Takže jste připraveni udělat ten krok, stát se vlastníky nemovitosti. Cíl – Chorvatsko, nebo přesněji, chorvatská část pobřeží Jaderského moře. Co očekávat a co byste měli vědět?
Pokud jste prvotní kupci nemovitosti a hledáte domov na chorvatském pobřeží, čtěte dále. Naši expertní makléři vám přinášejí podrobnou prohlídku průvodcem pro prvotní kupce!
Tipy pro koupi domu na chorvatském pobřeží a ostrovech
Jaké jsou konečné tipy pro koupi domu, když jde o chorvatské pobřeží?
Jak již víte, Chorvatsko je skutečná krása, je to známá turistická destinace, což je důvodem velké poptávky po nemovitostech na pobřeží.
Existují populární destinace jako Split, Hvar, Zadar a Dubrovník, ale jsou tu také menší místa, skrytí klenoty pobřeží jako Sv. Filip i Jakov, nacházející se v Zadarské župě.
A pak jsou tu ostrovy.
Život na ostrově má své kouzlo, ale také své nedostatky. Například není místa, kde byste raději byli během horkých letních měsíců než na jednom z chorvatských ostrovů. Křišťálově čisté moře, večerní vánek, který vám pomáhá lépe spát, cvrčení.
Na druhou stranu některé ostrovy mohou být během léta přeplněné. Pokud upřednostňujete klidnější prostředí, hledejte ne tak populární ostrovní města nebo některé méně obydlené ostrovy.
Problémem může být také doprava a infrastruktura, zejména během měsíců mimo sezónu. Dobrou zprávou je, že turistická unie vyvíjí úsilí rozšířit turistickou sezónu v Chorvatsku, což by mělo snížit tlak z letních měsíců.
Pojďme dále s našimi tipy pro koupi domu na chorvatském pobřeží. V Chorvatsku existuje několik typů nemovitostí, jako jsou byty, rodinné domy, zemědělské pozemky, stavební pozemky.
Nemovitost v Chorvatsku můžete koupit i jako cizinec, ale jsou určitá pravidla a postupy, které musíte dodržovat (přečtěte si náš průvodce pro koupi nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec). Například pro koupi nemovitosti v Chorvatsku potřebujete OIB – osobní identifikační číslo.
Také je velmi důležité zkontrolovat, zda jsou “papíry” nemovitosti v pořádku. To znamená – zkontrolovat, že vlastnictví nemovitosti je jasné a že nemá žádnou odpovědnost. Naši makléři vám s tím rádi pomohou!
Průvodce pro prvotní kupce – povinný kontrolní seznam, přímo od expertů!
Není místa jako domov, a nyní budete mít svůj vlastní domov na chorvatském pobřeží. Čerstvý mořský vánek, chutné jídlo, spoustu slunečných dnů a početné ostrovy, které můžete navštívit o víkendech. Úžasné, ano!
Než vstoupíte do našeho ráje (připomeňte si proč je Chorvatsko skutečně úžasná země pro vlastnictví domova), musíte najít správnou nemovitost pro sebe.
Jaké jsou “povinné” kroky pro vás jako prvotního kupce v Chorvatsku?
Přinášíme vám průvodce pro prvotní kupce vytvořený našimi zkušenými makléři, právě pro vás.
Připraveni, pozor – čtěte!
Poloha, poloha, poloha!
První věc – musíte vědět, ve kterém pobřežním regionu se dokážete představit žít.
Je to severní Jadran s istrijským poloostrovem, blízko Itálie a Slovinska?
Je to střední Jadran s městy jako Zadar, proslavený svým božským západem slunce, a Split, známý Dioklecianovou palácí?
Nebo upřednostňujete jižní část Jadranu, kde se nachází slavné město Dubrovník a ostrov Pelješac?
Jakmile se rozhodnete pro region, musíte vidět, ve které části tohoto regionu byste preferovali žít.
Co je nejdůležitější pro vás a vaši rodinu? Blízkost pláže, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení? Chcete klid a pohodu, nebo možná preferujete být v urbanější oblasti?
Definování rozpočtu je na vrcholu kontrolního seznamu procesu nákupu domu
Než začnete hledat nemovitosti, definujte svůj rozpočet.
Je zásadní, abyste věděli, jaká částka peněz je vám k dispozici. Jakmile definujete rozpočet, prozkoumejte trh a podívejte se, co můžete získat za své peníze.
Nezapomeňte zahrnout následující náklady do rozpočtové části vašeho kontrolního seznamu procesu nákupu domu:
- 3% daň z nemovitostí
- 3% + daň z makléřské provize
- náklady na kupní smlouvu, notáře, právní překladatele.
Vytvořte finanční plán
Toto považujeme za velmi důležitou položku v tomto průvodci pro prvotní kupce.
Ať už financujete nemovitost z vlastních prostředků nebo berete úvěr, musíte mít pevnou finanční konstrukci před tím, než půjdete “lovit” nemovitosti.
Jinak můžete najít dokonalou nemovitost a sledovat, jak vám mizí přímo před očima.
Získání úvěru trvá chvíli a trh na chorvatském pobřeží je horký!
Zkontrolujte dokumentaci nemovitosti
Tady přicházíme vhod my! Pokud kupujete nemovitost s pomocí agentury, jsme ti, kteří musí zajistit, že je vše v pořádku s vlastnictvím nemovitosti.
Je extrémně důležité být si jisti, že na nemovitosti nejsou žádná břemena a že dokumenty jsou tak jasné, jak jen mohou být.
Prohlédněte si nemovitost – tip pro prvotní kupce, který byste neměli ignorovat
Během prohlídky nemovitosti si ji určitě prohlédněte. Zkontrolujte, zda je vše v pořádku, zda jsou nějaké problémy, nedostatky. Pozvání experta je vždy dobrá myšlenka při rozhodování o koupi vašeho domova. Nenechte nic náhodě – koneckonců, toto je místo, kde budete žít!
Vyjednávejte si cestu k dokonalému domovu
Vyjednávací dovednosti je dobré mít – mohou vám značně usnadnit život a podnikání. Mohou také zajistit, že získáte lepší hodnotu za své peníze při (prvotním) nákupu domu.
Když jde o koupi nemovitosti – nebojte se vyjednávat o ceně. V obecné praxi je velmi běžné – něco jako nevyslovené pravidlo – že prodávající je ochoten snížit cenu až o 5%.
Než začnete vyjednávat, určitě se připravte. Prozkoumejte trh a zjistěte, jaké jsou ceny podobných nemovitostí. Naučte se čísla a připravte argumenty pro získání ještě lepšího obchodu!
Prvotní kupci domů musí myslet na údržbu a bezpečnost
Pokud nebudete nemovitost používat po celý rok, údržba je věc, na kterou musíte myslet. Kdo se bude starat o nemovitost? Doporučujeme najmout místní údržbářskou službu.
Také je velmi důležité zabezpečit vaši nemovitost. Ať se na to díváte jakkoliv, koupě nemovitosti je investice. A musíte chránit tuto investici všemi možnými způsoby. V naší agentuře vás spojujeme s pojišťovnami, které jsou nejlepší volbou pro vaše potřeby.
Chyby prvotních kupců domů
Nakonec jsme hovořili o tom, co byste měli vědět a dělat, a nyní řekněme slovo nebo dvě o věcech, které byste dělat neměli.
Jaké jsou nejčastější chyby prvotního kupce domu?
Za prvé, koupit více, než si skutečně můžete dovolit. Možná vám banka řekne, že si můžete dovolit určitou částku úvěru, ale to nutně neznamená, že byste měli.
Přemýšlejte o svém životním stylu, svých potřebách a svém měsíčním příjmu. Kolik jste ochotni utrácet měsíčně za splácení úvěru? Vyberte částku, která se vám cítí správně, ne tu, kterou sotva můžete vzít.
Za druhé, najmutí špatné realitní agentury. Přemýšlejte o realitním makléři, kterého najmete, aby vám našel váš vysněný domov. První agentura, na kterou narazíte, nutně nemusí být nejlepší volbou pro vás. Chcete makléře, který zná místní trh a ví, jak vyjednat lepší cenu za lepší nemovitost.
Dále nezapomeňte zkontrolovat okolí. Mluvte s lidmi, pocítěte komunitu.
Nakonec nevynechávejte prohlídku domu. Poskytne vám větší pocit bezpečí a usnadní vaše rozhodnutí.
A to je vše, lidé, k tématu prvotních kupců domů na chorvatském pobřeží, alespoň prozatím. Pokud hledáte nemovitost na Jadranu, kontaktujte nás. Je dobrá šance, že vám budeme moci pomoci!
Foto: Pexels, Unsplash.
