Hrvatska zadivljujuća obala, netaknuta priroda, blaga mediteranska klima te njezina sigurnost i stabilnost čine je privlačnim mjestom za ulaganje u Hrvatsku. Ako razmišljate o kupnji nekretnine u Hrvatskoj, tu smo da vas vodimo kroz potrebne korake. Bez obzira jeste li hrvatski državljanin, stanovnik EU-a ili živite izvan EU-a, postoji jednostavan postupak koji možete slijediti kako biste ostvarili svoj san o posjedovanju nekretnine u Hrvatskoj:
Opći postupak kupnje nekretnine u Hrvatskoj je standardiziran i isti za hrvatske državljane, članove EU-a i stanovnike izvan EU-a:
1. Pretraživanje nekretnina (putem agencije za nekretnine ili samostalno)
Za brzo pronalaženje idealne nekretnine, vrlo se preporučuje angažiranje agencije za nekretnine. Iako ovaj korak uključuje proviziju, agencija će osigurati da pronađete nekretninu bez stresa, istovremeno osiguravajući da slijedite zakonske postupke tijekom kupnje.
2. Planiranje financijske strukture i priprema proračuna
Rano financijsko planiranje je ključno za bržu kupnju nekretnine. Odredite koliko ste spremni potrošiti i kako planirate financirati nekretninu – koristeći vlastita sredstva, hipoteku ili kombinaciju obaju. Obavezno uračunajte dodatne troškove poput poreza, javnobilježničkih pristojbi, agencijskih provizija i troškova prenosa vlasništva. Ako planirate financirati kupnju hipotekom, provjerite svoju kreditnu sposobnost i unaprijed pripremite potrebnu dokumentaciju za podnošenje zahtjeva za kredit.
3. Odabir nekretnina na osnovu vaših preferencija
Nakon što definirate svoj proračun, sljedeći korak je određivanje vrste nekretnine koju želite. U ovoj fazi razmislite o ključnim čimbenicima poput cijene, vrste nekretnine, lokacije, namjene korištenja i bilo kakvim drugim specifičnim zahtjevima. Ako ste odabrali agenciju za nekretnine, agent će vam pokazati nekoliko opcija na osnovu vaših preferencija, iz kojih možete odabrati nekretnine koje želite pogledati.
4. Zakazivanje razgledavanja nekretnina i organizacija putovanja
Ovaj korak je posebno važan jer zahtijeva rano planiranje. Najmanje tjedan dana prije vaše posjete, treba dogovoriti termine razgledavanja s vašim agentom. Zašto je to potrebno? U mnogim slučajevima vlasnici nekretnina ne žive na istoj lokaciji kao i nekretnina, ili se nekretnina trenutno iznajmljuje. Ove situacije mogu otežati razgledavanja, stoga je važno planirati unaprijed. Pravilno zakazivanje pomaže osigurati glatko i efikasno iskustvo razgledavanja bez nepotrebnih kašnjenja
5. Provjera vlasništva Nakon što je nekretnina pronađena, ključno je zatražiti uvid u zemljišnu knjigu i katastarske evidencije kako bi se osiguralo da nema pravnih problema (npr. hipoteke, dugovi ili pravni sporovi).
6. Pregovaranje o nekretnini Budući da kupci možda nemaju iskustva u pregovaranju, agent za nekretnine može biti vrlo koristan u ovom koraku kako bi osigurao da kupac nije prevaren i da ne završi plaćajući značajno višu cijenu od stvarne vrijednosti nekretnine.
7. Potpisivanje predugovora: Nakon što kupac provjeri da je vlasništvo čisto i dogovori cijenu nekretnine, sljedeći korak je potpisivanje predugovora – dokumenta koji opisuje uvjete kupnje (cijena, rokovi, plaćanja, detalji nekretnine), s kaporom koja obično iznosi 10% od kupoprodajne cijene. Uobičajeno je da ako kupac otkaže kupnju, gubi kaporu, dok ako prodavatelj otkaže, mora vratiti dvostruki iznos kapore
8. Izvršavanje glavnog kupoprodajnog ugovora Glavni kupoprodajni ugovor se potpisuje pred javnim bilježnikom nakon što su ispunjeni svi uvjeti iz predugovora. On finalizira uvjete kupnje i služi kao garancija da je transakcija završena.
9. Plaćanje poreza na promet nekretnina Nakon potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora, kupac mora platiti porez na promet nekretnina koji iznosi 3% od vrijednosti nekretnine. Važna napomena: Nisu svi obvezni platiti ovaj porez. Ako je nekretnina mlađa od 2 godine i prodavatelj je tvrtka/pravna osoba registrirana za PDV, kupac NIJE obvezan platiti 3% porez na nekretninu. Međutim, ako je prodavatelj privatna osoba, bez obzira na starost nekretnine, kupac mora platiti ovaj porez.
11. Registracija vlasništva i prebacivanje komunalija Završni korak u kupnji nekretnine je registracija novog vlasnika u zemljišnoj knjizi i prebacivanje komunalija (struja, voda, plin, itd.). Također je potrebno obavijestiti sve relevantne institucije i komunalne tvrtke o promjeni vlasništva radi prebacivanja svih računa za komunalne usluge na novog vlasnika.
Ako hrvatski državljani odluče kupiti nekretninu u Hrvatskoj, bilo za osobno stanovanje ili kao investiciju, nema ograničenja koja bi ometala postupak. Postupak kupnje nekretnine je relativno jednostavan, pod uvjetom da se slijede standardni postupci i poštuju zakonski propisi.
Ako ste se pitali mogu li stranci kupiti nekretninu u Hrvatskoj i kako? – odgovor je da, naravno! Međutim, postupak kupnje za strance je nešto složeniji i važno je razumjeti razlike između kupnje nekretnine za građane EU-a i one koji žive izvan EU-a.
Postupak kupnje nekretnine je isti i za građane EU-a i za hrvatske državljane. Kao građanin EU-a, možete kupiti kuću, stan, građevinsko zemljište ili poljoprivredno zemljište u Hrvatskoj po istom postupku kao hrvatski državljani — bez dodatnih odobrenja ili ograničenja. Za osiguravanje usklađenosti sa svim zakonskim zahtjevima, konzultiranje agencije za nekretnine se vrlo preporučuje. Tako možete biti sigurni da će se sva potrebna dokumentacija za kupnju nekretnine ili zemljišta pribaviti u skladu s hrvatskim zakonima i postupcima.
Ako ste državljanin zemlje izvan EU-a, postupak je nešto složeniji. Postoje razlike koje trebate znati:
Neki od osnovnih troškova i poreza koje ćete, kao kupac, morati pokriti kod kupnje nekretnine u Hrvatskoj su:
Ako sažmemo razlike u kupnji nekretnina za hrvatske državljane i strance, dolazimo do sljedećih zaključaka:
Postoji nekoliko razloga zašto je ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj dobra ideja, a neki od ključnih su:
Svaka lokacija u Hrvatskoj nedvojbeno ima svoj šarm i bogatu povijest. Međutim, ako tražite nekretnine čija će vrijednost rasti dugoročno i koje mogu poslužiti i kao mjesto za odmor i kao izvor prihoda, tada je odabir hrvatske obale prava opcija za vas.
Ako tražite nekretninu na najljepšoj obali u Europi, kontaktirajte nas za pomoć. Korištenjem naših usluga možete uštedjeti vrijeme, novac i pronaći idealnu nekretninu prema vašim preferencijama. Nudimo vam:
I naravno, tu smo da vam pomognemo s bilo kakvim pitanjima ili brigama koje možete imati tijekom i nakon postupka kupnje.
© SolHome – Sva prava pridržana. Designed and built by Cirkka Agency.
