Wissen Sie, was Ihre klügste Anlageentscheidung in diesem Jahr sein könnte? Kauf einer Immobilie zur touristischen Vermietung in Kroatien! Dieses bezaubernde Mittelmeerland erfreut sich von Jahr zu Jahr größerer Beliebtheit bei Touristen, die nach erschwinglichen, sicheren, aber schönen Orten für ihren Urlaub suchen. Kluge Investoren haben dieses Potenzial bereits erkannt, daher ist es nicht verwunderlich, dass der kroatische Immobilienmarkt in den letzten Jahren explodiert ist.
Um Teil der Welle zu werden und Ihre erste Immobilie in Kroatien zu kaufen, müssen Sie bestimmte Vorschriften und Verfahren für Ausländer befolgen. Ich sehe es nur Vorschriften und Verfahren Auf dem Papier könnten Sie ins Schwitzen kommen, aber keine Panik! Für alle erfahrenen Finanzinvestoren, die auf der Suche nach ihrem Stück vom Kuchen sind, haben wir die Tipps und Tricks der besten Immobilienmakler zusammengestellt – und hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen!
Immobilienmakler erzählen, warum Kroatien bei Käufern so beliebt ist
Menschen auf der ganzen Welt haben großes Interesse an Kroatien. Und das nicht nur für einen Besuch, sondern auch, um es zu ihrem neuen Zuhause oder einer Immobilieninvestition zu machen. Aber warum ist das so? Immobilienmakler haben festgestellt, dass Käufer vor allem am Kauf von Immobilien entlang der Küste interessiert sind. Sie werden vom angenehmen mediterranen Klima, der atemberaubenden Naturschönheit und der köstlichen Gastronomie angezogen. Obwohl die Immobilienpreise in Kroatien in den letzten Jahren gestiegen sind, sind sie im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch günstiger. So viele Vorteile Und ein angemessener Preis? Kein Wunder, dass jeder verrückt nach Kroatien ist, auch Sie!
Immobilientipps für Käufer – Wo kaufen Sie Ihre erste Immobilie in Kroatien?
Bevor Sie mit dem Kauf Ihrer ersten Villa an der kroatischen Küste beginnen, sollten Sie sich zunächst über die konkrete Gegend informieren, in der Sie ein Haus kaufen möchten. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Zugänglichkeit, Ausstattung, Nähe zum Meer und örtliche Vorschriften.
Achten Sie auch auf Orte mit guter Infrastruktur wie Autobahnen, Flughäfen und Yachthäfen. Dabei sind natürlich insbesondere Bereiche zu berücksichtigen bei Touristen beliebt denn sie sind die beste Investitionsmöglichkeit.
Eigentlich gibt es keine generelle Empfehlung für den Standort – die Entscheidung ist individuell und hängt von Ihren Herzenswünschen ab. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Ort zum Leben oder zum Investieren sind, Kroatien hat eine Fülle an hervorragenden Gegenden zur Auswahl.
Die malerische Küste Istriens, beliebte Städte entlang der dalmatinischen Küste wie Split, Dubrovnik und Zadar, oder natürlich schön Inseln von Hvar, Brač und Korčula – jeder einzelne dieser Orte wird Ihnen den Atem rauben. Solange das Meer am Horizont ist, ist der Erfolg Ihrer Investition garantiert.
Jetzt können Sie darüber nachdenken Was du willst kaufen. Die meisten Ausländer suchen Luxushäuser und Villen mit Pool, Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen oder Stadtwohnungen mit ein bisschen Whirlpool-Action. Denken Sie noch einmal über Ihre Prioritäten nach, erstellen Sie eine Wunschliste und lassen Sie Ihren Immobilienmakler seine Magie entfalten!
Neue Immobilien-Checkliste – der vollständige Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Kroatien für Ausländer
Sie haben also eine Kaufentscheidung getroffen und sich für Ihre Traumimmobilie entschieden. Wie sieht der Kaufprozess einer Immobilie in Kroatien aus, wenn Sie ein Ausländer sind? Wir bringen eine Immobilien-Checkliste mit, die Ihnen dabei hilft, sich zurechtzufinden!
Das Wichtigste zuerst: Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist immer am besten, wenn Sie die Hilfe Ihrer Immobilienagentur in Anspruch nehmen. Ihre Makler sollten Sie durch den gesamten Prozess begleiten – von der Suche nach „dem Richtigen“ bis zur Eintragung Ihres Namens in das Grundbuch als neuer stolzer Eigentümer der Immobilie.
Bevor Sie Immobilieneigentümer in Kroatien werden, erwartet Sie Folgendes auf dem Weg:
- Zuerst, Sie benötigen eine OIB – eine persönliche Identifikationsnummer. Sie benötigen diese Nummer, damit Sie als Ausländer in Kroatien eine Transaktion durchführen können, einschließlich des Kaufs einer Immobilie.
Außerdem benötigen Sie diese Nummer, um Steuern zu zahlen – wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen, werden Sie zum Steuerzahler. Bei Sol Home helfen wir Ihnen, Ihr OIB über unsere Partneranwaltskanzlei oder Notar zu erhalten.
- Der nächste Schritt ist sehr wichtig – Überprüfung des Zustands der Immobilie. Sie müssen wissen, ob für die Immobilie eine Hypothek oder eine andere finanzielle Belastung besteht. Außerdem müssen Sie prüfen, ob es legal gebaut wurde.
- Sobald die gesamte Luft entlüftet ist und Sie sich mit dem Verkäufer geeinigt haben, können Sie ein zusammenbauen Kaufvertrag. Der Vertrag muss alle zuvor vereinbarten Verkaufsbedingungen enthalten und vom Notar beglaubigt sein.
- Nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben, müssen Sie dies tun die Änderung des Namens des neuen Grundstückseigentümers im Grundbuch beantragen.
Darüber hinaus sollten Sie als Immobilienkäufer darauf vorbereitet sein Steuern zahlen – 3 Prozent des Gesamtbetrages des Immobilienpreises.
Wenn Sie jedoch eine Immobilie direkt vom Investor (juristische Person) kaufen, der bereits die Steuern (25%) bezahlt hat, müssen Sie keine Steuern zahlen!
- Nachdem Sie alle Bedingungen erfüllt haben, wird die Der Vorgang ist abgeschlossen und Ihr Name als neuer Eigentümer der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen.
- Der letzte Schritt des Prozesses, bei dem wir Ihnen (wie bei allen Schritten) auch helfen, ist: Überweisen Sie die Rechnungen auf Ihren Namen. Strom, Wasser, Internet usw. Auf Ihren Wunsch verbinden wir Sie auch mit zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie möglicherweise benötigen, wie z. B. Reinigungsservice, Poolwartung. Im Grunde alles, was Sie brauchen könnten!
Wenn wir schließlich über Immobilientipps und -tricks sprechen, sollten Sie noch etwas wissen.
Wenn Sie EU-Bürger sind, gibt es keine Einschränkungen beim Kauf einer Immobilie in Kroatien.
Aber, wenn Sie aus anderen Ländern kommen, die nicht zur Europäischen Union gehören, müssen Sie erhalten eine Erlaubnis vom kroatischen Justizministerium für den Kauf einer Immobilie.
Auch hier hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler hier bei Sol Home gerne weiter!
Immobilientipps für Einsteiger – Details, auf die Ausländer achten sollten
Manchmal kann die Aufregung beim Kauf einer neuen Immobilie überwältigend sein, insbesondere wenn es sich um Ihren Lebenstraum handelt. Bei der Investition in eine Immobilie ist jedoch ein kühler Kopf gefragt. Bevor Sie wichtige Dokumente unterschreiben, beachten Sie die folgenden Details, die für Käufer in Kroatien wichtig sind:
- Überprüfen Sie den Besitz der Immobilie, also ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist und über einen gültigen Eigentumsnachweis verfügt. Dies kann durch überprüft werden die Eigentumsurkunde.
- Prüfen Sie, ob auf der Immobilie Hypotheken oder sonstige Belastungen bestehen.
- Wenn Sie eine neue Immobilie oder eine im Bau befindliche Immobilie kaufen, Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer über eine gültige Baugenehmigung verfügt.
- Überprüfen Sie immer den Zustand der Immobilie bevor Sie den Kauf abschließen.
Auch wenn hochwertige Immobilienmakler diese Details für Sie berücksichtigen, kann es nicht schaden, selbst vorbereitet zu sein. Es ist zu beachten, dass sich die Vorschriften im Laufe der Zeit ändern können. Daher ist es wichtig, sich an lokale Fachleute und Behörden zu wenden, um die aktuellsten Informationen zum Kauf von Immobilien an der kroatischen Küste als Ausländer zu erhalten.
Immobilientipps für Käufer und Verkäufer – was tun, wenn man verkaufen möchte?
Was passiert, wenn Sie eines Tages Ihre in Kroatien gekaufte Immobilie verkaufen möchten?
Wenn Sie sich fragen, wann Sie Ihre Immobilie verkaufen können, lautet die Antwort: wann immer Sie möchten. Wenden Sie sich einfach an Ihre bevorzugte Immobilienagentur, um Hilfe zu erhalten! Bedenken Sie jedoch, dass es möglicherweise nicht ratsam ist, die Immobilie innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Besitz zu verkaufen.
Wenn Sie das tun, müssen Sie einen bestimmten Betrag an Steuern zahlen. Konkret 24% des Betrags, der die Differenz zwischen den beiden Preisen darstellt (dem Preis, zu dem Sie die Immobilie gekauft haben, und dem Preis, zu dem Sie sie verkauft haben).
Endlich, was wäre Die ultimativen Tipps und Tricks für Immobilienmakler?
Seien Sie sich jedoch darüber im Klaren, dass ein erfahrenerer Immobilienmakler mit Sicherheit mit einer weiteren Immobilie überraschen wird. Er oder sie wird Ihnen wahrscheinlich eine Immobilie zeigen, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht, aber nicht auf der Liste steht. Genau wie das Sahnehäubchen auf dem Kuchen könnte diese Immobilie genau das Richtige sein! So oder so werden Sie es in Ihrem Bauch spüren.
Wenn die Immobilie zu Ihnen passt, wissen Sie es. Sie sehen die Anordnung der Möbel, Sie sehen, wie Sie mit Ihrer Familie den Raum nutzen und Ihr Leben leben.
Da sind Schmetterlinge im Bauch. Wir wissen es, wir wissen es. Es ist eine Eigenschaft, keine Person. Aber dennoch, Es könnte sich in Ihr Zuhause verwandeln. Und das ist eine große Sache.
Benötigen Sie Hilfe bei der Suche nach der richtigen Immobilie für sich oder denken Sie darüber nach, in Immobilien in Kroatien zu investieren? Kontaktiere unsWir werden unser Bestes tun, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.
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