Sama pomisao na kontakt s agencijom za nekretnine i kupovinu nove nekretnine može izazvati osjećaj stresa i kaosa, ali industrija nekretnina nije sve tmurna i beznadežna. Tu je također puno uzbuđenja! Razumijevanje principa investiranja u nekretnine moglo bi vam pomoći donijeti bolje investicijske odluke i imati svjetliju financijsku budućnost. Danas želimo govoriti o tome što znači gledati na nekretnine kroz investitorsku leću, posebno nekretnine na prekrasnoj hrvatskoj obali.
Zbog svojih kristalno čistih tirkiznih voda, slikovitih gradova i bogate kulturne baštine, Hrvatska postaje željeno odredište za stručnjake za nekretnine. Ako se želite pretvoriti u jednog od njih, uzmite šalicu kave i idite s nama na uzbudljivo putovanje kroz nekretnine. Ovdje možete istražiti zašto je financiranje nekretnine na hrvatskoj obali mudra odluka, kako za vaš osobni užitak tako i za monetarnu korist!
Što je investiranje u nekretnine?
Ali prvo, počnimo abecedu od a. Iako su agencije za nekretnine sretne pomoći početnicima donijeti svoje prve investicijske odluke, ne škodi doći pripremljen. Dakle – što je investiranje u nekretnine? Uključuje stjecanje nekretnina poput stambenih kuća, apartmana, poslovnih zgrada, zemljišta ili čak najma za odmor s očekivanjem zarade povrata na investiciju. Sama po sebi, nekretnina nudi novčani tok, porezne olakšice, izgradnju kapitala, konkurentne povrate prilagođene riziku i zaštitu od inflacije. Nekretnine također mogu poboljšati portfelj smanjenjem volatilnosti kroz diversifikaciju.
Na primjer, ako kupite apartman u Zadru danas, postoji potencijal da se vrijednost povećava tijekom vremena. Cijene nekretnina obično rastu kako se povećava potražnja za nekretninama, posebno na poželjnim lokacijama poput Splita, Zadra ili Dubrovnika. To može rezultirati povećanjem kapitala i pružiti značajan povrat na investiciju. Prihod od najma investicijskih nekretnina može generirati stalan novčani tok, osiguravajući pouzdan izvor prihoda. Pozitivan novčani tok nastaje kada prihod od najma premašuje troškove poput hipotekarnih plaćanja, održavanja nekretnine i naknada za upravljanje.
Različiti načini investiranja u nekretnine
Slika / Prekrasna kuća s bazenom s otvorenim pogledom na more – Luka / Hrvatska
Investicije u nekretnine mogu poprimiti različite oblike, ovisno o vašem proračunu, interesu i vremenu. Neki od njih uključuju:
1. Nekretnine za najam
Investitori kupuju nekretnine, obično uz pomoć agencije za nekretnine, s namjerom da ih iznajmljuju stanarima. Prihod od najma od stanara može pružiti stalan novčani tok i potencijalnu dobit tijekom vremena. U tu svrhu investitori obično koriste stambene nekretnine, poput apartmana ili obiteljskih kuća. Hrvatska je izvrsna lokacija za ovaj tip nekretnina zbog svog velikog turističkog potencijala i niskih troškova života.
2. Poslovne nekretnine
U usporedbi s najmom, poslovne nekretnine mogu ponuditi veće prinose od najma i dugoročne ugovore o najmu, što ih čini privlačnom opcijom za investitore. Investiranje u poslovne nekretnine znači kupovinu uredskih zgrada, maloprodajnih prostora, industrijskih skladišta ili hotela.
3. Preokretanje nekretnina
Ako želite testirati svoje vještine preokretanja nekretnina, kupite podcijenjena nekretnina, renovirajte ih ili poboljšajte te ih brzo prodajte po višoj cijeni. Vrijeme između kupovine i prodaje često se kreće od nekoliko mjeseci do godine dana. Uspješno preokretanje nekretnina zahtijeva oštro oko za potencijalnu vrijednost i razumijevanje lokalnog tržišta nekretnina.
4. Razvoj nekretnina
Razvoj nekretnina jedna je od najkompliciranijih vrsta investicija u nekretnine i ne preporučuje se za potpune početnike. Ovaj tip poslovanja nekretninama uključuje stjecanje zemljišta, dobivanje potrebnih dozvola i izgradnju zgrada ili naselja. Programeri nekretnina nastoje stvoriti vrijednost pretvaranjem sirovog zemljišta u profitabilne nekretnine.
Cvjetajući posao nekretnina
Zašto se dakle mi, kao agencija za nekretnine, fokusiramo specifično na hrvatsku obalu? Zašto biste trebali razmotriti investiranje u nekretnine upravo u ovom dijelu Mediterana?
Postoji mnogo razloga za to, ali počnimo s očiglednim.
Hrvatska postaje vrlo popularna turistička destinacija širom svijeta. Turizam se razvija, a s njim i potražnja za najmom nekretnina, posebno onih luksuznijih. Međutim, nekretnine u Hrvatskoj još uvijek su pristupačnije od nekretnina u drugim mediteranskim zemljama. Primorske nekretnine, posebno nekretnine blizu mora i s pogledom na more daju veliku vrijednost za razumnu količinu novca.
Nadalje, postoji puno opcija za investiranje u nekretnine na hrvatskoj obali. Luksuzne nekretnine na ekskluzivnim lokacijama imaju održivu vrijednost i prkose inflaciji. Luksuzne nekretnine uvijek su dobra investicija zbog čega postoji povećanje u stvaranju takvih nekretnina
Konačno, Hrvatska je upravo ušla u schengensku zonu i također je prebacila svoju valutu na euro (od 2023.). Sve to čini zemlju pristupačnijom, poslovanje i transakcije jednostavnijima, čak i za strance.
Stambene nekretnine i turistički potencijal
Kada govorimo o turizmu u Hrvatskoj – on cvjeta. Posebno tijekom ljetnih mjeseci i u regijama poput Istre, Dalmacije i hrvatskog glavnog grada, Zagreba.
Kao destinacija, Hrvatska ima potencijal za cjelogodišnji turizam. Brojevi iz predsezone ove (2023.) godine pokazuju prilično povećanje noćenja u usporedbi s prethodnom godinom. Sve više ljudi otkriva prednosti dolaska u Hrvatsku izvan sezone.
Tranzicija iz sezonske u cjelogodišnju turističku destinaciju nije bolja samo za gospodarstvo i okoliš već i za vas kao investitora u nekretnine na hrvatskoj obali. Ne zaboravimo sve nautičare koji vole posjetiti našu obalu tijekom proljetnih ili jesenskih mjeseci. Posebno one koji preferiraju kombinirati svoj boravak na brodu s boravkom u finoj nekretnini na obali.
Što se tiče ljetne sezone, hrvatska obala pokazuje dosljedno povećanje vrijednosti tijekom vremena. Postoji velika potražnja za najmom nekretnina zbog čega cijene kontinuirano rastu. Sve to pomaže učiniti turističko tržište u Hrvatskoj stabilnim, kao i vašu investiciju.
Završni savjet od agencije za nekretnine
Za zaključak, Hrvatska je sve zanimljivija destinacija za investiranje u nekretnine. Postoji nekoliko načina kako možete investirati u nekretninu – ovisno o vašem znanju, mogućnostima, željama i dugoročnim planovima. Prije bilo koje investicije savjetujemo vam da provedete temeljito istraživanje i pažljivo ocijenite potencijalne rizike i nagrade prije donošenja bilo kakvih investicijskih odluka.
I naravno, da potražite profesionalni savjet. Kao agencija za nekretnine i stručnjaci u području nekretnina, rado bismo odgovorili na vaša pitanja. Nekretnine su naša strast i posvećeni smo biti najbolji što možemo biti u ovom području poslovanja.
Ako ste već odlučili da želite kupiti nekretninu na hrvatskoj obali kao investiciju, pogledajte našu ponudu i javite nam ako nađete nešto što odgovara vašim potrebama. Za sva dodatna pitanja i smjernice slobodno nas kontaktirajte, tu smo za vas!
Fotografije: Pixabay, Unsplash, Pexels, privatni arhiv.
