umgebung oder eine Verschlechterung der Küstenverhältnisse gehören.“ Weitere Probleme können „die verringerte Lebensqualität aufgrund von Massentourismus oder mangelnder Privatsphäre, eine versperrte Aussicht auf das Meer, die Nähe zu Lärm- oder Umweltverschmutzungsquellen oder das Fehlen grundlegender Annehmlichkeiten“ sein.
Umgekehrt ist die Lebensqualität auf einem Anwesen am Wasser kann außergewöhnlich sein bei richtiger Konstruktion und Wartung.
„Ein gut gestaltetes Anwesen am Wasser auf einem großzügigen Grundstück mit freiem Meerblick ist zweifellos ein bedeutender Vorteil für den Eigentümer”, erklärt Eleršek.
Die Verbindung zur Natur und das beruhigende Geräusch der Wellen können wesentlich dazu beitragen, geistiges Wohlbefinden. Außerdem fördert das Leben am Wasser einen einzigartigen Lebensstil rund um Outdoor-Aktivitäten und eine immersive natürliche Umgebung. Darüber hinaus stellen zum Verkauf stehende Grundstücke am Wasser oft eine gefragte Kapitalanlage, insbesondere in Destinationen wie Kroatien. Käufer auf der Suche nach Luxus-Strandhäuser Die Nähe zum Meer hat für viele Kunden Priorität, was diese Immobilien zu einer begehrten Wahl macht.
Die besonderen Herausforderungen des Lebens am Wasser und wie man mit ihnen umgeht

Die Nähe zum Meer und die salzige Luft können sich positiv auf unsere Gesundheit auswirken. Auf unserem Grundstück am Wasser kann dies jedoch genau den gegenteiligen Effekt haben. Wir fragten den Architekten, welche potenziellen Nachteile oder Herausforderungen mit solchen Grundstücken verbunden sind, insbesondere in Bezug auf Konstruktion und Haltbarkeit.
„Zu den potenziellen Herausforderungen gehören:
- größere Belastung durch Feuchtigkeit, Salz, Wind und Gezeiten (je nach Nähe)
- Bodensenkungen (je nach Standort)
- Feuchtigkeitsrückhaltung und Gefrieren innerhalb der Struktur
- seismische Aktivitäten und mehr.
Alle äußeren Faktoren führen zu Mikroschäden in der Struktur, wodurch ihre wesentlichen Eigenschaften mit der Zeit nachlassen.
„Immobilien in Meeresnähe unterliegen der Abnutzung durch die Umwelt.“
Deshalb erfordern diese Eigenschaften sorgfältige Materialauswahl und Schutzmaßnahmen um eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Bauingenieure sind dafür verantwortlich, die Auswirkungen auf die Struktur zu beurteilen und diese Faktoren in ihre detaillierten Berechnungen einzubeziehen.
„Das Tragwerksprojekt (statische Berechnung) ist eine obligatorischer Bestandteil der Dokumentation für eine Baugenehmigung erforderlich“, sagt Eleršek.
Außerdem ist es wichtig zu beachten, dass alle Gebäude haben eine Lebensdauer da sich Materialien mit der Zeit verändern und abnutzen.
„Gebäude sind bei ordnungsgemäßer Instandhaltung auf eine Lebensdauer von 50 Jahren ausgelegt. Laut Baugesetz ist jeder Gebäudeeigentümer für die Instandhaltung verantwortlich.“
Benötigen luxuriöse Strandhäuser und andere Anwesen am Wasser mehr Wartung?

Umweltfaktoren wie Feuchtigkeit und Salzgehalt in der Luft beeinflussen die Haltbarkeit der Baumaterialien. Ist es notwendig, mit einer Immobilie am Meer in Kroatien häufiger in Instandhaltung und Reparaturen zu investieren?
Der in Zadar ansässige Architekt sagt, dass „die örtlichen Gegebenheiten einen erheblichen Einfluss auf die Haltbarkeit des Materials haben. Deshalb ist die richtige Materialauswahl und Schutzmaßnahmen ist entscheidend.
Es ist wichtig, dass das Gebäude errichtet wird nach den Regeln in der Projektdokumentation dargelegt. Diese Regeln leiten sich aus Gesetzen, Vorschriften, technischen Vorschriften und Berufsstandards ab. Zum Beispiel gibt es Lösungen zur Korrosionsvorbeugung (Beschichtungen) oder langsamer Materialabbau (Betonzusatzstoffe)“.
Eleršek betont die Bedeutung der Energieeffizienz- und Wärmeschutzprojekt (Bauphysik). Dieses Dokument ist ein entscheidender Teil des Hauptprojekts, das ein Architekt einreichen muss, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
„Es skizziert Maßnahmen zur Vermeidung von Wärmeverlust und Wasserdampfkondensation. Es werden Berechnungen für das gesamte Gebäude, seine Materialien und seine äußeren Faktoren durchgeführt, die alle bestimmte Anforderungen erfüllen müssen, damit das Gebäude genehmigt wird. Alle eingebauten Komponenten wie Fenster und Türen müssen den vorgeschriebenen Normen entsprechen.“
Jedoch, "Probleme auftreten wenn Investoren sich aus Kostengründen, aus Gründen der Einfachheit oder Zweckmäßigkeit für Materialien oder Verarbeitung von geringerer Qualität als angegeben entscheiden und dadurch die Langlebigkeit beeinträchtigen. Darüber hinaus passieren viele Baufehler, wenn die Arbeiten von unqualifizierten Arbeitern oder den Eigentümern selbst ausgeführt werden.“
Es ist sehr wichtig, halte die Regeln ein und die Standards einhalten. Auf lange Sicht kann dieser Ansatz viel Geld und Ärger sparen.
Beispielsweise „sollten in einem Gebäude, das den Standards entsprechend errichtet und ordnungsgemäß gewartet wird, Probleme wie Feuchtigkeit und Schimmel nicht auftreten“.
Die Bedeutung einer fachmännischen Gestaltung des Ufergrundstücks

Das Immobiliendesign kann uns helfen, das Beste aus der Lage der Immobilie herauszuholen. Wir haben den Architekten gebeten, uns Folgendes zur Verfügung zu stellen: Richtlinien für die Gestaltung des Innen- und Außenbereichs um den Meerblick zu maximieren und gleichzeitig das Anwesen vor Witterungseinflüssen zu schützen.
Eleršek sagt, dass „ein Haus relativ positioniert sein sollte Himmelsrichtungen, Ansichten, und gewünschte Expositionen oder Schutzmaßnahmen.
Wohnbereiche wo man sich am meisten aufhält, sind typischerweise nach Süden ausgerichtet (mit ausreichendem Sonnenschutz). Liegt das Meer jedoch im Norden, ist es sinnvoll, das Haus so auszurichten, dass man Meerblick hat.
In angenehmen Klimazonen und Küstengebieten wird besonderes Augenmerk auf Außenbereiche wie Terrassen, Loggias und Balkone aufgrund der Gewohnheit, Zeit im Freien zu verbringen. Wenn diese Räume vor der Sommersonne, dem Winterregen und dem Wind geschützt sind und Privatsphäre bieten, können sie das ganze Jahr über genutzt werden.“
Der Architekt betont, wie wichtig es ist, Entscheidungen einem lizenzierter Designer. Sie wissen, wie Sie den Meerblick, ausreichend Sonnenlicht und Schutz vor Wind, Sonne und anderen unerwünschten Faktoren innerhalb der bestehenden Standortbeschränkungen maximieren können. Und das alles unter Einhaltung von Raumplänen, Gesetzen, Vorschriften, technischen Vorschriften und professionellen Standards.
Wo kann man in Kroatien nach zum Verkauf stehenden Immobilien am Wasser suchen?

Wenn Sie nach Immobilien am Wasser in Kroatien suchen, sind Sie hier richtig: Šibenik und Zadar. Diese Regionen bieten atemberaubende Küsten, kristallklares Wasser und eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten.
Zadar wird aufgrund der vielen Sonnentage auch „Heimat der Sonne“ genannt. Die Stadt hat eine perfekte geografische Lage, die es Ihnen ermöglicht, sie von jedem Teil Europas aus leicht zu erreichen. Andererseits ist Šibenik eine historische Stadt mit einer lebendigen Kultur- und Musikszene.
Der Kauf einer Immobilie in beiden diese Regionen ist ideal für Investition und besitzen ein (Ferien-)Zuhause. Zum Beispiel, Schauen Sie sich dieses Haus mit Pool in der Region Zadar anDas könnte Ihnen auch gefallen Wohnung erste Reihe zum Meer liegt auf einer Insel in der Nähe von Šibenik. Die Insel ist über eine Brücke mit dem Festland verbunden und daher sehr gut erreichbar.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihnen helfen, die richtige Immobilie am Wasser in Kroatien zu finden, kontaktiere uns, wir helfen Ihnen gerne weiter!
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