Daně z nemovitostí jsou často vnímány jako zátěž a jako takové představují nežádoucí náklad jak pro kupující, tak i pro prodávající. Nicméně, daně z nemovitostí pomáhají regulovat trh s nemovitostmi v Chorvatsku. Používají se k financování veřejných prací, jako nástroj ke stabilizaci trhu a jako mechanismus, který poskytuje přehled o legálních transakcích a vlastnictví nemovitostí.
Daně z nemovitostí v Chorvatsku lze rozdělit do tří významných kategorií:
Daně, které je třeba zaplatit během transakcí s nemovitostmi, se liší v závislosti na tom, kdo je za jejich úhradu odpovědný a kdy. Některé daně se vztahují na kupující, jiné na prodávající a další na společnosti.
Daně a náklady, které je třeba zaplatit během transakcí s nemovitostmi:
Které daně to jsou, kdo je povinen je platit a proč je důležité se s nimi seznámit? Čtěte dále v textu.
Daň z převodu nemovitosti je daň, která se platí při prodeji a koupi nemovitosti, a podle zákona je za její zaplacení odpovědný kupující. Tato daň slouží jako zdroj příjmů pro jednotky místní samosprávy a používá se ke zvýšení transparentnosti trhu a zajištění zákonné regulace transakcí s nemovitostmi. Daň z převodu nemovitosti je možná nejznámější v kontextu transakcí s nemovitostmi.
Je to daň, kterou musí zaplatit prodávající nemovitostí, pokud chtějí prodat nemovitost do dvou let od její koupě. Co je důležité u této daně pochopit, je základ daně, sazba daně a kdy a jak se musí zaplatit.
Daň darovací je daň, která se musí zaplatit při převodu nemovitosti; pokud se nejedná o prodej, ale o darování nebo dědění.
Kdo ji nemusí platit? Manžel/manželka, potomci a osvojené děti, které mají vztah k dárci.
Kromě standardních daňových nákladů při koupi nemovitosti existují i další náklady, které je třeba zvážit:
Pro přesné a aktuální informace o všech dalších nákladech se doporučuje kontaktovat realitní agenturu nebo zkontrolovat oficiální webové stránky Ministerstva hospodářství.
Daně z pronájmu nemovitostí v Chorvatsku umožňují sledování vlastnictví a transakcí s nemovitostmi, přispívají k transparentnosti trhu a zabraňují vyhýbání se povinnostem vůči státu.
Pokud se rozhodnete pronajmout svou nemovitost v Chorvatsku, prohlédněte si populární daně:
Kdo je odpovědný za placení těchto daní a proč je důležité se s nimi seznámit? Čtěte v pokračování textu.
Standardní daň z příjmu z pronájmu v Chorvatsku je 12 % z čistého příjmu (příjem mínus oprávněné náklady). Kdy a v jakých případech se uplatňuje paušální zdanění – doporučuje se informovat na oficiálním webovém sídle Finanční správy (Porezna uprava), kde jsou pravidelně aktualizovány nejnovější údaje o daních z příjmů z nemovitostí. Dále se velmi doporučuje konzultace s daňovými odborníky kvůli pravidelným změnám a aktualizacím daňových zákonů.
DPH z pronájmu nemovitostí v Chorvatsku se platí, pokud je pronájem komerčního charakteru (např. pronájem obchodních prostor) a pronajímatel je plátcem DPH. Dále, pokud je nemovitost nově postavená (mladší 2 let), uplatňuje se sazba DPH 25 %. Stručně řečeno, DPH se uplatňuje, pokud je pronajímatel plátcem DPH a nemovitost je nová.
Pobytová taxa je povinná pro turisty, kteří pobývají v Chorvatsku, a částka závisí na typu ubytování, lokalitě a sezóně. Představuje zdroj příjmů pro turistická sdružení a používá se k rozvoji turistické nabídky a zlepšení místní infrastruktury. Stejně jako u každé daně, existují případy, kdy je platba tohoto poplatku osvobozena—přečtěte si více o tématu zde.
Pokud vlastníte nemovitost v Chorvatsku a nevyužíváte ji k obytným účelům nebo dlouhodobému pronájmu, ale necháváte ji prázdnou nebo ji využíváte ke krátkodobému pronájmu, jste povinni platit daň z vlastnictví nemovitostí. Jaká je to daň z nemovitostí, kdo je povinen ji platit, proč, jak často a v jaké výši – čtěte v pokračování.
Chorvatsko v roce 2025 zavedlo novou daň z vlastnictví nemovitostí, nahrazující předchozí daň z rekreačních objektů (kuće za odmor). Nová daň se vztahuje na všechny obytné budovy a jednotlivé obytné jednotky. Chcete vědět, kolik činí, kdo ji musí platit a kdo je osvobozen? Pokračujte ve čtení.
Jak je uvedeno na oficiálním webovém sídle Chorvatské finanční správy (Hrvatska porezna uprava), daň z nemovitostí musí platit: Vlastník nemovitosti, ať už právnická nebo fyzická osoba (domácí nebo zahraniční). Výjimečně, pokud vlastníka nelze určit, musí daň z nemovitostí platit uživatel nemovitosti, jak je definováno předpisy o komunálních službách.
Kdo je osvobozen od placení této daně?
Daň z nemovitostí se nevztahuje na nemovitosti, které se používají k trvalému pobytu, nebo na ty,které se pronajímají na základě smlouvy o dlouhodobém pronájmu (nejméně 10 měsíců). Existuje také několik specifických situací, kdy tato daň nemusí být použitelná, jak je uvedeno na webovém sídle Chorvatské finanční správy – doporučujeme je projít pro přesné a úplné informace o této dani.
Abyste zajistili, že váš prodej nebo nákup nemovitosti proběhne v souladu se všemi zákonnými postupy a že nevynecháte žádnou daň či náklad, kontaktujte Solhome. Ať už kupujete dům na chorvatském pobřeží nebo prodáváte svou nemovitost, jsme tu, abychom vám pomohli. Naše služby jsou rychlé a spolehlivé a rádi vás provedeme každým krokem procesu. Těšíme se na spolupráci s vámi.
© SolHome – Všechna práva vyhrazena. Navrženo a vytvořeno agenturou Cirkka Agency.
