Úchvatné pobřeží Chorvatska, nedotčená příroda, mírné středomořské klima, stejně jako jeho bezpečnost a stabilita z něj činí atraktivní místo pro investice v Chorvatsku. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Chorvatsku, jsme zde, abychom vás provedli nezbytnými kroky. Bez ohledu na to, zda jste chorvatský občan, občan EU nebo pocházíte ze země mimo EU, existuje jednoduchý postup, který můžete následovat, abyste si splnili svůj sen o vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku:
Obecný postup pro nákup nemovitosti v Chorvatsku je standardizovaný a stejný pro chorvatské občany, členy EU i občany mimo EU:
1. Hledání nemovitosti (prostřednictvím realitní kanceláře nebo samostatně): Pro rychlé nalezení ideální nemovitosti se důrazně doporučuje najmout si realitní kancelář. Ačkoli tento krok zahrnuje provizi, kancelář zajistí, že nemovitost najdete bez stresu, a zároveň zaručí, že během nákupu dodržíte právní postupy.
2. Plánování finanční struktury a příprava rozpočtu: Včasné finanční plánování je klíčové pro rychlejší nákup nemovitosti. Určete, kolik jste ochotni utratit a jak plánujete nemovitost financovat – zda z vlastních prostředků, hypotékou nebo kombinací obojího. Nezapomeňte zahrnout dodatečné náklady, jako jsou daně, notářské poplatky, provize agentury a náklady na převod vlastnictví. Pokud plánujete financovat nákup hypotékou, prověřte si svou úvěruschopnost (bonitu) a připravte si předem potřebné dokumenty pro žádost o úvěr.
3. Výběr nemovitostí na základě vašich preferencí: Poté, co definujete svůj rozpočet, je dalším krokem určení typu nemovitosti, který si přejete. V této fázi zvažte klíčové faktory, jako je cena, typ nemovitosti, lokalita, účel využití a jakékoli další specifické požadavky. Pokud jste si najali realitní kancelář, makléř vám ukáže několik možností na základě vašich preferencí, ze kterých si můžete vybrat nemovitosti, které chcete navštívit.
4. Sjednání termínů prohlídek a organizace cesty: Tento krok je obzvláště důležitý, protože vyžaduje včasné plánování. Termíny prohlídek by měly být sjednány s vaším makléřem alespoň týden před vaší návštěvou. Proč je to nutné? V mnoha případech majitelé nežijí na stejném místě jako nemovitost, nebo je nemovitost aktuálně pronajata. Tyto situace mohou prohlídky zkomplikovat, proto je důležité plánovat dopředu. Správné naplánování pomáhá zajistit hladký a efektivní průběh prohlídek bez zbytečných prodlev.
5. Prověření vlastnictví: Poté, co je nemovitost nalezena, je klíčové požádat o nahlédnutí do pozemkové knihy (gruntovnice) a katastrálních záznamů, aby se zajistilo, že neexistují žádné právní problémy (např. hypotéky, dluhy nebo právní spory).
6. Vyjednávání o nemovitosti: Protože kupující nemusí mít zkušenosti s vyjednáváním, může být realitní makléř v tomto kroku velmi nápomocný, aby zajistil, že kupující nebude podveden a neskončí tím, že zaplatí výrazně vyšší cenu, než je skutečná hodnota nemovitosti.
7. Podpis předkupní smlouvy: Poté, co kupující ověří, že vlastnictví je právně čisté a cena nemovitosti je dohodnuta, je dalším krokem podpis předkupní smlouvy (predugovor) – dokumentu, který popisuje podmínky koupě (cena, lhůty, platby, detaily nemovitosti), se zálohou (kapara), která obvykle činí 10 % kupní ceny. Je obvyklé, že pokud kupující od koupě odstoupí, ztrácí zálohu, zatímco pokud odstoupí prodávající, musí vrátit dvojnásobek částky zálohy.
8. Uzavření hlavní kupní smlouvy: Hlavní kupní smlouva (glavni kupoprodajni ugovor) se podepisuje před notářem poté, co jsou splněny všechny podmínky z předkupní smlouvy. Finalizuje podmínky koupě a slouží jako záruka, že transakce je dokončena.
9. Platba daně z převodu nemovitosti: Po podpisu hlavní kupní smlouvy musí kupující zaplatit daň z převodu nemovitosti (porez na promet nekretnina), která činí 3 % z hodnoty nemovitosti. Důležitá poznámka: Ne každý je povinen tuto daň platit. Pokud je nemovitost mladší 2 let a prodávající je společnost/právnická osoba registrovaná k DPH, kupující NENÍ povinen platit 3% daň z nemovitosti. Pokud je však prodávající soukromá osoba, musí kupující tuto daň zaplatit bez ohledu na stáří nemovitosti.
10. Registrace vlastnictví a přepis energií: Posledním krokem při koupi nemovitosti je zápis nového vlastníka do pozemkové knihy a přepis energií (elektřina, voda, plyn atd.). Je také nutné informovat všechny příslušné instituce a dodavatele energií o změně vlastníka, aby byly všechny účty za služby převedeny na nového vlastníka.
Pokud se chorvatští občané rozhodnou koupit nemovitost v Chorvatsku, ať už pro osobní bydlení nebo jako investici, neexistují žádná omezení, která by proces brzdila. Postup při koupi nemovitosti je relativně jednoduchý, za předpokladu, že jsou dodrženy standardní postupy a právní předpisy.
Pokud jste si kladli otázku, zda mohou cizinci kupovat nemovitosti v Chorvatsku a jak? – odpověď je ano, samozřejmě!Proces nákupu pro cizince je však o něco složitější a je důležité porozumět rozdílům mezi nákupem nemovitosti pro občany EU a pro osoby žijící mimo EU.
Postup při koupi nemovitosti je pro občany EU a chorvatské občany stejný. Jako občan EU můžete koupit dům, byt, stavební pozemek nebo zemědělskou půdu v Chorvatsku stejným postupem jako chorvatští občané – bez dalších povolení nebo omezení. Pro zajištění souladu se všemi zákonnými požadavky se důrazně doporučuje konzultace s realitní kanceláří. Tak si můžete být jisti, že veškerá potřebná dokumentace pro koupi nemovitosti nebo pozemku bude získána v souladu s chorvatskými zákony a postupy.
Pokud jste občanem země mimo EU, je postup o něco složitější. Existují rozdíly, které musíte znát:
Souhlas Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky: Pro koupi nemovitosti v Chorvatsku musíte získat souhlas Ministerstva spravedlnosti. Tento souhlas slouží také jako důkaz, že existuje vzájemnost (reciprocitet), což znamená právní kompatibilitu mezi vaší domovskou zemí a Chorvatskem, která vám umožňuje pokračovat v nákupu.
Omezení při nákupu pozemků: Občané mimo EU nemohou kupovat zemědělskou půdu, pokud v Chorvatsku nezaloží společnost nebo nesplní specifické zákonné požadavky stanovené chorvatským právem.
Požadavek na další dokumentaci: V určitých případech mohou kupující potřebovat předložit doklad o bydlišti, finančních prostředcích a důvodech pro koupi nemovitosti.
Specifické daňové podmínky: Zatímco Chorvatsko ukládá 3% daň z převodu nemovitosti, domovská země kupujícího by mohla ukládat další daně nebo poplatky. Je klíčové poradit se s realitní kanceláří nebo právními experty, aby se zjistilo, zda se ve vašem případě vztahují nějaké další daňové povinnosti.
Některé ze základních nákladů a daní, které jako kupující budete muset při koupi nemovitosti v Chorvatsku uhradit, jsou:
Daň z převodu nemovitosti: V Chorvatsku je standardní sazba této daně 3 % a musí ji zaplatit všichni kupující, ať už chorvatští nebo zahraniční občané, při koupi nemovitosti starší dvou let a/nebo pokud je prodávajícím soukromá osoba. Pokud se však kupuje nově postavená nemovitost prodávaná společností registrovanou k DPH, kupující není povinen tuto daň platit.
Notářský poplatek: V závislosti na hodnotě nemovitosti musí být zaplaceno malé procento za notářské ověření smlouvy.
Poplatek za zápis do pozemkové knihy: Kupující musí zaplatit určitou částku, v závislosti na hodnotě nemovitosti, za zápis vlastnictví do pozemkové knihy.
Provize agentury a ostatní náklady: Pokud se rozhodnete využít realitní kancelář, musí být zaplaceno určité procento za služby agentury.
Pokud shrneme rozdíly při nákupu nemovitostí pro chorvatské občany a cizince, dojdeme k následujícím závěrům:
Chorvatští a EU občané se nesetkávají s žádnými omezeními, pokud dodržují zákonný postup.
Pro občany mimo EU je někdy vyžadována dodatečná dokumentace (zmíněná výše), s důrazem na souhlas Ministerstva spravedlnosti.
Abyste zajistili, že kupujete nemovitost v souladu s právními předpisy, bezpečným a ověřeným způsobem, zvolte spolupráci s realitní kanceláří, která povede právní postup a bude vyjednávat vaším jménem.
Existuje několik důvodů, proč je investice do nemovitostí v Chorvatsku dobrý nápad, a některé z klíčových jsou:
Stabilní trh s nemovitostmi: Poptávka po nemovitostech je vysoká a v důsledku toho ceny nemovitostí neustále rostou. Ve srovnání s cenami nemovitostí v jiných západních zemích EU jsou však ceny v Chorvatsku stále na relativně nižší úrovni. To vše je dalším důvodem, proč je investice do nemovitostí v Chorvatsku dobrou investicí.
Cestovní ruch jako hlavní národní průmysl: Chorvatsko je jednou z nejnavštěvovanějších turistických destinací, což činí investici do chorvatského pobřeží a ostrovů správnou volbou pro ty, kteří hledají investici a příjem z pronájmu, stejně jako pro ty, kteří si chtějí koupit nemovitost pro vlastní dovolenou na nejkrásnějším pobřeží v této části Evropy.
Vysoká kvalita života: Podle předchozích studií je život v Chorvatsku bezpečný a stabilní, zejména pro cizince, kteří chtějí odejít do důchodu. Nemovitosti na chorvatských ostrovech jsou ideální pro klidný požitek a relaxaci, daleko od davů a stresu.
Každé místo v Chorvatsku má nepochybně své kouzlo a bohatou historii. Pokud však hledáte nemovitosti, jejichž hodnota dlouhodobě poroste a které mohou sloužit jak jako místo pro dovolenou, tak jako zdroj příjmů, pak je volba chorvatského pobřeží pro vás tou správnou volbou.
Dalmatské pobřeží: Nejzajímavější region Chorvatska s neuvěřitelnými městy a menšími osadami, které dýchají kulturou, tradicí a bohatou historií. Město Split, jako druhé největší město v Chorvatsku a jedno z měst chráněných UNESCO, nabízí architekturu a kulturní památky, stejně jako četné lokality pro zábavu, relaxaci a odpočinek. Vedle něj leží nejjižnější město Dubrovník, místo natáčení Hry o trůny, známé svými slavnými městskými hradbami a nádherným pobřežím.
Istrijské pobřeží: Nejmalebnější region Chorvatska, známý svými okouzlujícími městy, křišťálově čistým mořem a bohatým kulturním dědictvím. Města jako Pula se svým antickým římským amfiteátrem a Rovinj se svým romantickým starým městem jsou dokonalými příklady historie a krásy regionu. Istrie nabízí jedinečnou kombinaci středomořského životního stylu, krásných pláží a rozmanitých kulinářských požitků, zejména svých slavných lanýžů a olivových olejů.
Chorvatské ostrovy: Chorvatsko má 1 244 ostrovů, které jsou dokonalou oázou pro ty, kdo hledají relaxaci i zábavu, protože některé z nich nabízejí nepřeberné množství zařízení. Oblíbené ostrovy pro investice s neuvěřitelnými přírodními zdroji, architekturou z různých historických období a obrovským turistickým potenciálem zahrnují Hvar, Brač, Korčulu, Vis, Mljet, Pag, Cres a mnoho dalších.
Pokud hledáte nemovitost na nejkrásnějším pobřeží Evropy, kontaktujte nás pro pomoc. Využitím našich služeb můžete ušetřit čas, peníze a najít ideální nemovitost podle vašich představ. Nabízíme vám:
Konzultace a doporučení na základě našich rozsáhlých zkušeností
Pomoc při hledání perfektní nemovitosti
Organizaci prohlídek nemovitostí
Vyjednávání o nemovitostech pro dosažení nejlepší ceny
Právní a administrativní podporu.
A samozřejmě, jsme zde, abychom vám pomohli s jakýmikoli otázkami nebo obavami, které byste mohli mít během a po procesu nákupu.
© SolHome – Všechna práva vyhrazena. Navrženo a vytvořeno agenturou Cirkka Agency.
