Sie sind also bereit, diesen Schritt zu wagen und Hausbesitzer zu werden. Reiseziel – Kroatien, genauer gesagt der kroatische Teil der Adriaküste. Was erwartet Sie und was sollten Sie wissen?
Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen und auf der Suche nach einem Haus an der kroatischen Küste sind, lesen Sie weiter. Unsere erfahrenen Makler bieten Ihnen eine detaillierte Tour zum Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen!
Tipps zum Hauskauf an der kroatischen Küste und den kroatischen Inseln
Was sind die ultimativen Tipps für den Hauskauf an der kroatischen Küste?
Wie Sie bereits wissen, ist Kroatien eine wahre Schönheit, es ist ein bekanntes Touristenziel, weshalb es eines gibt große Nachfrage nach Immobilien an der Küste.
Es gibt bekannte Reiseziele wie Split, Hvar, Zadar und Dubrovnik, aber es gibt auch kleinere Orte, versteckte Juwelen der Küste wie zum Beispiel Sv. Filip und Jakov, gelegen in der Gespanschaft Zadar.
Und dann gibt es Inseln.
Leben auf der Insel hat seinen Reiz, aber auch seine Mängel. Beispielsweise gibt es keinen Ort, an dem Sie sich in den heißen Sommermonaten lieber aufhalten würden als auf einer der kroatischen Inseln. Das kristallklare Meer, die Abendbrise, die Ihnen hilft, besser zu schlafen, das Cricket-Lied.
Andererseits kann es im Sommer auf bestimmten Inseln überfüllt sein. Wenn Sie eine ruhigere Umgebung bevorzugen, suchen Sie nach weniger beliebten Inselstädten oder anderen weniger bewohnte Inseln.
Das Problem kann auch der Transport und die Infrastruktur sein, insbesondere in den Nebensaisonmonaten. Eine gute Nachricht ist, dass der Tourismusverband Anstrengungen unternimmt, die Touristensaison in Kroatien auszuweiten, was den Druck von den Sommermonaten etwas nehmen dürfte.
Kommen wir weiter zu unseren Tipps zum Hauskauf an der kroatischen Küste. Es gibt mehrere Arten von Immobilien in Kroatien, wie Wohnungen, Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen, Baugrundstücke.
Du kann auch als Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen, aber es gibt bestimmte Regeln und Verfahren, die Sie befolgen müssen (lesen Unser Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausländer). Um beispielsweise eine Immobilie in Kroatien zu kaufen, benötigen Sie eine OIB – eine persönliche Identifikationsnummer.
Außerdem ist es sehr wichtig zu prüfen, ob die „Papiere“ der Immobilie in Ordnung sind. Das heißt, es muss überprüft werden, ob die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie eindeutig sind und keine Haftung besteht. Unsere Agenten helfen Ihnen gerne dabei!
Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen – eine unverzichtbare Checkliste, direkt von Experten!
Es gibt keinen Ort wie ein Zuhause, und jetzt haben Sie Ihr eigenes Zuhause an der kroatischen Küste. Frische Meeresbrise, leckeres Essen, viele Sonnentage und zahlreiche Inseln, die Sie an Ihren Wochenenden besuchen können. Erstaunlich, ja!
Bevor Sie unser Paradies betreten (Denke daran Warum Kroatien wirklich ein tolles Land ist, um ein Haus zu besitzen), müssen Sie die richtige Immobilie für sich finden.
Welche Schritte müssen Sie als Erstkäufer eines Eigenheims in Kroatien unbedingt tun?
Wir bringen Sie Ein Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen von unseren erfahrenen Agenten speziell für Sie erstellt.
Auf die Plätze, fertig – lesen!
Standort, Standort, Standort!
Das Wichtigste zuerst: Sie müssen wissen, in welcher Küstenregion Sie sich vorstellen können, zu leben.
Ist es der nördliche Adria mit der Halbinsel Istrien, in der Nähe von Italien und Slowenien?
Ist es der mittlere Adria, mit Städten wie Zadar, berühmt für seinen göttlichen Sonnenuntergang, und Split, bekannt für den Diokletianpalast?
Oder Sie bevorzugen das südlicher Teil der Adria, wo die berühmte Stadt Dubrovnik und die Insel Peljesac liegen?
Sobald Sie sich für die Region entschieden haben, müssen Sie herausfinden, in welchem Teil dieser Region Sie am liebsten leben würden.
Was sind Ihnen und Ihrer Familie die wichtigsten Dinge? Nähe zum Strand, Geschäften, Restaurant, medizinischen Einrichtungen? Möchten Sie Ruhe und Frieden oder möchten Sie vielleicht lieber in der urbaneren Gegend sein?
Die Festlegung des Budgets steht ganz oben auf der Checkliste für den Hauskäuferprozess
Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, legen Sie Ihr Budget fest.
Es ist wichtig, dass Sie es wissen wie viel Geld Ihnen zur Verfügung steht. Sobald Sie das Budget definiert haben, durchsuchen Sie den Markt und finden Sie heraus, was Sie für Ihr Geld bekommen können.
Vergessen Sie nicht, die folgenden Kosten in den Budgetteil Ihrer Checkliste für den Hauskaufprozess aufzunehmen:
- 3% Grundsteuer
- 3% + Rückstellung der Steuerbehörde
- Kosten des Kaufs dagegen, Notar, juristische Übersetzer.
Erstellen Sie den Finanzplan
Dies ist für uns ein sehr wichtiger Punkt in diesem Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen.
Ob Sie die Immobilie aus Ihrem Privatvermögen finanzieren oder einen Kredit aufnehmen, Sie benötigen eine solide Finanzkonstruktion bevor Sie sich auf Immobilien-„Jagd“ begeben.
Andernfalls könnten Sie einfach die perfekte Immobilie finden und zusehen, wie sie direkt vor Ihren Augen verschwindet.
Es dauert eine Weile, einen Kredit zu bekommen, und der Markt an der kroatischen Küste ist heiß!
Überprüfen Sie die Dokumentation der Immobilie
Hier kommen wir ins Spiel! Wenn Sie mit Hilfe einer Agentur eine Immobilie kaufen, sind wir diejenigen, die dafür sorgen müssen, dass mit dem Eigentum alles in Ordnung ist.
Es ist äußerst wichtig, sicherzustellen, dass keine Belastungen auf die Immobilie erhoben werden und dass die Dokumente so klar wie möglich sind.
Besichtigen Sie die Immobilie – ein Tipp, den Sie beim ersten Hauskauf nicht ignorieren sollten
Achten Sie bei der Besichtigung einer Immobilie darauf, diese zu besichtigen. Überprüfen Sie, ob alles in Ordnung ist, ob es Probleme oder Mängel gibt. Bei der Kaufentscheidung für Ihr Haus ist es immer eine gute Idee, einen Experten hinzuzuziehen. Überlassen Sie nichts dem Zufall – schließlich ist dies der Ort, an dem Sie leben werden!
Verhandeln Sie Ihren Weg zum perfekten Zuhause
Verhandlungsgeschick ist gut – es kann Ihr Leben und Geschäft viel einfacher machen. Sie können auch dafür sorgen, dass Sie eine bekommen besseres Preis-Leistungs-Verhältnis beim (erstmaligen) Hauskauf.
Scheuen Sie sich beim Kauf einer Immobilie nicht, über den Preis zu verhandeln. In der allgemeinen Praxis ist es sehr üblich – so etwas wie eine unausgesprochene Regel – dass Der Verkäufer ist bereit, den Preis um bis zu 5% zu senken.
Bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen, sollten Sie sich unbedingt vorbereiten. Durchsuchen Sie den Markt und finden Sie heraus, wie hoch die Preise für ähnliche Immobilien sind. Lernen Sie die Zahlen kennen und bereiten Sie die Argumente vor, um ein noch besseres Angebot zu erhalten!
Erstkäufer eines Eigenheims müssen über die Instandhaltung und Sicherheit nachdenken
Wenn Sie die Immobilie das ganze Jahr über nicht nutzen, müssen Sie an die Instandhaltung denken. Wer kümmert sich um die Immobilie? Wir empfehlen Ihnen, einen zu beauftragen lokaler Wartungsdienst.
Außerdem ist es sehr wichtig Sichern Sie Ihr Eigentum. So oder so ist der Kauf einer Immobilie eine Investition. Und Sie müssen diese Investition auf jede erdenkliche Weise schützen. In unserer Agentur bringen wir Sie mit den Versicherungsunternehmen zusammen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passen.
Fehler beim ersten Hauskäufer
Abschließend haben wir darüber gesprochen, was Sie wissen und tun sollten. Lassen Sie uns nun ein oder zwei Worte zu den Dingen sagen, die Sie nicht tun sollten.
Was sind die häufigsten Fehler eines Erstkäufers?
Zuerst, mehr kaufen, als Sie sich wirklich leisten können. Vielleicht sagt Ihnen die Bank, dass Sie sich einen bestimmten Kreditbetrag leisten können, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass Sie es auch tun sollten.
Denken Sie über Ihren Lebensstil, Ihre Bedürfnisse und Ihren monatlichen Betrag nach. Wie viel sind Sie bereit, jeden Monat für die Rückzahlung Ihres Kredits auszugeben? Wählen Sie die Menge, die sich für Sie am besten anfühlt, und nicht die, die Sie einfach einnehmen können.
Zweitens, die Beauftragung der falschen Immobilienagentur. Denken Sie darüber nach Immobilienmakler, den Sie beauftragen, Ihr Traumhaus für Sie zu finden. Die erste Agentur, der Sie begegnen, muss nicht unbedingt die beste Wahl für Sie sein. Sie suchen einen Makler, der den lokalen Markt kennt und weiß, wie man einen besseren Preis für eine bessere Immobilie aushandelt.
Vergessen Sie es außerdem nicht Schauen Sie sich die Nachbarschaft an. Sprechen Sie mit den Menschen, spüren Sie die Gemeinschaft.
Schließlich sollten Sie nicht überspringen Hausinspektion. Es gibt Ihnen ein größeres Sicherheitsgefühl und erleichtert Ihnen die Entscheidung.
Und das ist es, Leute, zum Thema Erstkäufer von Eigenheimen an der kroatischen Küste, zumindest vorerst. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie an der Adria sind, kontaktiere uns. Es besteht eine gute Chance, dass wir Ihnen helfen können!
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