Koupě domu v Chorvatsku, zejména blízko moře, je sen, který se stává skutečností pro mnoho lidí. Středomořské klima, slaný vzduch, dlouhé procházky podél čistého Jaderského moře, vynikající gastronomie a mnoho slunečních dnů.
Se svými nádhernými ostrovy, přírodními krásami a bohatou historií má Chorvatsko velkou přitažlivost.
Zejména pokud tam máte kus půdy, dům obklopený zelenou zahradou, s fíkovníkem a výhledem, který vám pokaždé vzpěru dech.
Ať už kupujete dům v Chorvatsku jako investici, jako druhý domov nebo pokud plánujete se tam přestěhovat na důchod, čtěte dále.
Přinášíme vám informace o současném stavu trhu s nemovitostmi v Chorvatsku a také užitečné informace o nákupu domu v Chorvatsku!
Domy v Chorvatsku – současný stav chorvatského trhu s nemovitostmi
Chorvatský trh s nemovitostmi zažil v posledních několika letech značný vzestup. Poptávka po nemovitostech u moře na prodej v Chorvatsku roste. V důsledku toho se staví mnoho nemovitostí, zejména na jadranském pobřeží.
Nicméně inflace, vysoké úrokové sazby a další globální tržní turbulence ovlivnily chorvatský trh s nemovitostmi.
Jak poptávka, tak nabídka nemovitostí se poněkud zpomalily.
Přesto typy nemovitostí, které kupující stále aktivně vyhledávají, jsou domy s bazénem a výhledem na moře, stejně jako domy umístěné v první řadě k moři. Kupující také hledají nemovitosti blízko měst nebo domy v Chorvatsku s vynikající infrastrukturou.
Moderní domy se staví nejvíce na chorvatském pobřeží, zatímco tradiční kamenné domy se staví o něco méně.
Přesto je poptávka po domech v Chorvatsku vyšší než jejich nabídka na realitním “stole”.
Ceny nemovitostí vzrostly, v mnoha případech nad skutečnou hodnotu nemovitosti. Někteří investoři mísí standardní výstavbu s luxusní výstavbou.
Ale kupující jsou chytří a dokážou rozpoznat, kdy něco není tím, čím by mělo být. A to, co hledají, je skutečná hodnota za své peníze.
Všechny tyto faktory ovlivňují pohyb trhu s nemovitostmi v Chorvatsku a činí domy v Chorvatsku, které si drží svou hodnotu, ještě žádanějšími.
Nemovitosti na prodej v Chorvatsku u moře – nejžádanější chorvatské nemovitosti
Nejžádanější typ nemovitostí v Chorvatsku jsou nemovitosti u moře. Ať už se jedná o apartmány, domy s bazénem nebo vily, výhled na moře a skvělá poloha nemovitostí jsou velmi vyhledávané.
Vlastnosti nemovitosti také ovlivňují rozhodnutí koupit nemovitosti na prodej v Chorvatsku u moře. Kupující hledají domy s podlahovým topením, energeticky přijatelnými tepelnými čerpadly, střešními terasami s výhledem na moře. Zkoumají kvalitu a trvanlivost stavby, zejména nyní, kdy na trhu panuje určitá turbulence.
Jak jsme již dříve zmínili, staví se mnoho nemovitostí a označuje se jako luxusní nemovitosti. Nicméně ne všechny nemovitosti, které jsou označeny jako luxusní, skutečně patří do tohoto segmentu.
Co je podstatné pro kupující v jakémkoli tržním segmentu, a můžeme se na tom všichni shodnout, je to, že hodnota nemovitosti odůvodňuje její cenu.
Dům na pláži Chorvatsko – typ domu, který neztrácí svou hodnotu
Když mluvíme o nemovitostech se stabilní hodnotou, musíme zmínit domy na pláži v Chorvatsku. Nemovitosti, které jsou u moře, zejména domy na pláži nebo apartmány, stejně jako nemovitosti s nerušeným výhledem na moře neztrácejí svou hodnotu.
Hodnota takových nemovitostí je vždy stabilní, navzdory inflaci nebo různým krizím. Domy na pláži v Chorvatsku, vily a apartmány, zejména ty s vynikající infrastrukturou, jsou velmi vyhledávané.
Vysoce kvalitní nemovitosti s pečlivě vybranými vybaveními v kombinaci s nádhernou polohou nemají potíže najít své kupující.
Otázka je, jaký typ nemovitosti na pláži byste měli koupit?
Nejprve musíte znát účel nemovitosti. Kupujete dům v Chorvatsku jako investici nebo jako domov? Kolik času tam plánujete trávit a kolik peněz (nebo času) chcete směřovat do údržby nemovitosti?
Pokud jde o investice, dům na pláži v Chorvatsku je rozhodně lepší volba než apartmán. Domy jsou soukromější (někdy máte dokonce vlastní soukromý přístup na pláž), prostorné a dávají vám úplnou kontrolu nad nemovitostí.
To nelze říci o apartmánech, ani když kupujete luxusní apartmán ve vile s pouze několika apartmány. Přesto mají apartmány své výhody, především co se týče nákladů na údržbu.
Koupě domu v Chorvatsku – důležité body, kterých byste si měli být vědomi
Nejdůležitější věc při koupi domu v Chorvatsku je ujistit se, že vlastnictví je čisté a že na nemovitosti není žádné zatížení.
Váš realitní makléř vám s tím může pomoci – proto je důležité mít dobré partnery při koupi nemovitosti v Chorvatsku.
Dalším skvělým partnerem, kterého potřebujete, je právník specializující se na nemovitostní právo. Budete chtít udělat nejen skvělou, křišťálově jasnou kupní smlouvu, ale také předsmlouvu.
Předsmlouva je velmi dobrá věc, protože vám pomůže zajistit nemovitost. Zavazuje kupujícího k poskytnutí určité částky zálohy (obvykle 10%). Pokud kupující změní názor, prodávající si zálohu ponechá, a pokud se prodávající nakonec rozhodne neprodávat, musí kupujícímu dát dvojnásobnou částku zálohy.
Abyste mohli koupit dům v Chorvatsku, nemusíte mít chorvatský bankovní účet, ale potřebujete OIB – osobní identifikační číslo. Snadno se získává a váš realitní makléř vám s tím může pomoci.
Nakonec musíme zdůraznit, že podepsání kupní smlouvy není posledním krokem v procesu. Poté, co vyřešíte smlouvu, musíte svůj nákup zaregistrovat do katastru nemovitostí.
Když je to hotovo, zbývá jen převod účtů (jako je voda a elektřina) na vaše jméno.
Více o koupi nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec si přečtěte na našem předchozím blogu!
Kdo může koupit dům v Chorvatsku a jakých nákladů byste si měli být vědomi?
Koupě domu v Chorvatsku je možná pro občany EU/EHP, ale také pro občany třetích zemí, pouze se uplatňují různá pravidla.
Pro občany EU/EHP jsou požadavky velmi jednoduché – nejdůležitější je získání OIB – osobního identifikačního čísla.
Pokud nejste občanem EU/EHP, před koupí nemovitosti v Chorvatsku musíte získat speciální povolení od Ministerstva spravedlnosti v Chorvatsku. Existuje takzvaný termín “princip reciprocity”, což znamená, že pokud můžete koupit nemovitost v Chorvatsku, chorvatský občan by měl být schopen koupit dům ve vaší zemi. Můžete zkontrolovat na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti přesný seznam zemí, se kterými má Chorvatsko takovou dohodu.
Přejdeme k nákladům! Jaké náklady můžete očekávat při koupi domu v Chorvatsku?
Kromě největších nákladů, nákladů na samotnou nemovitost, byste měli vzít v úvahu následující.
Je tu poplatek realitní kanceláře a právnický poplatek. Tyto dvě služby jsou klíčové pro to, aby vše ve vaší transakci proběhlo dobře.
Dále byste měli připravit částku peněz potřebnou pro zálohu.
Budete také muset zaplatit notáře, oficiálního soudního překladatele (vyžadováno zákonem při koupi nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec) a také daň z převodu nemovitostí (pokud nekupujete přímo od investora).
Můžete mít také náklady na stěhování a náklady na pojištění – důrazně doporučujeme našim klientům, aby svou nemovitost zajistili a pojistili.
Doufáme, že jsme odpověděli alespoň na některé z vašich otázek týkajících se tématu koupě domu v Chorvatsku. Pokud máte stále otázky ohledně domů v Chorvatsku, výběru lokality nebo nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat – rádi vám pomůžeme!
Foto: Pexels, Pixabay.
