Viele Menschen träumen von einem Haus im schönen und sonnigen Kroatien, insbesondere an der Küste. Und während die meisten auf der Suche nach einer perfekten Villa oder einem Haus sind, möchten einige ihr eigenes Stück Paradies schaffen.
Wenn Sie über den Bau eines Hauses in Kroatien nachdenken und dies tun auf der Suche nach einem Grundstück zum Verkauf, weiter lesen.
Wir bringen Ihnen die wichtigsten Informationen zum Hausbau in Kroatien.
Wo findet man das beste Grundstück zum Verkauf in Kroatien?
Das wichtigste zuerst. Wo sollten Sie in Kroatien nach Grundstücken zum Verkauf suchen?
Gehen wir davon aus, dass Sie ein bestimmtes Projekt im Sinn haben und dies planen einen guten Gewinn daraus machen. Wenn das wahr ist, sollten Sie danach suchen Land an der kroatischen Küste, Inbesondere in Dalmatien Und Istrien.
Dies sind die Regionen, die Touristen am meisten lieben, mit einem Unterschied. Istrien ist im touristischen Bereich weiter entwickelt, während Dalmatien schnell auf dem Vormarsch ist. Dies ist einer der Gründe, warum Grundstücke am Meer in Dalmatien sehr gefragt sind.
Auch die Grundstückspreise können recht hoch sein. Die teuersten sind rund um die bekanntesten Touristenziele wie Dubrovnik und Split zu finden. In Istrien und Kvarner, den Gebieten in der Nähe von Opatija und Rovinj.
Wenn Sie nach einem Grundstück in guter Lage an der Küste suchen, das einen günstigeren Marktpreis hat, schauen Sie sich in der Gespanschaft Šibenik-Knin um. Suchen Sie insbesondere nach Grundstücken in der Umgebung Primostensowie Rogoznica Und Vinišće (Region Split-Dalmatien). Außerdem können Sie finden Hochwertige Grundstücke in der Gespanschaft Zadar.
Es ist wichtig, Ihre Optionen innerhalb des Budgets zu kennen. Notieren Sie sich Regionen in Kroatien, in denen Sie nach Grundstücken zum Verkauf suchen. Schauen Sie sich den Marktzustand und die Grundstückspreise an und machen Sie sich auf die Suche nach Ihrem kleinen Stück vom Himmel!
Wie baut man in Kroatien ein Haus?
Der Prozess des Hausbaus in Kroatien ist nicht einfach, es kostet Zeit und Energie, aber es kann sich lohnen.
Ein erfahrener Immobilienmakler Können Sie in kürzerer Zeit das richtige Grundstück finden und möglicherweise einen besseren Preis aushandeln?
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie dies unbedingt tun Überprüfen Sie, ob das Grundstück sauber ist (1/1). Gibt es nur einen Eigentümer und ist sein Name im Grundbuch eingetragen?
Überprüfen Sie außerdem, ob das Grundstück ordnungsgemäß im Kataster und Grundbuch eingetragen ist. Entspricht der Zustand vor Ort dem, was in den Büchern steht?
Es ist nicht ungewöhnlich, in dieser Abteilung Fehler zu finden. Wenn Sie also in ein Grundstück investieren, sollten Sie diese Dinge unbedingt überprüfen. Ein zertifizierter, Erfahrene Geodäten können helfen Du damit.
Ein weiterer Experte, den Sie benötigen, ist ein guter Anwalt auf Immobilien spezialisiert. Beim Schreiben benötigen Sie seine Hilfe ein (Vor-)Kaufvertrag, sowohl für Grundstücke als auch für andere Immobilienarten.
Sobald das Grundstück Ihnen gehört und im Grundbuch eingetragen ist, müssen Sie dies tun Beauftragen Sie einen zertifizierten Architekten. Architekten erstellen eine Ideenlösung, die auf Ihren Wünschen und dem Hauptentwurf des Projekts basiert. Dazu gehört auch die Zusammenarbeit mit Bau-, Maschinen-, Elektro- und Wasseringenieuren.
Außerdem erstellen Architekten normalerweise eine Mengenverzeichnis (detaillierte Kostenaufstellung für den Hausbau) und können Ihnen die Bauunternehmer empfehlen, die Sie für den Bauprozess benötigen.
Der nächste Schritt besteht darin, ein endgültiges und zu erhalten wirksame Baugenehmigung für das Projekt. Beachten Sie, dass dieser Schritt eine Weile dauern kann – die kroatische Verwaltung kann langsam und schwierig sein. Die gute Nachricht ist, dass Investoren ihre Genehmigung online über das E-Genehmigungssystem einreichen können.
Sobald Sie Ihre Genehmigung erhalten haben, müssen Sie eine finden Bauunternehmen und Bauunternehmer Das bereitet Ihr Gelände vor und baut Ihr Projekt auf.
Vergessen Sie auch nicht, dass Sie einen beauftragen müssen selbständiger Bauingenieur wer das Projekt betreut.
Wie hoch sind die Kosten für den Hausbau in Kroatien?
Es ist undankbar, über die Kosten für den Bau eines Hauses in Kroatien oder anderswo zu sprechen. Der Der Baumarkt verändert sich sehr schnell Und auch die Preise ändern sich schnell. In den letzten Jahren sind die Preise für Baumaterialien und Baudienstleistungen in Kroatien stark gestiegen.
Auf der einen Seite, externe Faktoren wie Inflation, instabile politische und wirtschaftliche Lage (Kriege, Pandemie) wirken sich auf den Markt aus. Das sind die Faktoren, auf die wir keinen Einfluss haben.
Andererseits können auch andere Faktoren die Kosten für den Hausbau in Kroatien beeinflussen. Zum Beispiel, das Gelände auf dem das Haus gebaut wird. Ein abschüssiges oder schwer zugängliches Gelände kann die Kosten erhöhen. In diese Fälle, müssen Sie zusätzliche Vorarbeiten leisten oder sich mehr Zeit für den Transport der Materialien und Ausrüstung nehmen.
Abgesehen davon unvorhersehbar Baukosten, hier sind einige andere Kosten, die zu Ihren Lasten gehen sollten Checkliste für den Hausbau in Kroatien.
Die Kosten für das Grundstück, das Sie kaufen
Der Schlüsselfaktor, der den Grundstückspreis beeinflusst, ist der Standort. Grundstücke zum Verkauf in Kroatien, die in der ersten Reihe zum Meer oder in der Nähe des Meeres liegen, sind am teuersten.
Die Preise für Grundstücke können zwischen einigen hundert Euro und über tausend Euro pro Quadratmeter liegen. Grundstücke, die Privatsphäre und einen guten Meerblick gewährleisten, werden ebenfalls einen hohen Preis erzielen.
Ein weiterer Faktor, der den Grundstückspreis beeinflusst, ist die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Apotheke) und Großstädten.
Niedrigere Grundstückspreise sind auf einigen weniger beliebten/bekannten Inseln oder im Landesinneren zu finden.
Die Kosten für die Projektdokumentation und den Hauptentwurf
Um in Kroatien ein Haus oder eine Immobilie jeglicher Art zu bauen, müssen Sie einen mieten zertifizierter Architekt.
Der Preis des Hauptentwurfs hängt von seiner Komplexität, der Größe des Projekts, aber auch der Fachkompetenz des Architekten ab. Architekten rechnen ihre Leistung in der Regel pro Quadratmeter ab. Der Preis beginnt bei 16 Euro pro Quadratmeter, kann aber deutlich steigen, sogar 150 Euro. Der durchschnittliche Preis liegt bei etwa 50 Euro pro Quadratmeter.
Die Kosten für kommunale Beiträge und Anschlüsse
Die Preise von Gemeinschaftsbeiträge in Kroatien variieren von Stadt zu Stadt und können recht hoch sein. Sie zahlen einmalig die kommunalen Beiträge für Wasser, Strom und (wahlweise) Gas. Der genaue Preis hängt von der Stadt/dem Landkreis ab, in der Sie Ihr Grundstück gekauft haben.
Eine weitere Sache, die Sie beachten sollten, ist Anschlüsse für Wasser, Heizung, Gas (optional) und Abwasser. Einige Faktoren können den Preis von Steckverbindern beeinflussen, Sie müssen jedoch damit rechnen, in diesem Bereich mindestens mehrere tausend Euro auszugeben.
Schließlich ist der Kauf eines Grundstücks in Kroatien und der Bau eines Hauses ein ziemliches Wagnis. Es gibt Ihnen jedoch die Möglichkeit, nach Ihrem eigenen Design etwas völlig Neues zu schaffen. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach dem richtigen Grundstück an der kroatischen Küste benötigen, kontaktiere uns, wir helfen Ihnen gerne weiter!
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