Kupnja kuće u Hrvatskoj, posebno blizu mora, san je koji se ostvaruje za mnoge ljude. Mediteranska klima, slani zrak, dugi šetnje uz bistro Jadransko more, izvrsna gastronomija i mnogi sunčani dani.
Sa svojim prekrasnim otocima, prirodnim ljepotama i bogatom poviješću, Hrvatska ima velik privlačnost.
Posebno ako imate komad zemlje tamo, kuću okruženu zelenim vrtom, sa smokvom i pogledom koji vam oduzima dah svaki put.
Bilo da kupujete kuću u Hrvatskoj kao investiciju, kao drugi dom ili ako planirate ovdje se preseliti za mirovinu, čitajte dalje.
Donosimo vam informacije o trenutnom stanju tržišta nekretnina u Hrvatskoj kao i korisne informacije o kupnji kuće u Hrvatskoj!
Kuće u Hrvatskoj – trenutno stanje hrvatskog tržišta nekretnina
Hrvatsko tržište nekretnina doživjelo je prilično uzlet u proteklih nekoliko godina. Potražnja za nekretninama uz more na prodaju u Hrvatskoj je rasla. Posljedično, puno se nekretnina gradi, posebno na jadranskoj obali.
Međutim, inflacija, visoke kamatne stope kao i ostala globalna tržišna turbulencija utjecale su na hrvatsko tržište nekretnina.
I potražnja i ponuda nekretnina su se donekle usporile.
Unatoč tome, tip nekretnina koje kupci još uvijek aktivno traže su kuće s bazenom i pogledom na more kao i kuće smještene u prvom redu do mora. Također, kupci traže nekretnine blizu gradova ili kuće u Hrvatskoj s odličnom infrastrukturom.
Moderne kuće se grade najviše na hrvatskoj obali, dok se tradicionalne kamene kuće grade nešto manje.
Ipak, potražnja za kućama u Hrvatskoj je veća od njezine ponude na tržištu nekretnina.
Cijene nekretnina su porasle, u mnogim slučajevima iznad prave vrijednosti nekretnine. Neki investitori miješaju standardnu gradnju s luksuznom gradnjom.
Ali kupci su pametni i mogu prepoznati kada nešto nije ono što bi trebalo biti. A ono što traže je prava vrijednost za svoj novac.
Svi ovi čimbenici utječu na kretanje tržišta nekretnina u Hrvatskoj i čine kuće u Hrvatskoj koje zadržavaju svoju vrijednost još poželjnijima.
Nekretnine na prodaju u Hrvatskoj uz more – najpoželjnije hrvatske nekretnine
Najpoželjniji tip nekretnina u Hrvatskoj su nekretnine uz more. Bilo da se radi o stanovima, kućama s bazenom ili vilama, pogled na more i odličnu lokaciju nekretnina su u velikoj potražnji.
Značajke nekretnine također utječu na odluku o kupnji nekretnina na prodaju u Hrvatskoj uz more. Kupci traže kuće s podnim grijanjem, energetski prihvatljivim toplinskim pumpama, krovnim terasama s pogledom na more. Razmotraju kvalitetu i dugovječnost gradnje, posebno sada, kada postoji određena turbulencija na tržištu.
Kao što smo ranije spomenuli, puno se nekretnina gradi i označava kao luksuzne nekretnine. Međutim, nisu sve nekretnine koje su označene kao luksuzne stvarno pripadaju tom segmentu.
Ono što je bitno za kupce u bilo kojem tržišnom segmentu, a možemo se svi složiti s tim, jest da vrijednost nekretnine opravdava njezinu cijenu.
Kuća na plaži Hrvatska – tip kuće koja ne gubi vrijednost
Kada govorimo o nekretninama sa stabilnom vrijednošću, moramo spomenuti kuće na plaži u Hrvatskoj. Nekretnine koje su uz more, posebno kuće na plaži ili stanovi kao i nekretnine koje imaju neometan pogled na more ne gube svoju vrijednost.
Vrijednost takvih nekretnina je uvijek stabilna, unatoč inflaciji ili različitim krizama. Kuće na plaži u Hrvatskoj, vile i stanovi, osobito oni koji imaju odličnu infrastrukturu su u velikoj potražnji.
Visokokvalitetne nekretnine, s pažljivo odabranim sadržajima, u kombinaciji s prekrasnom lokacijom nema poteškoća u pronalaženju svojih kupaca.
Pitanje je, kakav tip nekretnina na plaži trebate kupiti?
Prvo, trebate znati svrhu nekretnine. Kupujete li kuću u Hrvatskoj kao investiciju ili kao dom? Koliko vremena planirate tamo provoditi i koliko novca (ili vremena) želite usmjeriti u održavanje nekretnine?
Kada se radi o investicijama, kuća na plaži u Hrvatskoj je definitivno bolji izbor od stana. Kuće su privatnije (ponekad čak imate svoj privatni pristup plaži), prostorne, i daju vam potpunu kontrolu nad nekretninom.
Potonje se ne može reći za stanove, čak i kada kupujete luksuzni stan u vili s samo nekoliko stanova. Ipak, stanovi imaju svoje prednosti, prvenstveno što se tiče troškova održavanja.
Kupnja kuće u Hrvatskoj – važni savjeti kojih trebate biti svjesni
Najvažnija stvar pri kupnji kuće u Hrvatskoj je osigurati da je vlasništvo čisto i da nema opterećenja na nekretnini.
Vaš agent za nekretnine može vam pomoći s tim – zato je važno imati dobre partnere kada kupujete nekretninu u Hrvatskoj.
Sljedeći odličan partner koji vam je potreban je odvjetnik koji se specijalizira za nekretnino pravo. Željet ćete napraviti ne samo odličan, kristalno jasan ugovor o kupnji, već i predugovor.
Predugovor je vrlo dobra stvar jer vam pomaže osigurati nekretninu. Obvezuje kupca da da određeni iznos pologa (obično 10%). Ako kupac promijeni mišljenje, prodavač zadržava polog, a ako se prodavač ipak odluči ne prodati, mora dati dvostruki iznos pologa kupcu.
Da biste kupili kuću u Hrvatskoj, ne morate imati hrvatski bankovni račun ali trebate OIB – osobni identifikacijski broj. Lako se može dobiti, a vaš agent za nekretnine može vam pomoći s tim.
Konačno, moramo istaknuti da potpisivanje ugovora o kupnji nije završni korak u procesu. Nakon što riješite ugovor, morate registrirati svoju kupnju u zemljišnoj knjizi.
Kada je to gotovo, sve što ostaje je prebacivanje računa (kao što su voda i struja) na vaše ime.
Više o kupnji nekretnine u Hrvatskoj kao stranac čitajte na našem prethodnom blogu!
Tko može kupiti kuću u Hrvatskoj i kojih troškova trebate biti svjesni?
Kupnja kuće u Hrvatskoj moguća je za građane EU/EEA ali i za državljane trećih zemalja, samo se primjenjuju različita pravila.
Za građane EU/EEA zahtjevi su vrlo jednostavni – najvažnija stvar je dobivanje OIB-a – osobnog identifikacijskog broja.
Ako niste građanin EU/EEA prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj trebate dobiti posebnu dozvolu od Ministarstva pravosuđa u Hrvatskoj. Postoji takozvani pojam “načelo uzajamnosti” što znači da ako možete kupiti nekretninu u Hrvatskoj, hrvatski građanin bi trebao moći kupiti kuću u vašoj zemlji. Možete provjeriti na web stranici Ministarstva pravosuđa točan popis zemalja s kojima Hrvatska ima takav sporazum.
Prelazimo na troškove! Kakve troškove možete očekivati pri kupnji kuće u Hrvatskoj?
Osim najvećeg troška, troška same nekretnine, trebate uzeti u obzir sljedeće.
Postoji naknada agencije za nekretnine i odvjetnička naknada. Ove dvije usluge su ključne da sve prođe dobro u vašoj transakciji.
Nadalje, trebate pripremiti iznos novca potreban za polog.
Također ćete morati platiti javnog bilježnika, službenog sudskog prevoditelja (zakonski obavezan pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj kao stranac) kao i porez na prijenos nekretnine (osim ako ne kupujete direktno od investitora).
Također možete imati troškove selidbe i troškove osiguranja – snažno savjetujemo našim klijentima da osiguraju i zaštite svoju nekretninu.
Nadamo se da smo odgovorili barem na neka od vaših pitanja vezana uz temu kupnje kuće u Hrvatskoj. Ako još uvijek imate pitanja o kućama u Hrvatskoj, izboru lokacije ili nekretnine, slobodno nas kontaktirajte – rado ćemo vam pomoći!
Foto: Pexels, Pixabay.
