Porezi na nekretnine često se doživljavaju kao teret i, kao takvi, predstavljaju nepoželjan trošak i za kupce i za prodavače nekretnina. Međutim, porezi na nekretnine pomažu u uređenju tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Koriste se za financiranje javnih radova, kao alat za stabilizaciju tržišta i kao mehanizam koji pruža uvid u legalne transakcije i vlasništvo nekretnina.
Porezi na nekretnine u Hrvatskoj mogu se podijeliti u 3 značajne kategorije:
Porezi koje treba platiti tijekom transakcija nekretnina razlikuju se ovisno o tome tko je odgovoran za njihovo plaćanje i kada. Neki porezi primjenjuju se na kupce, neki na prodavače, a drugi na tvrtke.
Porezi i troškovi koje treba platiti tijekom transakcija nekretnina:
Koji su to porezi, tko je odgovoran za njihovo plaćanje i zašto je važno biti upoznat s njima? Čitajte u nastavku teksta.
Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća tijekom prodaje i kupovine nekretnine, a prema zakonu, odgovornost za njegovo plaćanje ima kupac. Ovaj porez služi kao izvor prihoda za jedinice lokalne samouprave i koristi se za povećanje transparentnosti tržišta i osiguravanje zakonskog uređenja transakcija nekretnina. Porez na promet nekretnina možda je najšire prepoznat u kontekstu transakcija nekretnina.
To je porez koji moraju platiti prodavači nekretnina ako žele prodati nekretninu unutar dvije godine od kupovine. Što je važno razumjeti o ovom porezu su porezna osnovica, porezna stopa te kada i kako se mora platiti.
Porez na darove je porez koji se mora platiti pri prenosu nekretnine; ako se ne radi o prodaji već o darovanju ili nasljeđivanju.
Osim standardnih poreznih troškova pri kupovini nekretnine, postoje i drugi troškovi koje treba razmotriti:
Za točne i ažurne informacije o svim dodatnim troškovima preporučuje se kontaktiranje agencije za nekretnine ili provjera službene web stranice Ministarstva gospodarstva.
Porezi na iznajmljivanje nekretnina u Hrvatskoj omogućuju praćenje vlasništva i transakcija nekretnina, doprinoseći transparentnosti tržišta i sprječavajući izbjegavanje obveza prema državi.
Ako odlučite iznajmiti svoju nekretninu u Hrvatskoj, pregledajte popularne poreze:
Tko je odgovoran za plaćanje ovih poreza i zašto je važno biti upoznat s njima? Čitajte u nastavku teksta.
Standardni porez na prihod od najma u Hrvatskoj je 12% na neto prihod (prihod minus opravdani troškovi). Kada i u kojim slučajevima se primjenjuje paušalno oporezivanje – preporučuje se informirati se na službenom web sjedištu Porezne uprave, gdje se redovito ažuriraju najnoviji podaci o porezima na prihode od nekretnina. Dodatno, konzultiranje s poreznim stručnjacima je vrlo preporučljivo zbog redovitih izmjena i ažuriranja poreznih zakona.
PDV na najam nekretnina u Hrvatskoj se plaća ako je najam komercijalnog karaktera (npr. najam poslovnih prostora) i iznajmljivač je obveznik PDV-a. Dodatno, ako je nekretnina novosagrađena nekretnina (manja od 2 godine), primjenjuje se stopa PDV-a od 25%. Ukratko, PDV se primjenjuje ako je iznajmljivač obveznik PDV-a i nekretnina je nova nekretnina.
Boravišna taksa je obvezna za turiste koji borave u Hrvatskoj, a iznos ovisi o vrsti smještaja, lokaciji i sezoni. Predstavlja izvor prihoda za turističke zajednice i koristi se za razvoj turističke ponude i poboljšanje lokalne infrastrukture. Kao i kod svakog poreza, postoje slučajevi u kojima je plaćanje ove naknade oslobođeno—pročitajte više o temi ovdje.
Ako posjedujete nekretninu u Hrvatskoj i ne koristite je u stambene svrhe ili dugoročni najam, već je ostavljate praznu ili je koristite za kratkoročni najam, obvezni ste platiti porez na vlasništvo nekretnina. Kakav je to porez na nekretnine, tko ga je obvezan platiti, zašto, koliko često i u kojem iznosu – čitajte u nastavku.
Hrvatska je 2025. godine uvela novi porez na vlasništvo nekretnina, zamjenjujući prijašnji porez na kuće za odmor. Novi porez primjenjuje se na sve stambene zgrade i pojedinačne stambene jedinice. Želite znati koliko je, tko ga treba platiti i tko je oslobođen? Nastavite čitati.
Kako je navedeno na službenom web sjedištu Hrvatske porezne uprave, porez na nekretnine mora platiti: Vlasnik nekretnine, bilo pravna ili fizička osoba (domaća ili strana). Iznimno, ako se vlasnik ne može utvrditi, porez na nekretnine mora platiti korisnik nekretnine, kako je definirano propisima o komunalnim uslugama.
Tko je oslobođen plaćanja ovog poreza?
Porez na nekretnine ne primjenjuje se na nekretnine koje se koriste za stalni boravak ili one koje se iznajmljuju po ugovoru o dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci). Također postoji nekoliko specifičnih situacija u kojima ovaj porez možda neće biti primjenjiv, kako je navedeno na web sjedištu Hrvatske porezne uprave – preporučujemo da ih pregledate za točne i potpune informacije o ovom porezu.
Kako biste osigurali da vaša prodaja ili kupovina nekretnine slijedi sve zakonske procedure i da ne propustite nijedan porez ili trošak, kontaktirajte Solhome. Bilo da kupujete dom na hrvatskoj obali ili prodajete svoju nekretninu, ovdje smo da pomognemo. Naša usluga je brza, pouzdana i rado ćemo vas voditi kroz svaki korak. Radujemo se suradnji s vama.
© SolHome – Sva prava pridržana. Designed and built by Cirkka Agency.
