Der Kauf eines Hauses in Kroatien, insbesondere in der Nähe des Meeres, ist für viele Menschen ein wahrgewordener Traum. Mediterranes Klima, salzige Luft, lange Spaziergänge an der klaren Adria, ausgezeichnete Gastronomie und viele sonnige Tage.
Mit seinen wunderschönen Inseln, der natürlichen Schönheit und der reichen Geschichte Kroatiens Anziehungskraft ist großartig.
Vor allem, wenn man dort ein Stück Land hat, ein Haus umgeben von einem grünen Garten, mit einem Feigenbaum und einer Aussicht, die einem jedes Mal aufs Neue den Atem raubt.
Ganz gleich, ob Sie ein Haus in Kroatien als Investition, als Zweitwohnsitz kaufen oder planen, für den Ruhestand hierher zu ziehen, weiter lesen.
Wir bringen Ihnen Informationen zur aktuellen Lage des Immobilienmarktes in Kroatien sowie einige nützliche Informationen zum Hauskauf in Kroatien!
Häuser in Kroatien – der aktuelle Stand des kroatischen Immobilienmarktes
Der kroatische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren einen starken Aufschwung erlebt. Die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien am Meer in Kroatien steigt. Daher werden vor allem an der Adriaküste viele Immobilien gebaut.
Allerdings haben die Inflation, die hohen Zinsen und andere globale Marktturbulenzen ihre Auswirkungen auf den kroatischen Immobilienmarkt hinterlassen.
Sowohl die Nachfrage als auch das Immobilienangebot haben sich etwas verlangsamt.
Dennoch sind Häuser mit Pool- und Meerblick sowie Häuser in der ersten Reihe zum Meer immer noch die Art von Immobilien, die Käufer aktiv suchen. Außerdem suchen die Käufer nach Immobilien in der Nähe von Städten oder Häusern in Kroatien mit hervorragender Infrastruktur.
Moderne Häuser An der kroatischen Küste werden am meisten Häuser gebaut, während die traditionellen Steinhäuser etwas seltener gebaut werden.
Trotzdem, Die Nachfrage nach Häusern in Kroatien ist höher als sein Angebot auf dem Immobilien-„Tisch“.
Die Immobilienpreise sind gestiegen, in vielen Fällen über den tatsächlichen Wert der Immobilie hinaus. Einige der Investoren mischen Standardbauweise mit Luxusbauweise.
Aber Käufer sind schlau und können erkennen, wenn etwas nicht so ist, wie es sein sollte. Und was sie suchen, ist ein echtes Preis-Leistungs-Verhältnis.
All diese Faktoren beeinflussen die Bewegung des Immobilienmarktes in Kroatien und machen Häuser in Kroatien, die ihren Wert behalten, noch begehrenswerter.
Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Meer – die begehrtesten kroatischen Immobilien
Der Die begehrteste Immobilienart in Kroatien ist Anwesen am Meer. Ob Wohnungen, Häuser mit Pool oder Villen, Meerblick und tolle Lage der Immobilien sind sehr gefragt.
Auch die Ausstattung der Immobilie beeinflusst die Kaufentscheidung Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Meer. Käufer suchen Häuser mit Fußbodenheizung, energetisch vertretbaren Wärmepumpen, Dachterrassen mit Meerblick. Sie achten auf die Qualität und Langlebigkeit der gebauten Produkte, insbesondere jetzt, wo es auf dem Markt zu Turbulenzen kommt.
Wie bereits erwähnt, werden viele Immobilien gebaut und als Luxusimmobilien gekennzeichnet. Allerdings gehören nicht alle als Luxusgüter gekennzeichneten Immobilien wirklich zu diesem Segment.
Für Käufer in jedem Marktsegment ist es wichtig, und da sind wir uns alle einig, dass der Wert der Immobilie ihren Preis rechtfertigt.
Strandhaus Kroatien – der Haustyp, der nicht an Wert verliert
Wenn es um Immobilien mit stabilem Wert geht, müssen wir Strandhäuser in Kroatien erwähnen. Immobilien, die direkt am Meer liegen, insbesondere Häuser oder Apartments direkt am Strand, sowie Immobilien mit freiem Meerblick verlieren nicht an Wert.
Der Wert einer solchen Immobilie bleibt trotz Inflation oder verschiedenen Krisen stets stabil. Häuser am Strand in Kroatien, Villen und Wohnungen, insbesondere solche mit hervorragender Infrastruktur, sind sehr gefragt.
Hochwertige Immobilien mit sorgfältig ausgewählten Annehmlichkeiten und einer herrlichen Lage haben keine Schwierigkeiten, ihre Käufer zu finden.
Die Frage ist, Was für ein Strandgrundstück solltest du kaufen?
Zunächst müssen Sie den Zweck der Immobilie kennen. Kaufen Sie ein Haus in Kroatien als Investition oder als Eigenheim? Wie viel Zeit planen Sie dort zu verbringen und wie viel Geld (bzw. Zeit) möchten Sie in die Instandhaltung der Immobilie stecken?
Wenn es darum geht Investitionen, Ein Haus am Strand in Kroatien ist definitiv die bessere Wahl als eine Wohnung. Häuser sind privater (manchmal haben Sie sogar einen eigenen Zugang zum Strand), geräumig und geben Ihnen die vollständige Kontrolle über das Grundstück.
Letzteres kann man von Wohnungen nicht behaupten, auch nicht beim Kauf eine Luxuswohnung in einer Villa mit nur wenigen Wohnungen. Dennoch haben Wohnungen ihre Vorteile, vor allem hinsichtlich der Unterhaltskosten.
Ein Haus in Kroatien kaufen – wichtige Hinweise, die Sie beachten sollten
Das Wichtigste beim Kauf eines Hauses in Kroatien ist Stellen Sie sicher, dass das Eigentum sauber ist und dass das Grundstück nicht belastet wird.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen – deshalb ist es wichtig, gute Partner beim Kauf einer Immobilie in Kroatien zu haben.
Der nächste großartige Partner, den Sie brauchen, ist ein Rechtsanwalt, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Sie möchten nicht nur einen guten, klaren Kaufvertrag abschließen, sondern auch einen Vorvertrag.
Vorvertrag ist eine sehr gute Sache, denn es hilft Ihnen, die Immobilie zu sichern. Es verpflichtet den Käufer, einen bestimmten Betrag der Anzahlung zu leisten (normalerweise 10%). Wenn der Käufer seine Meinung ändert, behält der Verkäufer die Anzahlung, und wenn der Verkäufer sich doch nicht zum Verkauf entschließt, muss er dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen.
Um ein Haus in Kroatien zu kaufen, müssen Sie Sie müssen kein kroatisches Bankkonto haben aber du Sie benötigen ein OIB – einen persönlichen Ausweis Nummer. Es ist leicht zu bekommen und Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Unterzeichnung des Kaufvertrages nicht der letzte Schritt im Prozess ist. Nachdem Sie den Vertrag aufgelöst haben, müssen Sie dies tun Registrieren Sie Ihren Einkauf im Grundbuch.
Wenn das erledigt ist, müssen Sie nur noch die Rechnungen (z. B. Wasser und Strom) auf Ihren Namen überweisen.
Mehr zum Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausländer Lesen Sie in unserem vorherigen Blog!
Wer kann in Kroatien ein Haus kaufen und welche Kosten sollten Sie beachten?
Der Kauf eines Hauses in Kroatien ist für EU-/EWR-Bürger möglich, aber auch für Drittwelt-Bürger gelten lediglich andere Regeln.
Für EU-/EWR-Bürger sind die Anforderungen sehr einfach – das Wichtigste ist, einen zu bekommen OIB – persönliche Identifikationsnummer.
Wenn Sie kein EU-/EWR-Bürger sind, müssen Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Kroatien eine Sondergenehmigung vom kroatischen Justizministerium einholen. Es gibt den sogenannten „Grundsatz der Gegenseitigkeit“, was bedeutet, dass, wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen können, ein kroatischer Staatsbürger in der Lage sein sollte, ein Haus in Ihrem Land zu kaufen. Du Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Justizministeriums die genaue Liste der Länder, mit denen Kroatien ein solches Abkommen hat.
Kommen wir zu den Kosten! Was Kosten, die Sie erwarten könnten beim Hauskauf in Kroatien?
Abgesehen von den größten Kosten, die Kosten der Immobilie selbst, sollten Sie Folgendes berücksichtigen.
Dort ist der Honorar der Immobilienagentur und Anwaltshonorar. Diese beiden Dienste sind entscheidend dafür, dass bei Ihrer Transaktion alles gut läuft.
Darüber hinaus sollten Sie den dafür notwendigen Geldbetrag vorbereiten Kaution.
Sie müssen auch bezahlen Notar, offizieller Gerichtsübersetzer (gesetzlich vorgeschrieben beim Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausländer) sowie Grunderwerbsteuer (es sei denn, Sie kaufen direkt vom Investor).
Das haben Sie vielleicht auch Umzugskosten Und Versicherungskosten – Wir empfehlen unseren Kunden dringend, ihr Eigentum zu sichern und zu versichern.
Wir hoffen, dass wir zumindest einige Ihrer Fragen zum Thema Hauskauf in Kroatien beantwortet haben. Wenn Sie noch Fragen zu Häusern in Kroatien, zur Standort- oder Grundstückswahl haben, Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir helfen Ihnen gerne weiter!
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