Kupujete nemovitost, dlouho hledáte a nemůžete nic najít? Je čas definovat některé pokyny, které vám usnadní vyhledávání, pomohou vám pochopit, co hledáte, a v konečném důsledku vám ušetří čas a peníze. Hledání nemovitostí k bydlení nebo na dovolenou je důležitý úkol. Nemovitost se skládá z několika charakteristik, z nichž nejdůležitější je lokalita.
Pokud hledáte něco v neznámé oblasti, obvykle neznáte místní zvyky a/nebo místní obyvatelstvo, pravděpodobně nevíte, kolik času potřebujete na každodenní malé věci jako je nákup jídla, placení účtů atd. Bezprostředně před koupí nemovitosti je velmi užitečné položit si několik otázek, které by měly usnadnit proces výběru domova současně a urychlit proces koupě a prodeje.
Jak dlouho hledáte svůj domov?
Máte pocit, že hledáte a nic vám nevyhovuje, nebo jste ještě ani nezačali hledat? Stanovili jste si přibližný rozpočet na koupi nebo se díváte na nemovitosti mimo váš rozpočet? Hledáte nemovitost déle než rok, podívali jste se na více než 10 různých nemovitostí a stále nic není to, co jste očekávali? Bylo by dobré předefinovat základní pokyny, které jste si stanovili při výběru nemovitosti na dovolenou nebo k bydlení. Možná je pro vás důležitá blízkost nákupního centra, školy, školky, letiště, pláže, nemocnice atd. Když definujete základní potřeby vás a vaší rodiny, prozkoumejte možnosti, které vám lokalita nabízí, a tím se nechte vést při zužování vašeho hledání.
Jak si stojíte s plánováním nákladů?
Máte prostředky na koupi nemovitosti, nebo se musíte spolehnout na spolufinancování koupě bankovním úvěrem? Nezapomeňte, že musíte mít dostatek peněz na zálohu, která ve většině případů činí 10% dohodnuté kupní ceny. Je dobré počítat s provizí pro zprostředkovatele, náklady na sestavení kupní smlouvy a právními, daní z převodu nemovitostí (3%) a případnými dodatečnými náklady, které můžete mít v závislosti na vaší volbě.
Víte, co potřebujete z dokumentace?
Nezapomeňte na povinnou dokumentaci, kterou musíte mít při koupi a prodeji. Pokud jste cizí státní příslušník, musíte získat OIB. Víte, jakou dokumentaci nemovitosti musíte mít? Řádný list vlastnictví, povolení k užívání nebo certifikát o dokončení jsou nejdůležitější dokumenty při koupi. List vlastnictví bez zástavních práv a pečetí nemovitostí nebo výpis o stavu, abyste se ujistili, že je nemovitost legální. Ujistěte se, že skutečná situace odpovídá té v dokumentaci. Pokud zkoumáte možnosti úvěru, seznamte se s dokumentací, kterou budete potřebovat, nebo alespoň s většinou z ní.
Už jste předefinovali své názory?
Podívali jste se na nemovitost a opravdu se vám líbila, ale nekoupili jste ji? Pokud rozhodnutí učinila cena, chápeme to. Pokud se předpokládají položky jako rekonstrukce kuchyně, dispozice prostoru nebo jste se nemohli dohodnout s prodávajícím, mějte na paměti, že se to vše vyřeší, když máte po boku správný tým odborníků. Někdy je potřeba trochu úsilí, abyste dostali to, co chcete, tak se nevzdávejte snadno při první překážce.
Investice do nemovitostí nikdy není špatná. Je méně riziková než investice na burze a nemovitost můžete vždy pronajmout nebo prodat, pokud věci nejdou podle plánu. Nedělejte si starosti, věřte nám, že pro vás najdeme požadovanou nemovitost. Napište nám do komentářů, jak se připravujete na koupi nemovitosti, nebo nás kontaktujte na info@sol-home.hr
