Máte v Chorvatsku nemovitost, která leží ladem a každý měsíc vás stojí peníze? Rozhodli jste se, že její prodej by mohl být dobrým způsobem, jak dosáhnout zisku a zároveň se zbavit stresu ze starostí o náklady na údržbu nevyužívané nemovitosti? Jsme tu, abychom vám prodej vaší nemovitosti usnadnili! Níže je seznam kroků, které musíte podniknout, pokud chcete prodat rychle a za cenu, která odráží její skutečnou hodnotu.
Přečtěte si našeho podrobného průvodce krok za krokem a zjistěte, jak prodat svou nemovitost rychle a efektivně!
Prodej nemovitosti může být náročný a zdlouhavý proces – vyžaduje značné investice do reklamy, úsilí při organizaci prohlídek a řešení složitých administrativních a právních postupů. Chcete-li ušetřit čas a snížit stres, kontaktujte nás pro pomoc! Převezmeme většinu odpovědnosti, což vám umožní prodat vaši nemovitost rychle a bez starostí. Každý krok v procesu prodeje nemovitosti je klíčový pro zajištění bezpečného prodeje za cenu, která přesně odráží její hodnotu a je v souladu s právními požadavky. Toto jsou kroky, které musíte podniknout:
Krok 1: Příprava nemovitosti k prodeji
Krok 2: Stanovení tržní hodnoty nemovitosti po konzultaci s realitní kanceláří
Krok 3: Vyjednávání o nemovitosti
Krok 4: Podepsání předběžné smlouvy (predugovor)
Krok 5: Podepsání konečné kupní smlouvy
Krok 6: Co platí prodávající nemovitostí: Daně a další náklady v Chorvatsku
Krok 7: Převod vlastnictví na kupujícího
Krok 8: Přijetí platby a dokončení prodeje.
Příprava nemovitosti k prodeji je jedním z nejdůležitějších kroků, i když je často opomíjena. Nemovitost nemusí být v perfektním stavu, ale je důležité, aby byla čistá a působila dojmem, že se o ni předchozí majitelé dobře starali. Chcete-li tento krok provést správně, postupujte následovně:
Ocenění nemovitosti je zásadní, abyste vy, jako prodávající, znali skutečnou hodnotu své nemovitosti, ale také aby kupující zaplatil spravedlivou cenu za to, co dostává. Pokud se tento krok přeskočí, může se snadno stát, že prodáte nemovitost za nižší cenu a tím ztratíte hodnotu při transakci – což byste rozhodně nechtěli.
Protože většina lidí nemá relevantní informace o trendech tržních cen ani neví, které faktory zvyšují nebo snižují hodnotu nemovitosti, je nejlepším a nejbezpečnějším řešením pro tento krok najmout si realitní kancelář.
Co realitní kancelář v tomto kroku dělá:
Vyjednávání je klíčovým krokem jak pro prodávající, tak pro kupující. Tento krok zahrnuje dohodu mezi prodávajícím a kupujícím o ceně, za kterou se transakce uskuteční. Přirozeně se v tomto kroku každá strana snaží dosáhnout určitého zájmu – prodávající chce získat co nejvyšší cenu, zatímco kupující chce cenu nemovitosti snížit.
Aby proces proběhl spravedlivě a obě strany dospěly k uspokojivé dohodě, bylo by užitečné najmout si spolehlivou realitní kancelář. Realitní makléř je při vyjednávání o prodeji nemovitostí nesmírně užitečný, protože:
Jakmile najdete kupce a dohodnete se na ceně – je čas podepsat předběžnou smlouvu o koupi nemovitosti. Podepsání předběžné smlouvy je v Chorvatsku právně závazné, protože se jedná o dokument, který zajišťuje, že se transakce uskuteční a že jsou obě strany k prodeji odhodlány. Předběžná smlouva obsahuje:
Poté, co je podepsána předběžná smlouva, kupující zajistí potřebné financování, připraví potřebnou dokumentaci a poté, co jsou vyřešeny všechny administrativní záležitosti a splněny podmínky uvedené v předběžné smlouvě – dochází k podepsání hlavní kupní smlouvy.
Smlouva o koupi nemovitosti obsahuje:
Pokud jste přemýšleli, zda má Chorvatsko daň z nemovitosti a jaké další náklady jsou zahrnuty v transakci s nemovitostmi – odpověď zní ano, existují určité daně. Je však důležité rozlišovat mezi typy daní v závislosti na tom, kdo je odpovědný za jejich platbu a kdy.
Finanční povinnosti prodávajícího při prodeji nemovitosti v Chorvatsku:
Abyste se vyhnuli přehlédnutí jakýchkoli potenciálních nákladů, bylo by chytrým rozhodnutím konzultovat svůj specifický případ s chorvatskou realitní kanceláří. Tímto způsobem získáte jasnější přehled o všech nákladech, které můžete mít, pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost.
Poté, co je podepsána kupní smlouva, zahrnují další kroky registraci změn v katastru nemovitostí (pozemkové knize), informování dodavatelů energií a služeb o změně vlastnictví a předání klíčů a samotné nemovitosti.
Závěrečný krok při dokončení prodeje nemovitosti se týká finanční stránky transakce. Poté, co kupující provede plnou úhradu zbývající ceny a zpracuje všechna potvrzení o platbě, stejně jako všechny ostatní finanční závazky, lze prodej považovat za dokončený.
Chcete-li rychle prodat svou nemovitost, existuje několik klíčových kroků:
Jste připraveni prodat nemovitost, kterou již nepotřebujete – přeměnit ji v zisk a zároveň eliminovat neustálé náklady na údržbu? Solhome vás spojí s kupujícími připravenými investovat do vaší nemovitosti, vyjednává vaším jménem, aby zajistila spravedlivou návratnost, která odráží její skutečnou tržní hodnotu, a precizně řeší všechny administrativní a právní složitosti. Kontaktujte nás – těšíme se na setkání s vámi!
© SolHome – Všechna práva vyhrazena. Navrženo a vytvořeno agenturou Cirkka Agency.
