Kupujete nekretninu, dugo tražite i ne možete ništa pronaći? Vrijeme je da definirate neke smjernice koje će vam olakšati pretraživanje, pomoći vam da razumijete što tražite i u konačnici, uštedjeti vrijeme i novac. Pretraživanje nekretnina za stanovanje ili odmor važan je zadatak. Nekretnina se sastoji od nekoliko karakteristika, od kojih je najvažnija lokacija.
Ako tražite nešto u nepoznatom području, obično ne poznajete lokalne običaje i/ili lokalno stanovništvo, vjerojatno ne znate koliko vremena trebate za svakodnevne sitnice poput kupovine hrane, plaćanja računa itd. Neposredno prije kupnje nekretnine vrlo je korisno postaviti nekoliko pitanja koja bi trebala olakšati proces odabira doma u isto vrijeme i ubrzati proces kupoprodaje.
Koliko dugo tražite svoj dom?
Imate li osjećaj da tražite i ništa vam nije pravo, ili niste još ni počeli s pretraživanjem? Postavili ste li približni proračun za kupnju ili gledate nekretnine izvan vašeg proračuna? Tražite li nekretninu duže od godinu dana, pogledali ste više od 10 različitih nekretnina, a još uvijek ništa nije ono što ste očekivali? Bilo bi dobro redefinirati osnovne smjernice koje ste postavili pri odabiru nekretnine za odmor ili za stanovanje. Možda vam je važna blizina trgovačkog centra, škole, vrtića, zračne luke, plaže, bolnice itd. Kada definirate osnovne potrebe vas i vaše obitelji, istražite mogućnosti koje vam lokacija nudi i time se usmjerite na sužavanje pretraživanja.
Kako stojite s planiranjem troškova?
Imate li sredstva za kupnju nekretnine ili se morate osloniti na sufinanciranje kupnje bankovnim kreditom? Ne zaboravite da trebate imati dovoljno novca za predujam, koji će u većini slučajeva iznositi 10% dogovorene kupoprodajne cijene. Dobro je računati na proviziju za posrednika, troškove izrade ugovora o kupoprodaji i pravne, porez na promet nekretnina (3%), te sve dodatne troškove koje možda imate ovisno o vašem izboru.
Znate li što trebate od dokumentacije?
Ne zaboravite obveznu dokumentaciju koju morate imati pri kupoprodaji. Ako ste strani državljanin, morate pribaviti OIB. Znate li koju dokumentaciju nekretnine morate imati? Uredan vlasnički list, uporabnu dozvolu ili potvrdu o završetku najvažniji su dokumenti pri kupnji. Vlasnički list bez tereta i pečata nekretnina ili izvadak o stanju kako biste se uvjerili da je nekretnina legalna. Budite sigurni da stvarno stanje odgovara onom u dokumentaciji. Ako istražujete opcije kredita, upoznajte se s dokumentacijom koja će vam trebati, ili barem većim dijelom.
Jeste li već redefinirali svoje poglede?
Pogledali ste nekretninu i stvarno vam se svidjela, ali je niste kupili? Ako je odluku donijela cijena, razumijemo. Ako se pretpostavljaju stavke poput preuređenja kuhinje, rasporedaprostora ili se niste mogli dogovoriti s prodavateljem, imajte na umu da se sve to rješava kada imate pravi tim stručnjaka uz sebe. Ponekad je potrebno malo truda da dobijete ono što želite, pa se ne predajte lako na prvoj prepreci.
Ulaganje u nekretnine nikad nije pogrešno. Manje je rizično od ulaganja na burzi, a nekretninu uvijek možete iznajmiti ili prodati ako stvari ne idu prema planu. Ne brinite, vjerujte nam da ćemo pronaći željenu nekretninu za vas. Napišite nam u komentarima kako se pripremate za kupnju nekretnine ili nas kontaktirajte na info@sol-home.hr
