{"id":21236,"date":"2025-10-22T13:14:31","date_gmt":"2025-10-22T13:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/musing-rosalind.135-181-117-101.plesk.page\/vodic-za-ekspate-za-kupnju-kuce-u-hrvatskoj\/"},"modified":"2025-10-22T13:17:05","modified_gmt":"2025-10-22T13:17:05","slug":"pruvodce-pro-expatry-k-nakupu-domu-v-chorvatsku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/pruvodce-pro-expatry-k-nakupu-domu-v-chorvatsku\/","title":{"rendered":"Pr\u016fvodce pro expatry k n\u00e1kupu domu v Chorvatsku"},"content":{"rendered":"

Koup\u011b domu v Chorvatsku, zejm\u00e9na bl\u00edzko mo\u0159e, je sen, kter\u00fd se st\u00e1v\u00e1 skute\u010dnost\u00ed pro mnoho lid\u00ed. St\u0159edomo\u0159sk\u00e9 klima, slan\u00fd vzduch, dlouh\u00e9 proch\u00e1zky pod\u00e9l \u010dist\u00e9ho Jadersk\u00e9ho mo\u0159e, vynikaj\u00edc\u00ed gastronomie a mnoho slune\u010dn\u00edch dn\u016f.<\/p>\n

Se sv\u00fdmi n\u00e1dhern\u00fdmi ostrovy, p\u0159\u00edrodn\u00edmi kr\u00e1sami a bohatou histori\u00ed m\u00e1 Chorvatsko velkou p\u0159ita\u017elivost.<\/p>\n

Zejm\u00e9na pokud tam m\u00e1te kus p\u016fdy, d\u016fm obklopen\u00fd zelenou zahradou, s f\u00edkovn\u00edkem a v\u00fdhledem, kter\u00fd v\u00e1m poka\u017ed\u00e9 vzp\u011bru dech.<\/p>\n

A\u0165 u\u017e kupujete d\u016fm v Chorvatsku jako investici, jako druh\u00fd domov nebo pokud pl\u00e1nujete se tam p\u0159est\u011bhovat na d\u016fchod, \u010dt\u011bte d\u00e1le.<\/p>\n

P\u0159in\u00e1\u0161\u00edme v\u00e1m informace o sou\u010dasn\u00e9m stavu trhu s nemovitostmi v Chorvatsku a tak\u00e9 u\u017eite\u010dn\u00e9 informace o n\u00e1kupu domu v Chorvatsku!<\/p>\n

 <\/p>\n

Domy v Chorvatsku \u2013 sou\u010dasn\u00fd stav chorvatsk\u00e9ho trhu s nemovitostmi<\/b><\/h2>\n

\"prikaz<\/p>\n

Chorvatsk\u00fd trh s nemovitostmi za\u017eil v posledn\u00edch n\u011bkolika letech zna\u010dn\u00fd vzestup. Popt\u00e1vka po nemovitostech u mo\u0159e na prodej v Chorvatsku roste. V d\u016fsledku toho se stav\u00ed mnoho nemovitost\u00ed, zejm\u00e9na na jadransk\u00e9m pob\u0159e\u017e\u00ed.<\/p>\n

Nicm\u00e9n\u011b inflace, vysok\u00e9 \u00farokov\u00e9 sazby a dal\u0161\u00ed glob\u00e1ln\u00ed tr\u017en\u00ed turbulence ovlivnily chorvatsk\u00fd trh s nemovitostmi.<\/p>\n

Jak popt\u00e1vka, tak nab\u00eddka nemovitost\u00ed se pon\u011bkud zpomalily.<\/p>\n

P\u0159esto typy nemovitost\u00ed, kter\u00e9 kupuj\u00edc\u00ed st\u00e1le aktivn\u011b vyhled\u00e1vaj\u00ed, jsou domy s baz\u00e9nem a v\u00fdhledem na mo\u0159e, stejn\u011b jako domy um\u00edst\u011bn\u00e9 v prvn\u00ed \u0159ad\u011b k mo\u0159i. Kupuj\u00edc\u00ed tak\u00e9 hledaj\u00ed nemovitosti bl\u00edzko m\u011bst nebo domy v Chorvatsku s vynikaj\u00edc\u00ed infrastrukturou.<\/p>\n

Modern\u00ed domy se stav\u00ed nejv\u00edce na chorvatsk\u00e9m pob\u0159e\u017e\u00ed, zat\u00edmco tradi\u010dn\u00ed kamenn\u00e9 domy se stav\u00ed o n\u011bco m\u00e9n\u011b.<\/p>\n

P\u0159esto je popt\u00e1vka po domech v Chorvatsku vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e jejich nab\u00eddka na realitn\u00edm \u201cstole\u201d.<\/p>\n

Ceny nemovitost\u00ed vzrostly, v mnoha p\u0159\u00edpadech nad skute\u010dnou hodnotu nemovitosti. N\u011bkte\u0159\u00ed investo\u0159i m\u00eds\u00ed standardn\u00ed v\u00fdstavbu s luxusn\u00ed v\u00fdstavbou.<\/p>\n

Ale kupuj\u00edc\u00ed jsou chyt\u0159\u00ed a dok\u00e1\u017eou rozpoznat, kdy n\u011bco nen\u00ed t\u00edm, \u010d\u00edm by m\u011blo b\u00fdt. A to, co hledaj\u00ed, je skute\u010dn\u00e1 hodnota za sv\u00e9 pen\u00edze.<\/p>\n

V\u0161echny tyto faktory ovliv\u0148uj\u00ed pohyb trhu s nemovitostmi v Chorvatsku a \u010din\u00ed domy v Chorvatsku, kter\u00e9 si dr\u017e\u00ed svou hodnotu, je\u0161t\u011b \u017e\u00e1dan\u011bj\u0161\u00edmi.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nemovitosti na prodej v Chorvatsku u mo\u0159e \u2013 nej\u017e\u00e1dan\u011bj\u0161\u00ed chorvatsk\u00e9 nemovitosti<\/b><\/h2>\n

\"Grad<\/p>\n

Nej\u017e\u00e1dan\u011bj\u0161\u00ed typ nemovitost\u00ed v Chorvatsku jsou nemovitosti u mo\u0159e.<\/a> A\u0165 u\u017e se jedn\u00e1 o apartm\u00e1ny, domy s baz\u00e9nem nebo vily, v\u00fdhled na mo\u0159e a skv\u011bl\u00e1 poloha nemovitost\u00ed jsou velmi vyhled\u00e1van\u00e9.<\/p>\n

Vlastnosti nemovitosti tak\u00e9 ovliv\u0148uj\u00ed rozhodnut\u00ed koupit nemovitosti na prodej v Chorvatsku u mo\u0159e<\/a>. Kupuj\u00edc\u00ed hledaj\u00ed domy s podlahov\u00fdm topen\u00edm, energeticky p\u0159ijateln\u00fdmi tepeln\u00fdmi \u010derpadly, st\u0159e\u0161n\u00edmi terasami s v\u00fdhledem na mo\u0159e. Zkoumaj\u00ed kvalitu a trvanlivost stavby, zejm\u00e9na nyn\u00ed, kdy na trhu panuje ur\u010dit\u00e1 turbulence.<\/p>\n

Jak jsme ji\u017e d\u0159\u00edve zm\u00ednili, stav\u00ed se mnoho nemovitost\u00ed a ozna\u010duje se jako luxusn\u00ed nemovitosti. Nicm\u00e9n\u011b ne v\u0161echny nemovitosti, kter\u00e9 jsou ozna\u010deny jako luxusn\u00ed, skute\u010dn\u011b pat\u0159\u00ed do tohoto segmentu.<\/p>\n

Co je podstatn\u00e9 pro kupuj\u00edc\u00ed v jak\u00e9mkoli tr\u017en\u00edm segmentu, a m\u016f\u017eeme se na tom v\u0161ichni shodnout, je to, \u017ee hodnota nemovitosti od\u016fvod\u0148uje jej\u00ed cenu.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u016fm na pl\u00e1\u017ei Chorvatsko \u2013 typ domu, kter\u00fd neztr\u00e1c\u00ed svou hodnotu<\/b><\/h2>\n

\"Vanjski<\/p>\n

Kdy\u017e mluv\u00edme o nemovitostech se stabiln\u00ed hodnotou, mus\u00edme zm\u00ednit domy na pl\u00e1\u017ei v Chorvatsku. Nemovitosti, kter\u00e9 jsou u mo\u0159e, zejm\u00e9na domy na pl\u00e1\u017ei nebo apartm\u00e1ny, stejn\u011b jako nemovitosti s neru\u0161en\u00fdm v\u00fdhledem na mo\u0159e neztr\u00e1cej\u00ed svou hodnotu.<\/p>\n

Hodnota takov\u00fdch nemovitost\u00ed je v\u017edy stabiln\u00ed, navzdory inflaci nebo r\u016fzn\u00fdm kriz\u00edm. Domy na pl\u00e1\u017ei v Chorvatsku<\/a>, vily a apartm\u00e1ny, zejm\u00e9na ty s vynikaj\u00edc\u00ed infrastrukturou, jsou velmi vyhled\u00e1van\u00e9.<\/p>\n

Vysoce kvalitn\u00ed nemovitosti s pe\u010dliv\u011b vybran\u00fdmi vybaven\u00edmi v kombinaci s n\u00e1dhernou polohou nemaj\u00ed pot\u00ed\u017ee naj\u00edt sv\u00e9 kupuj\u00edc\u00ed.<\/p>\n

Ot\u00e1zka je, jak\u00fd typ nemovitosti na pl\u00e1\u017ei byste m\u011bli koupit?<\/p>\n

Nejprve mus\u00edte zn\u00e1t \u00fa\u010del nemovitosti. Kupujete d\u016fm v Chorvatsku jako investici nebo jako domov? Kolik \u010dasu tam pl\u00e1nujete tr\u00e1vit a kolik pen\u011bz (nebo \u010dasu) chcete sm\u011b\u0159ovat do \u00fadr\u017eby nemovitosti?<\/p>\n

Pokud jde o investice, d\u016fm na pl\u00e1\u017ei v Chorvatsku je rozhodn\u011b lep\u0161\u00ed volba ne\u017e apartm\u00e1n. Domy jsou soukrom\u011bj\u0161\u00ed (n\u011bkdy m\u00e1te dokonce vlastn\u00ed soukrom\u00fd p\u0159\u00edstup na pl\u00e1\u017e), prostorn\u00e9 a d\u00e1vaj\u00ed v\u00e1m \u00faplnou kontrolu nad nemovitost\u00ed.<\/p>\n

To nelze \u0159\u00edci o apartm\u00e1nech, ani kdy\u017e kupujete luxusn\u00ed apartm\u00e1n ve vile s pouze n\u011bkolika apartm\u00e1ny<\/a>. P\u0159esto maj\u00ed apartm\u00e1ny sv\u00e9 v\u00fdhody, p\u0159edev\u0161\u00edm co se t\u00fd\u010de n\u00e1klad\u016f na \u00fadr\u017ebu.<\/p>\n

 <\/p>\n

Koup\u011b domu v Chorvatsku \u2013 d\u016fle\u017eit\u00e9 body, kter\u00fdch byste si m\u011bli b\u00fdt v\u011bdomi<\/b><\/h2>\n

\"Agent<\/p>\n

Nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed v\u011bc p\u0159i koupi domu v Chorvatsku je ujistit se, \u017ee vlastnictv\u00ed je \u010dist\u00e9 a \u017ee na nemovitosti nen\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed.<\/p>\n

V\u00e1\u0161 realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 v\u00e1m s t\u00edm m\u016f\u017ee pomoci \u2013 proto je d\u016fle\u017eit\u00e9 m\u00edt dobr\u00e9 partnery p\u0159i koupi nemovitosti v Chorvatsku.<\/p>\n

Dal\u0161\u00edm skv\u011bl\u00fdm partnerem, kter\u00e9ho pot\u0159ebujete, je pr\u00e1vn\u00edk specializuj\u00edc\u00ed se na nemovitostn\u00ed pr\u00e1vo. Budete cht\u00edt ud\u011blat nejen skv\u011blou, k\u0159i\u0161\u0165\u00e1lov\u011b jasnou kupn\u00ed smlouvu, ale tak\u00e9 p\u0159edsmlouvu.<\/p>\n

P\u0159edsmlouva je velmi dobr\u00e1 v\u011bc, proto\u017ee v\u00e1m pom\u016f\u017ee zajistit nemovitost. Zavazuje kupuj\u00edc\u00edho k poskytnut\u00ed ur\u010dit\u00e9 \u010d\u00e1stky z\u00e1lohy (obvykle 10%). Pokud kupuj\u00edc\u00ed zm\u011bn\u00ed n\u00e1zor, prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed si z\u00e1lohu ponech\u00e1, a pokud se prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nakonec rozhodne neprod\u00e1vat, mus\u00ed kupuj\u00edc\u00edmu d\u00e1t dvojn\u00e1sobnou \u010d\u00e1stku z\u00e1lohy.<\/p>\n

Abyste mohli koupit d\u016fm v Chorvatsku, nemus\u00edte m\u00edt chorvatsk\u00fd bankovn\u00ed \u00fa\u010det<\/a>, ale pot\u0159ebujete OIB \u2013 osobn\u00ed identifika\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo. Snadno se z\u00edsk\u00e1v\u00e1 a v\u00e1\u0161 realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 v\u00e1m s t\u00edm m\u016f\u017ee pomoci.<\/p>\n

Nakonec mus\u00edme zd\u016fraznit, \u017ee podeps\u00e1n\u00ed kupn\u00ed smlouvy nen\u00ed posledn\u00edm krokem v procesu. Pot\u00e9, co vy\u0159e\u0161\u00edte smlouvu, mus\u00edte sv\u016fj n\u00e1kup zaregistrovat do katastru nemovitost\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Kdy\u017e je to hotovo, zb\u00fdv\u00e1 jen p\u0159evod \u00fa\u010dt\u016f (jako je voda a elekt\u0159ina) na va\u0161e jm\u00e9no.<\/p>\n

V\u00edce o koupi nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec si p\u0159e\u010dt\u011bte na na\u0161em p\u0159edchoz\u00edm blogu<\/a>!<\/p>\n

 <\/p>\n

Kdo m\u016f\u017ee koupit d\u016fm v Chorvatsku a jak\u00fdch n\u00e1klad\u016f byste si m\u011bli b\u00fdt v\u011bdomi?<\/b><\/h2>\n

\"Novac<\/p>\n

Koup\u011b domu v Chorvatsku je mo\u017en\u00e1 pro ob\u010dany EU\/EHP, ale tak\u00e9 pro ob\u010dany t\u0159et\u00edch zem\u00ed, pouze se uplat\u0148uj\u00ed r\u016fzn\u00e1 pravidla.<\/p>\n

Pro ob\u010dany EU\/EHP jsou po\u017eadavky velmi jednoduch\u00e9 \u2013 nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed je z\u00edsk\u00e1n\u00ed OIB \u2013 osobn\u00edho identifika\u010dn\u00edho \u010d\u00edsla<\/a>.<\/p>\n

Pokud nejste ob\u010danem EU\/EHP, p\u0159ed koup\u00ed nemovitosti v Chorvatsku mus\u00edte z\u00edskat speci\u00e1ln\u00ed povolen\u00ed od Ministerstva spravedlnosti v Chorvatsku. Existuje takzvan\u00fd term\u00edn \u201cprincip reciprocity\u201d, co\u017e znamen\u00e1, \u017ee pokud m\u016f\u017eete koupit nemovitost v Chorvatsku, chorvatsk\u00fd ob\u010dan by m\u011bl b\u00fdt schopen koupit d\u016fm ve va\u0161\u00ed zemi. M\u016f\u017eete zkontrolovat na webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch Ministerstva spravedlnosti<\/a> p\u0159esn\u00fd seznam zem\u00ed, se kter\u00fdmi m\u00e1 Chorvatsko takovou dohodu.<\/p>\n

P\u0159ejdeme k n\u00e1klad\u016fm! Jak\u00e9 n\u00e1klady m\u016f\u017eete o\u010dek\u00e1vat<\/a> p\u0159i koupi domu v Chorvatsku?<\/p>\n

Krom\u011b nejv\u011bt\u0161\u00edch n\u00e1klad\u016f, n\u00e1klad\u016f na samotnou nemovitost, byste m\u011bli vz\u00edt v \u00favahu n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed.<\/p>\n

Je tu poplatek realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e a pr\u00e1vnick\u00fd poplatek. Tyto dv\u011b slu\u017eby jsou kl\u00ed\u010dov\u00e9 pro to, aby v\u0161e ve va\u0161\u00ed transakci prob\u011bhlo dob\u0159e.<\/p>\n

D\u00e1le byste m\u011bli p\u0159ipravit \u010d\u00e1stku pen\u011bz pot\u0159ebnou pro z\u00e1lohu.<\/p>\n

Budete tak\u00e9 muset zaplatit not\u00e1\u0159e, ofici\u00e1ln\u00edho soudn\u00edho p\u0159ekladatele (vy\u017eadov\u00e1no z\u00e1konem p\u0159i koupi nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec) a tak\u00e9 da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed (pokud nekupujete p\u0159\u00edmo od investora).<\/p>\n

M\u016f\u017eete m\u00edt tak\u00e9 n\u00e1klady na st\u011bhov\u00e1n\u00ed a n\u00e1klady na poji\u0161t\u011bn\u00ed \u2013 d\u016frazn\u011b doporu\u010dujeme na\u0161im klient\u016fm, aby svou nemovitost zajistili a pojistili.<\/p>\n

Douf\u00e1me, \u017ee jsme odpov\u011bd\u011bli alespo\u0148 na n\u011bkter\u00e9 z va\u0161ich ot\u00e1zek t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se t\u00e9matu koup\u011b domu v Chorvatsku. Pokud m\u00e1te st\u00e1le ot\u00e1zky ohledn\u011b dom\u016f v Chorvatsku, v\u00fdb\u011bru lokality nebo nemovitosti, nev\u00e1hejte n\u00e1s kontaktovat<\/a> \u2013 r\u00e1di v\u00e1m pom\u016f\u017eeme!<\/p>\n

Foto: Pexels, Pixabay.<\/i><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koup\u011b domu v Chorvatsku, zejm\u00e9na bl\u00edzko mo\u0159e, je sen, kter\u00fd se st\u00e1v\u00e1 skute\u010dnost\u00ed pro mnoho lid\u00ed. St\u0159edomo\u0159sk\u00e9 klima, slan\u00fd vzduch, dlouh\u00e9 proch\u00e1zky pod\u00e9l \u010dist\u00e9ho Jadersk\u00e9ho mo\u0159e, vynikaj\u00edc\u00ed gastronomie a mnoho slune\u010dn\u00edch dn\u016f. Se sv\u00fdmi n\u00e1dhern\u00fdmi ostrovy, p\u0159\u00edrodn\u00edmi kr\u00e1sami a bohatou histori\u00ed m\u00e1 Chorvatsko velkou p\u0159ita\u017elivost. Zejm\u00e9na pokud tam m\u00e1te kus p\u016fdy, d\u016fm obklopen\u00fd zelenou zahradou, […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":21191,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-21236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-cs"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21236"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21238,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21236\/revisions\/21238"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solhome.hr\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}