Myšlenka kontaktovat realitní kancelář a koupit novou nemovitost může vyvolat pocity stresu a chaosu, ale realitní průmysl není samá zkáza a beznaděj. Je tu také spousta vzrušení! Pochopení principů investování do nemovitostí by vám mohlo pomoci učinit lepší investiční rozhodnutí a mít světlejší finanční budoucnost. Dnes chceme mluvit o tom, co znamená dívat se na nemovitosti investorským pohledem, konkrétně na nemovitosti na krásném chorvatském pobřeží.
Díky svým křišťálově čistým tyrkysovým vodám, malebným městům a bohatému kulturnímu dědictví se Chorvatsko stává vyhledávanou destinací pro odborníky na nemovitosti. Pokud se do jednoho chcete změnit, vezměte si šálek kávy a pojďte s námi na vzrušující cestu nemovitostmi. Zde můžete prozkoumat, proč je financování nemovitosti na chorvatském pobřeží moudré rozhodnutí, jak pro váš osobní požitek, tak pro peněžní zisk!
Co je investování do nemovitostí?
Ale nejdříve začněme abecedu od a. I když realitní kanceláře rády pomáhají začátečníkům učinit jejich první investiční rozhodnutí, neuškodí přijít připraven. Takže – co je investování do nemovitostí? Zahrnuje získávání nemovitostí jako jsou rezidenční domy, byty, obchodní budovy, pozemky nebo dokonce prázdninové pronájmy s očekáváním získání návratnosti investice. Samo o sobě nemovitosti nabízejí peněžní tok, daňové úlevy, budování vlastního kapitálu, konkurenceschopné výnosy upravené o riziko a ochranu proti inflaci. Nemovitosti mohou také zlepšit portfolio snížením volatility prostřednictvím diverzifikace.
Například, pokud dnes koupíte byt v Zadaru, existuje potenciál, že se hodnota bude časem zhodnocovat. Ceny nemovitostí mají tendenci růst s rostoucí poptávkou po nemovitostech, zejména v žádoucích lokalitách jako Split, Zadar nebo Dubrovník. To může vést ke kapitálovému zhodnocení a poskytnout značnou návratnost investice. Příjmy z pronájmu investičních nemovitostí mohou generovat stabilní peněžní tok, poskytující spolehlivý zdroj příjmu. Pozitivní peněžní tok nastává, když příjmy z pronájmu přesahují výdaje jako hypoteční splátky, údržbu nemovitosti a poplatky za správu.
Různé způsoby investování do nemovitostí
Obrázek / Úžasný dům s bazénem s otevřeným výhledem na moře – Přístav / Chorvatsko
Investice do nemovitostí mohou nabývat různých forem, v závislosti na vašem rozpočtu, zájmu a času. Některé z nich zahrnují:
1. Pronajímané nemovitosti
Investoři kupují nemovitosti, obvykle s pomocí realitní kanceláře, s úmyslem je pronajímat nájemníkům. Příjmy z pronájmu od nájemníků mohou poskytnout stabilní peněžní tok a potenciální zisk v čase. Pro tento účel investoři běžně používají rezidenční nemovitosti, jako jsou byty nebo rodinné domy. Chorvatsko je vynikající lokalita pro tento typ nemovitostí kvůli svému obrovskému turistickému potenciálu a nízkým životním nákladům.
2. Komerční nemovitosti
Ve srovnání s pronájmem mohou komerční nemovitosti nabídnout vyšší výnosy z pronájmu a dlouhodobé nájemní smlouvy, což z nich dělá atraktivní možnost pro investory. Investování do komerčních nemovitostí znamená kupování kancelářských budov, maloobchodních prostorů, průmyslových skladů nebo hotelů.
3. Překlopení nemovitostí
Pokud chcete otestovat své dovednosti v překlopení nemovitostí, kupte podhodnocenou nemovitost, zrenovujte ji nebo vylepšete a rychle ji prodejte za vyšší cenu. Doba mezi koupí a prodejem se často pohybuje od několika měsíců do roku. Úspěšné překlopení nemovitostí vyžaduje bystrý odhad potenciální hodnoty a pochopení místního trhu s nemovitostmi.
4. Vývoj nemovitostí
Vývoj nemovitostí je jedním z nejkomplikovanějších typů investic do nemovitostí a nedoporučuje se úplným začátečníkům. Tento typ realitního podnikání zahrnuje získávání pozemků, získávání potřebných povolení a výstavbu budov nebo projektů. Developeři nemovitostí se snaží vytvořit hodnotu přeměnou surového pozemku na ziskové nemovitosti.
Vzkvétající realitní podnikání
Proč se tedy my, jako realitní kancelář, zaměřujeme specificky na chorvatské pobřeží? Proč byste měli zvážit investování do nemovitostí právě v této části Středozemního moře?
Existuje pro to mnoho důvodů, ale začněme s očividným.
Chorvatsko se stává velmi populární turistickou destinací po celém světě. Turismus se rozvíjí a s ním poptávka po pronájmu nemovitostí, zejména těch luxusnějších. Nicméně nemovitosti v Chorvatsku jsou stále dostupnější než nemovitosti v jiných středomořských zemích. Pobřežní nemovitosti, zejména nemovitosti blízko moře a s výhledem na moře poskytují velkou hodnotu za rozumnou částku peněz.
Dále existuje mnoho možností pro investice do nemovitostí na chorvatském pobřeží. Luxusní nemovitosti na exkluzivních lokalitách mají udržitelnou hodnotu a vzdorují inflaci. Luxusní nemovitosti jsou vždy skvělou investicí, což je důvod, proč dochází k nárůstu vytváření takových nemovitostí
Konečně, Chorvatsko právě vstoupilo do schengenské zóny a také převedlo svou měnu na euro (od roku 2023). To vše činí zemi přístupnější, obchody a transakce jednodušší, dokonce i pro cizince.
Rezidenční nemovitosti a turistický potenciál
Pokud jde o turismus v Chorvatsku – rozkvétá. Zejména během letních měsíců a v regionech jako Istrie, Dalmácie a chorvatské hlavní město, Záhřeb.
Jako destinace má Chorvatsko potenciál pro celoroční turismus. Čísla z předsezóny tohoto (2023) roku ukazují značný nárůst přenocování ve srovnání s předchozím rokem. Stále více lidí objevuje výhody návštěvy Chorvatska mimo sezónu.
Přechod ze sezónní na celoročně turistickou destinaci není lepší jen pro ekonomiku a životní prostředí, ale také pro vás jako investora do nemovitostí na chorvatském pobřeží. Nezapomínejme na všechny námořníky, kteří rádi navštěvují naše pobřeží během jarních nebo podzimních měsíců. Zejména ty, kteří preferují kombinovat svůj pobyt na lodi s pobytem v kvalitní nemovitosti na pobřeží.
Pokud jde o letní sezónu, chorvatské pobřeží vykazuje konzistentní zhodnocení v čase. Existuje velká poptávka po pronájmu nemovitostí, kvůli čemuž ceny neustále rostou. To vše pomáhá učinit turistický trh v Chorvatsku stabilním, stejně jako vaši investici.
Závěrečná rada od realitní kanceláře
Na závěr, Chorvatsko je stále zajímavější destinace pro investování do nemovitostí. Existuje několik způsobů, jak můžete investovat do nemovitosti – v závislosti na vašich znalostech, možnostech, přáních a dlouhodobých plánech. Před jakoukoli investicí vám doporučujeme provést důkladný výzkum a pečlivě vyhodnotit potenciální rizika a odměny před učiněním jakýchkoli investičních rozhodnutí.
A samozřejmě vyhledat profesionální radu. Jako realitní kancelář a odborníci v oblasti nemovitostí bychom rádi odpověděli na vaše otázky. Nemovitosti jsou naší vášní a jsme oddáni tomu být nejlepší, jaký můžeme být v této oblasti podnikání.
Pokud jste se již rozhodli, že chcete koupit nemovitost na chorvatském pobřeží jako investici, podívejte se na naši nabídku a dejte nám vědět, pokud najdete něco, co vyhovuje vašim potřebám. Pro jakékoli další otázky a pokyny nás neváhejte kontaktovat, jsme tu pro vás!
Fotografie: Pixabay, Unsplash, Pexels, soukromý archiv.
